“田園綜合體”運(yùn)營的五大失敗點(diǎn)

“田園綜合體”運(yùn)營的五大失敗點(diǎn)

一是缺乏合理的“產(chǎn)業(yè)植入模式”。

很多投資人很任性，單靠個(gè)人情懷玩?zhèn)€性，盈利模式不清晰，對(duì)于如何植入適宜的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和完善產(chǎn)業(yè)落地條件，全然不懂，結(jié)果做成夾生飯，欲丟不忍再投無力。

二是沒有產(chǎn)業(yè)融合條件，生搬硬套地要把一二三產(chǎn)業(yè)融合到一起。

很多所謂的三產(chǎn)融合，不過是“形而上”的貌合神離，既缺乏有效的“消費(fèi)流”導(dǎo)入渠道，更沒有客戶體驗(yàn)價(jià)值。供給與需求嚴(yán)重錯(cuò)位。很多投資人愚昧到把自己個(gè)人的消費(fèi)喜好和臆想，作為投資經(jīng)營的理念，全然不顧市場(chǎng)自身的規(guī)律。

三是缺乏嚴(yán)肅的消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)和基于消費(fèi)心理的消費(fèi)環(huán)境營造。

雖然不少投資人是基于“田園風(fēng)光”打旅游牌，但是“缺乏消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)和消費(fèi)環(huán)境營造”，而且中國多數(shù)投資人壓根兒就不懂“消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)”是怎么回事，明顯缺乏有參與國際休閑旅游類項(xiàng)目消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的專家，只是靠個(gè)人喜好做單體設(shè)計(jì)的人太多，各種單體設(shè)計(jì)之間缺乏“融合度”。因此，不少項(xiàng)目死在偽劣的規(guī)劃上。產(chǎn)業(yè)類別的規(guī)劃布局和資源配置，必須建立在商業(yè)環(huán)境分析及區(qū)域全案商業(yè)策劃及落地方案的基礎(chǔ)上，離開商業(yè)可行性謀劃的經(jīng)濟(jì)類規(guī)劃，不但毫無意義，而且是投資陷阱。

四是缺乏合格的投資運(yùn)營主體。

謀劃田園綜合體項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)清醒認(rèn)識(shí)到：一方面，農(nóng)村生產(chǎn)力水平太低，農(nóng)民中能脫穎而出有投運(yùn)能力的優(yōu)秀農(nóng)民畢竟非常稀少；另一方面，城市產(chǎn)業(yè)資本、產(chǎn)業(yè)力量進(jìn)入農(nóng)村仍存在一定程度的政策障礙或者“陷阱”。因此，田園綜合體項(xiàng)目普遍缺乏職業(yè)化的投資運(yùn)營主體。如果沒有合格的投資運(yùn)營主體，任何投資幾乎是在玩“打水漂”游戲。

五是以投機(jī)心態(tài)騙國家補(bǔ)貼者大有人在。

不少有這種動(dòng)機(jī)的人，壓根兒就不打算“玩真的”，有些人一旦拿到政府扶持資金，就立即找退路，人為“休克”項(xiàng)目，他們知道“玩真的”很難掙到錢。

一直以來，我始終認(rèn)為：用行政刮風(fēng)的方式搞田園綜合體，本身就是給擅長(zhǎng)“玩貓膩”的人創(chuàng)造發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)；過去二三十年來，整個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)利益鏈上，靠玩貓膩的策略，給上上下下、里里外外多少人帶來了豐厚收益。