“新時代”背景下產業(yè)園區(qū)運營六大發(fā)展趨勢

      十九大報告明確了在新時代背景下全面建設社會主義現(xiàn)代化國家及其“兩步走”戰(zhàn)略安排，完整勾畫了我國社會主義現(xiàn)代化建設的時間表、路線圖?！皟刹阶摺睉?zhàn)略中“GDP翻番”類目標已然消失，主要原因是當下社會主要矛盾發(fā)生轉移，我國經濟發(fā)展已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，邁入轉變發(fā)展方式、優(yōu)化經濟結構、轉換增長動力的攻關期。那么在這個新時代經濟新形式背景下，產業(yè)園區(qū)的運營趨勢將會如何發(fā)展呢？

一、策劃規(guī)劃，注重土地集約利用，園區(qū)功能更加綜合化

近年來，全國各地產業(yè)園區(qū)建設風生水起，對土地需求劇增，各地政府在推行鼓勵產業(yè)園區(qū)發(fā)展政策的同時也出臺了相應的土地限購政策，由此可見，土地供應量的減少，促使產業(yè)地產提高土地的集約利用，將產業(yè)園區(qū)的發(fā)展與城市發(fā)展緊密聯(lián)系，實現(xiàn)產城融合。構建成一個多元創(chuàng)新、環(huán)境平衡空間，來實現(xiàn)創(chuàng)新中心、生產中心、社會居住、公共服務和生態(tài)休閑等功能的融合共生，最終提升區(qū)域生活和工作的質量，提升區(qū)域創(chuàng)新價值。

二、產業(yè)招商，注重產業(yè)定位差異，產業(yè)招商精細化

經濟新常態(tài)下，各級政府對產業(yè)精準定位的要求越來越高，園區(qū)招商工作面臨巨大挑戰(zhàn)。產業(yè)招商是園區(qū)經濟發(fā)展的“生命線”，沒有精準的產業(yè)定位、科學的園區(qū)規(guī)劃及園區(qū)軟硬環(huán)境，很難構建產業(yè)生態(tài)圈，形成新的招商內容。招商已不僅僅是政策優(yōu)先，還需要開發(fā)商和政府共同配合提供服務和建設產業(yè)生態(tài)環(huán)境。

三、產業(yè)培育，注重產業(yè)生態(tài)打造，實現(xiàn)產業(yè)集群化

發(fā)展壯大產業(yè)經濟，核心的支撐在于產業(yè)培育。掌握產業(yè)園區(qū)生長和培育的規(guī)律，企業(yè)、政府共同構建創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的生態(tài)環(huán)境與氛圍，為高新技術企業(yè)的順利孵化和投資提供保障。這里所指的高新企業(yè)不單單是龍頭企業(yè)，還包括中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)，將企業(yè)集聚在一起，形成業(yè)務、信息、貿易、交易的互補，從產業(yè)聚焦、企業(yè)聚集、金融支持、人才保障、創(chuàng)業(yè)驅動、創(chuàng)新策源、市場扶持、技術平臺八個維度共同構建集政府、運營商和園區(qū)企業(yè)于一體的共生共享共融的產業(yè)生態(tài)圈。

四、產業(yè)運營，注重發(fā)揮平臺功能，園區(qū)企業(yè)盈利模式多元化

由于軟環(huán)境對產業(yè)園區(qū)的發(fā)展建設日趨重要，產業(yè)園區(qū)已經由土地、房屋經營租賃的性質，轉變?yōu)閯?chuàng)新創(chuàng)業(yè)成果轉化的城市級大型孵化平臺。針對園區(qū)運營服務的主體，產業(yè)運營方搭建平臺，提供政府資源、行業(yè)資源、企業(yè)資源、合作伙伴、中介服務、金融、院所等優(yōu)勢資源，為入園企業(yè)服務。隨著入園企業(yè)順利成長，政府給予相關資金支持和政策鼓勵，為產業(yè)運營方招商及服務提供有利支持。園區(qū)企業(yè)、入園企業(yè)和政府三者形成利益相關方、生命共同體，創(chuàng)造多元化的盈利模式。

五、金融支持

金融支持是決定園區(qū)成敗的關鍵，小到園區(qū)、大到產業(yè)新城，園區(qū)開發(fā)商或產業(yè)新城的運營商都應重視金融服務的提供，在園區(qū)內搭建平臺，為金融供需提供合作機會，為園區(qū)的建造環(huán)節(jié)和企業(yè)的成長環(huán)節(jié)提供各類金融工具，達到為客戶提供服務的同時，拓寬自身盈利來源的目的。

六、服務智慧化

隨著國家把生態(tài)文明建設作為國家戰(zhàn)略發(fā)展的一部分，這為推進美麗中國建設、實現(xiàn)人與自然和諧共生的現(xiàn)代化提供了方向指引和根本遵循。促使生態(tài)發(fā)展在園區(qū)開發(fā)建設之初，生態(tài)和智慧概念先行已經成為趨勢。順應發(fā)展需求，在建設過程中植入或者增量投資生態(tài)化園區(qū)、綠地建設等，并將園區(qū)的智慧化管理同當?shù)卣男姓芾?、智慧城市結合起來，才能真正營造出生態(tài)化的花園式辦公環(huán)境，提升園區(qū)的綜合競爭力。