如何辨別真?zhèn)翁飯@綜合體？

田園綜合體 如何辨別真?zhèn)?/span>田園綜合體？

田園綜合體       目前，我國的田園綜合體發(fā)展僅僅處于初級階段，除少數(shù)地區(qū)、項目探索出了一些成功的發(fā)展經(jīng)驗外，絕大部分田園綜合體項目處于“做做樣子”階段，產(chǎn)業(yè)鏈延伸的空間十分有限，基本上圍繞著主要農(nóng)產(chǎn)品的觀賞、品嘗、休閑、購買等，仍須充分挖掘各種農(nóng)業(yè)、農(nóng)村資源，包括歷史、文化、風俗習慣等，實踐一村一品，實現(xiàn)三產(chǎn)融合、三生一體。

偽田園綜合體：

農(nóng)業(yè)+旅游+地產(chǎn)+生態(tài)“三菜一湯”。

真田園綜合體：

有文化標識性特色，有產(chǎn)業(yè)深度聯(lián)動融合；

田園綜合體開發(fā)不是農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃，而是生產(chǎn)生活娛樂“人本“空間構(gòu)建；

田園綜合體建設不是普通“農(nóng)+游”業(yè)態(tài)打造，而是一二三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新整合；

田園綜合體利益不是資方一家獨大，而是“民、政、企”多方利益分攤。

田園綜合體必須具備以下3大特色：

1、田園產(chǎn)業(yè)功能復合性

偽田園綜合體：

種植+加工+銷售+采摘

真田園綜合體：

農(nóng)、工、商、游一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動

田園綜合體       產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)多元化，由單一產(chǎn)業(yè)向一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，從單一產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品開發(fā)升級，從傳統(tǒng)住宅到田園體驗度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等為一體的休閑綜合地產(chǎn)的土地開發(fā)模式升級。

田園綜合體       在一定的地域空間內(nèi)，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展空間等功能版塊進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的田園綜合體。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)無疑是田園綜合體可持續(xù)發(fā)展的核心驅(qū)動。

2、開發(fā)運營空間園區(qū)化

偽田園綜合體：

耕地區(qū)+采摘區(qū)+農(nóng)家樂

真田園綜合體：

農(nóng)業(yè)核心區(qū)+支持配套+衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)

田園綜合體       田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動空間，在充分考慮原住民的收入持續(xù)增收的同時，還要保證外來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的內(nèi)外部交通條件，又要有充裕的開發(fā)空間和有吸引力的田園景觀和文化等。田園綜合體做成的方式、選址方式、產(chǎn)業(yè)之間關(guān)聯(lián)度、項目內(nèi)容如何共存、要有并行;運營模式、物質(zhì)循環(huán)、產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度、品牌形象都需要考慮。

3、參與核心主體多元化

偽田園綜合體：

單一變相搞地產(chǎn)/單調(diào)自主農(nóng)家樂

真田園綜合體：

村集體+開發(fā)商+政府+游客

田園綜合體        田園綜合體的出發(fā)點是主張以一種可以讓企業(yè)參與、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)加速變革、農(nóng)民收入穩(wěn)步增長和新農(nóng)村建設穩(wěn)步推進，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。

田園綜合體        一方面強調(diào)跟原住民的合作，堅持農(nóng)民合作社的主體地位，農(nóng)民合作社利用其與農(nóng)民天然的利益聯(lián)結(jié)機制，使農(nóng)民不僅參與田園綜合體的建設過程，還能享受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益、資產(chǎn)收益的增長等。另一方面強調(diào)城鄉(xiāng)互動，秉持開放、共建思維，著力解決“村民”、“游客”、“政府”、“投資者”“開發(fā)者”、“運營者”及其他利益相關(guān)者等幾類人群的需求。