園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號")
夢工場1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號")
田園綜合體 “田園綜合體”成功的四大前提
若要真正把關(guān)于建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、打造田園綜合體的方針政策落到實(shí)處，玩得風(fēng)生水起，應(yīng)高度重視并著力解決好以下四個問題：
田園綜合體 一是必須有合格的投資運(yùn)營主體。
這是大前提，如果沒有合格的投運(yùn)主體，政府不應(yīng)該盲目立項(xiàng)和給予投資扶持。
田園綜合體 二是要選定好項(xiàng)目所在地。
核心“消費(fèi)流”群體到達(dá)項(xiàng)目所在地的自駕車時間，應(yīng)當(dāng)在20-60分鐘以內(nèi)；項(xiàng)目運(yùn)營，首先要設(shè)法滿足這個半徑范圍內(nèi)的有效消費(fèi)群體的需求。這樣的位置，可以保障每周7天都會有適宜的消費(fèi)者。不要動輒就想吸引國內(nèi)外中高收入群體。
田園綜合體 三是有接地氣且可落地的“消費(fèi)鏈”設(shè)計(jì)。
消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)的核心是適合消費(fèi)者需求結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)成的消費(fèi)時間鏈。也就是說，如果一個項(xiàng)目的消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)為5小時，那么5小時的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是否合理，非常重要，這是有一定商業(yè)策劃經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)干的活。
田園綜合體 四是有與資源結(jié)構(gòu)和空間商業(yè)環(huán)境相吻合的“產(chǎn)業(yè)植入模式”。
田園綜合體的核心在于“綜合體”，在于三產(chǎn)業(yè)態(tài)的深度融合；若農(nóng)產(chǎn)品收入占比超過總收入的35%，要想盈利都很困難。“田園”是消費(fèi)環(huán)境，“綜合體”是盈利主體。好的田園綜合體項(xiàng)目中，除了農(nóng)產(chǎn)品直銷外的其他多元商業(yè)業(yè)態(tài)的收入，應(yīng)占到總收入的65%-70%。如果一個投資額度超過300萬，就必須做靠譜可行的全案商業(yè)策劃和合理的建設(shè)布局，核心思路是：基于消費(fèi)鏈植入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并完善項(xiàng)目落地條件。
