這是“瑪御谷生態(tài)模式”下，中國溫泉產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)的標(biāo)桿

　　01干好特色小鎮(zhèn)的成就感遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于地產(chǎn)開發(fā)

　　"說實(shí)話，我也曾有過打退堂鼓的念頭。瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)這個(gè)項(xiàng)目吃力不討好，這么多年沒有創(chuàng)造多少利潤，在我們云南城投集團(tuán)體系內(nèi)每年業(yè)績考核都排名靠后，實(shí)際上干的活又比干房地產(chǎn)項(xiàng)目苦的多，累得多。如果不是因?yàn)橐呀?jīng)把小鎮(zhèn)當(dāng)成自己的孩子一樣，有了感情，我堅(jiān)持不到今天。 "這是云南城投集團(tuán)控股的瑪御谷溫泉投資有限公司董事長許斐在接受我們專訪時(shí)發(fā)出的感慨。

　　莫老爺相信那是許斐的真情流露。"特色小鎮(zhèn)"是2017年中國房地產(chǎn)領(lǐng)域最大IP，過去一年多，莫老爺走南闖北考察過無數(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，感悟與許斐一樣：沒點(diǎn)情懷和追求的人，不會(huì)去干、也干不出真正的"特色小鎮(zhèn)"來。

　　所謂情懷：誰都知道留在大城市干房地產(chǎn)，個(gè)人財(cái)富積累快，職業(yè)成長也容易被見證，一兩年一個(gè)項(xiàng)目就出來了，動(dòng)輒賣它上百億，立刻就變成業(yè)內(nèi)聞名的"操盤手"?；剡^頭再看那群揣著情懷下鄉(xiāng)干"特色小鎮(zhèn)"的人，遠(yuǎn)離親屬，旮沓里一待不知道多少年，同行都不知道你去干啥了，頭幾年看不到收益和成績是鐵定的，最后能不能運(yùn)營成功也是問號。

　　所謂追求：則是因?yàn)橐坏?特色小鎮(zhèn)"干成功了，它的成就感將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于地產(chǎn)開發(fā)。較之前者，后者如同小菜一碟。2017年6月，許斐逐漸體會(huì)到了這種成就感："瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"順利通過第一批云南省省級特色小鎮(zhèn)申報(bào)工作，并被列為云南省重點(diǎn)扶植項(xiàng)目。這種政府層面欽點(diǎn)的"特色小鎮(zhèn)"，跟自個(gè)兒把案名改成"xxx小鎮(zhèn)"的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，區(qū)別在哪就不必莫老爺多說了吧?！　?

　　02逆行開發(fā)模式：先產(chǎn)業(yè)+配套，后房子

　　隨著"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"的知名度與影響力迅速放大，最近半年，一些品牌房企陸陸續(xù)續(xù)拜訪許斐。問及項(xiàng)目的成功之道，除了情懷和追求還有哪些干貨操作?許斐會(huì)自豪的這樣回答："我們獨(dú)特的創(chuàng)鎮(zhèn)理念與逆行的開發(fā)模式是關(guān)鍵。"

　　接下來，莫老爺將把本人實(shí)地考察"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"的所見所聞分享給大家，同時(shí)，也將為大家揭秘許斐所謂"獨(dú)特的創(chuàng)鎮(zhèn)理念與逆行的開發(fā)模式"。

　　先說逆行的開發(fā)模式。從介紹"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"的基本情況說起：項(xiàng)目位于云南省保山騰沖市北海鄉(xiāng)，距市區(qū)約8公里，距機(jī)場25公里，"半小時(shí)出游圈"能涵蓋騰沖80%以上的著名景區(qū)，如火山熱海、北海濕地、櫻花谷等。是一個(gè)以溫泉產(chǎn)業(yè)為支撐，"溫泉大休閑、溫泉大健康、溫泉大文化"為一體化特色產(chǎn)業(yè)集群，按照"宜養(yǎng)、宜游、宜居、宜業(yè)"來打造的溫泉特色小鎮(zhèn)。

　　莫老爺親身體驗(yàn)，交通確實(shí)方便，深圳有抵達(dá)騰沖的直航。出了機(jī)場，40分鐘車程就能到項(xiàng)目，一路鳥語花香，還不堵車。跟本地司機(jī)聊了會(huì)兒天，別看騰沖這小機(jī)場只停著一架飛機(jī)，實(shí)際上已經(jīng)開通了包括深圳在內(nèi)，昆明、長沙、西安、南京、重慶、四川等地的直航，航班數(shù)不亞于代管它的保山市的云瑞機(jī)場?！　?

　　相關(guān)數(shù)據(jù)如下：2017年保山機(jī)場完成旅客吞吐量60.1萬人次，騰沖機(jī)場完成旅客吞吐量99.7萬人次。還有喔，保山機(jī)場機(jī)場建于1929年，騰沖機(jī)場2009年才正式通航，這趕超速度......所以騰沖機(jī)場二期正在加快推進(jìn)擴(kuò)建工程，未來還會(huì)有更多城市的直航開通。

　　恩，接著莫老爺就進(jìn)入"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"。首先映入莫老爺眼簾的是"悅榕"、"悅椿"兩大知名品牌酒店。這里就要說到項(xiàng)目獨(dú)特的運(yùn)營模式了。我們了解到的絕大部分特色小鎮(zhèn)，是在2016年年初中央出臺"千鎮(zhèn)計(jì)劃"后涌現(xiàn)的，但"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"從2009年就籌備了。許斐說：

　　"第一，這意味我們的小鎮(zhèn)不是跟風(fēng)，更不是追求政績，從創(chuàng)建第一天就沒有把它當(dāng)成文旅地產(chǎn)項(xiàng)目去做，而是結(jié)合騰沖當(dāng)?shù)氐馁Y源特征優(yōu)勢，把它朝著溫泉主題的康養(yǎng)度假小鎮(zhèn)的方向去打造;

　　第二，較之那些先賣房子，最后配套大多又不給業(yè)主兌現(xiàn)，"掛羊頭賣狗肉"的偽特色小鎮(zhèn)，我們的開發(fā)模式完全是逆行的，即先落地核心產(chǎn)業(yè)以及多樣化配套，最后才蓋房子。這種模式前期需要投入大量財(cái)力、人力、物力，后期回款相對較慢，一般的開發(fā)商做不來。云南城投集團(tuán)作為云南省直屬大型國有企業(yè)，因?yàn)橛兄鼜?qiáng)的社會(huì)責(zé)任感，加上資金方面的優(yōu)勢(集團(tuán)資產(chǎn)超過2000億元)，才敢于一試。

　　據(jù)莫老爺了解，二期尚未正式開盤，目前已經(jīng)能夠在"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"里看到已經(jīng)建好或正在建設(shè)中的配套包括："悅榕"、"悅椿"酒店、瑪御谷假日溫泉、宋慶齡基金會(huì)幼兒園、法國Club Med(地中海俱樂部)、大理自在品牌客棧、柴米多創(chuàng)意集市、濱河商業(yè)街、民俗聚落、游泳館等。其中商業(yè)街招商率已超過80%。 未來計(jì)劃投資建設(shè)的項(xiàng)目包括：養(yǎng)生園智慧社區(qū)、馮侖風(fēng)馬牛書屋、禪院、自由公社客棧聚落、親子客棧、懸崖客棧、藍(lán)莓莊園、帳篷營地、藥膳百草園、火山溫泉博物館等。

　　這是悅椿酒店，小鎮(zhèn)最先建成的配套。已經(jīng)投入運(yùn)營四年多時(shí)間，入住率、客戶滿意度、收益率等經(jīng)營指標(biāo)在悅榕集團(tuán)全球名列前茅，還獲得了"中國溫泉金湯獎(jiǎng)"等20余個(gè)國際國內(nèi)獎(jiǎng)項(xiàng)。年接待人數(shù)已突破13萬人，為周邊村民提供約500個(gè)直接就業(yè)崗位?！　?

　　| 悅椿酒店 |

　　這是悅椿溫泉村。五顆星推薦這里的溫泉，總共42個(gè)池子，尤其是晚上7八點(diǎn)去泡，夜色尚未全黑，泡在滑滑的溫泉水里，抬頭透過幾枝樹梢仰望閃爍的星星，仿佛伸手就能把它們摘下來?！　?

　　| 悅椿溫泉村大堂 |　　

　　| 悅椿溫泉村室外 |　　

　　| 悅椿溫泉村溫泉池 |　　

　　| 還開發(fā)建設(shè)了瑪御谷假日溫泉 |

　　產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的根基，特色是產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，也是項(xiàng)目立于不敗之地的關(guān)鍵?，斢刃℃?zhèn)明代以來就有泡溫泉的傳統(tǒng)，這里溫泉資源非常獨(dú)特，出水溫度57℃，儲量1.88×107m3，每天可供開采量4000m3，為國內(nèi)罕有的碳酸型弱堿性軟水，氟和偏硅酸含量均達(dá)到了國家醫(yī)療礦泉水命名標(biāo)準(zhǔn)，對循環(huán)系統(tǒng)、消化系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)疾病有較好康養(yǎng)效果。 "祭龍泉"節(jié)日至今保留于此。

　　這是"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"屬地里的一些古村落，有澡塘寨、清河社、后所營等，他們歷史都超過600年了，村內(nèi)還有很多300-400年的古宅，還有很多具有重要的歷史價(jià)值及藝術(shù)價(jià)值的寺廟?！　?

　　| 小鎮(zhèn)內(nèi)村寨 |　　

　　| 三奇寺 |　　

　　| 正在修復(fù)中的青松寺 |

　　這些"古物"也都是"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"的配套，它們靜靜的守候著這方水土。許斐說，要力求做到"一村一寺廟，一寨一學(xué)堂"。即每個(gè)村子要留住至少一座寺廟，每個(gè)寨子要保證擁有不少于一座學(xué)堂。

　　不像其他很多開發(fā)商集群式造城，直接把"古物"拆了，連帶村民也趕走，"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"盡全力保留一切屬于這里的"本色"：

　　第一，小鎮(zhèn)只有守住當(dāng)?shù)氐奈幕?紅線"，尊重歷史，繼承歷史，才不會(huì)淪為標(biāo)準(zhǔn)化的、缺乏特色的單純物質(zhì)空間。

　　第二，還要把村民也留住。村民在這里生活了幾百年，他們會(huì)比任何人都珍惜這里的一草一木，且特色小鎮(zhèn)核心要素之一就是要吸引村民的勞動(dòng)力回歸產(chǎn)業(yè)。

　　這是莫老爺在"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"里遇到的村民，非常純樸，他們不會(huì)說普通話，卻見人就笑。喔，對了，這里的居民多為明清時(shí)期中原戍邊將士的后代。每戶屋子的大門都喜歡敞開著，走進(jìn)去能看見祖宗牌位，據(jù)說他們每年都會(huì)過"亡人節(jié)"，中午吃葷，晚上吃素?！　?

　　小鎮(zhèn)的農(nóng)耕文化也保存較為完好。原始的山地稻田，"水牛走、白鷺飛"的美好畫面隨處可見，小毛驢自在地在田埂邊左顧右盼，紛紛落葉飄在長滿青苔的火山石鋪就的林間小道上，它們使小鎮(zhèn)生活更靜謐。我甚至于會(huì)擔(dān)心自己這個(gè)外來人是否打擾了他們的和諧?　　

　　你有見過哪個(gè)特色小鎮(zhèn)，在還沒蓋房子之前，落地這么多產(chǎn)業(yè)和配套的嗎?

　　03貴創(chuàng)鎮(zhèn)理念：瑪御谷生態(tài)(融合、共生、分享)

　　說完了逆行的開發(fā)模式，我們再來看看"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"獨(dú)特的創(chuàng)鎮(zhèn)理念。總結(jié)下來，這種創(chuàng)鎮(zhèn)理念可以稱之為"瑪御谷生態(tài)"，實(shí)現(xiàn)的核心可以概括為三個(gè)關(guān)鍵詞：融合、共生、分享。

　　融合，是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合。比如我們前文提到的"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"打破了房地產(chǎn)的拆遷習(xí)慣，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中完整保留了地塊內(nèi)的古村落，新的建筑最大化的沿襲當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格，使用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧?，點(diǎn)式分布在古村落之間，與青山、綠水、村落、梯田形成了和諧的田園生活畫面?！　?

　　也是本土IP與外來IP的融合。騰沖是歷史文化名城，具有深厚的文化底蘊(yùn)，這里孕育了僑鄉(xiāng)文化、翡翠文化、抗戰(zhàn)文化等騰沖獨(dú)具特色的文化內(nèi)涵。基于這些資源，瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)將古村落、古寺廟、傳統(tǒng)手工藝、傳統(tǒng)農(nóng)事耕作、傳統(tǒng)民俗節(jié)慶等，都努力打造成本土特色I(xiàn)P。與此同時(shí)，小鎮(zhèn)又引進(jìn)了悅榕集團(tuán)、法國Club Med、宋慶齡和平天使幼兒園等國際國內(nèi)具有影響力的IP，兩者相融合，形成小鎮(zhèn)國際化而又不失中國傳統(tǒng)特色的人文體驗(yàn)。

　　共生，是與自然形成共生關(guān)系。在我們的訪談中，許斐多次提到敬畏與責(zé)任。他認(rèn)為人對自然要有敬畏之心，無論是小鎮(zhèn)的創(chuàng)建者，還是生活在小鎮(zhèn)的居民都應(yīng)該有環(huán)境保護(hù)意識，與自然形成共生關(guān)系，不破壞自然，不過度攫取自然資源，而且還要學(xué)會(huì)反哺自然?！　?

　　| 農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)園 |　　

　　| 清澈的水面搖曳著村民的小船|　　

　　| 哪里都是綠油油的 |

　　也是與當(dāng)?shù)卮迕裥纬晒采P(guān)系。"特色小鎮(zhèn)建設(shè)是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要著力點(diǎn)、支撐點(diǎn)。"許斐對這個(gè)觀點(diǎn)十分認(rèn)同。 小鎮(zhèn)無論在建設(shè)過程中，還是運(yùn)營過程中，都盡量讓當(dāng)?shù)卮迕駞⑴c進(jìn)來，為村民提供更多就業(yè)機(jī)會(huì);小鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)村民土地，再請村民在專業(yè)指導(dǎo)下進(jìn)行有機(jī)耕種養(yǎng)殖;古村落中傳承著竹編、土陶、甲馬、手抄紙等多種民間手工藝，小鎮(zhèn)請來高水平設(shè)計(jì)師和營銷團(tuán)隊(duì)，提升傳統(tǒng)民間手工藝的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與營銷能力。所有這些，不僅為小鎮(zhèn)提供了健康食材，優(yōu)質(zhì)的文創(chuàng)產(chǎn)品，豐富小鎮(zhèn)體驗(yàn)內(nèi)容，而且給當(dāng)?shù)卮迕駧砹烁叩氖杖搿＿@樣就與當(dāng)?shù)卮迕裥纬闪肆己玫墓采P(guān)系。

　　分享，是小鎮(zhèn)通過社群運(yùn)營、政策鼓勵(lì)等方式，營造小鎮(zhèn)親善、友愛、和諧的社區(qū)氛圍，小鎮(zhèn)倡導(dǎo)小鎮(zhèn)居民分享自身的特長與資源，為其他居民和村民提供幫助與服務(wù)。每位居民的興趣專長都能夠在小鎮(zhèn)找到志趣相投的同路人 ，在分享給別人，為別人帶來歡樂的同時(shí)，都可能發(fā)展成為自己新的事業(yè)。每位居民既是豐富度假生活內(nèi)容的消費(fèi)者，也可以是內(nèi)容的提供者。

　　舉一個(gè)"分享"例子。因?yàn)樗螒c齡幼兒園只開放于"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"業(yè)主，現(xiàn)在的規(guī)劃是未來會(huì)設(shè)計(jì)開放日，與村落里的學(xué)堂聯(lián)動(dòng)起來，讓業(yè)主家庭的孩子與村落學(xué)堂里的孩子互為交換生，分享教育資源，感受不同的學(xué)習(xí)氛圍。　　

　　| 宋慶齡和平天使幼兒園 |

　　其實(shí)，"瑪御谷生態(tài)"的融合、分享、共生，也可以簡單的理解為這么一句話：開發(fā)商搭好臺子，歡迎大家都上來唱戲。 好了，關(guān)于"瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)"今天就暫時(shí)先分享到這里吧，你看懂了嗎?對項(xiàng)目感興趣以及喜歡泡溫泉的朋友，建議自行實(shí)地體驗(yàn)，莫老爺寫不出它的美好。

　　04騰沖瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)×多彩投美好生活集群

　　瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)，位于中國“極邊第一城”云南省騰沖市北海鄉(xiāng)。小鎮(zhèn)自然與人文資源優(yōu)厚，尤其碳酸型弱堿性溫泉水資源世界稀有，是云南省政府重點(diǎn)扶植建設(shè)的溫泉主題特色小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)由云南城投集團(tuán)傾力打造，規(guī)劃范圍3.17平方公里，核心建設(shè)區(qū)1.25平方公里，總投資額超過45億元。目前已與多彩投美好生活集群達(dá)成戰(zhàn)略合作，打造集溫泉康養(yǎng)與溫泉度假為一體的中國家庭式康養(yǎng)度假目的地。

　　多彩投美好生活集群，依托全球?qū)I(yè)的地產(chǎn)及生活空間眾籌平臺多彩投，通過內(nèi)容營銷和創(chuàng)新金融的方式幫助特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、城中村等大型投資開發(fā)項(xiàng)目做好產(chǎn)品和內(nèi)容升級，運(yùn)營和服務(wù)提升。目前，多彩投已經(jīng)和300多個(gè)生活空間已經(jīng)建立了合作連接，聚集有住宿、餐飲、農(nóng)業(yè)、親子樂園、農(nóng)場、書店、文創(chuàng)空間等優(yōu)質(zhì)品牌資源，累計(jì)成交金額突破18億元，項(xiàng)目總投資金額超94億元。

來源：中國旅游新聞網(wǎng)