園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號")
夢工場1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號")
生態(tài)農(nóng)場地產(chǎn)是將在“鄉(xiāng)村振興”、“土地流轉(zhuǎn)”、“三權分置”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。
?大量流轉(zhuǎn)出來的農(nóng)村土地，將在地方政府的干預與規(guī)劃下，有償租賃給相關財團、機構，并通過收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來的土地租金獲得到長期、穩(wěn)定的地方財政收入。
?租賃土地的財團、機構在租賃的土地上，利用創(chuàng)新商業(yè)貿(mào)易模式，通過一二三產(chǎn)業(yè)融合，經(jīng)營高附加值的經(jīng)濟生態(tài)作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應鏈控制，或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)等為主，與文旅相結合，提供平臺服務，形成可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)循環(huán)市場，從而獲取長遠穩(wěn)定利潤。
?從事土地租賃中介業(yè)務的“土地買辦”獲得到相應的勞務費用。農(nóng)場將成為金融產(chǎn)品，越‘炒’越熱。
?廣大農(nóng)民將通過出讓土地使用權而獲得到數(shù)額相當?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補償，此后再通過支付剩余勞動力成為“職業(yè)農(nóng)民”。
?過剩產(chǎn)能通過“農(nóng)場開發(fā)”得到消化，轉(zhuǎn)型企業(yè)“上山下鄉(xiāng)”能夠成為新的經(jīng)營主體。
?追求健康生活的人們，能夠來到綠水青山之中，享受到城市沒有的回歸自然的“田園生活”。
?新的經(jīng)營主體會為地方經(jīng)濟發(fā)展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發(fā)揮積極踴躍作用。
這些推論可不是空穴來風哦，促使“生態(tài)農(nóng)場地產(chǎn)”業(yè)形成，是有理由的：
一、人民幣對美元匯率的升值，無論利害關系誰是誰非，它最終導致的結果必然是拉動中國經(jīng)濟增長“三駕馬車”之一的外貿(mào)出口損失慘重。國家提出的“轉(zhuǎn)變發(fā)展方向、改變發(fā)展思路”已明確說明以加工外貿(mào)為主的宏觀發(fā)展方向的危機和風險性。拉動中國經(jīng)濟增長的另兩駕馬車中，唯一堅挺的是“內(nèi)需”市場。而拉動內(nèi)需的“重要支柱”產(chǎn)業(yè)是“房地產(chǎn)”和“汽車制造業(yè)”，顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。新能源、無人機等先進技術產(chǎn)品，已經(jīng)競爭激烈，資本投向何去何從？廣大的農(nóng)村土地，將是拉動“內(nèi)需”的無限大市場，生態(tài)農(nóng)場開發(fā)將在農(nóng)村土地上比房地產(chǎn)更有生命力，此長彼消，取而代之。
二、房地產(chǎn)業(yè)的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%（中央電視臺語）的“土地財政”現(xiàn)象不可能長久持續(xù)，“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反，農(nóng)村土地則是目前地方政府唯一可以長期重復利用的、穩(wěn)定的，也是最大的財政保障來源。城市土地已很少可用，農(nóng)村大量的土地卻被撂荒，提高農(nóng)村土地價值就是將來發(fā)展趨勢，農(nóng)場開發(fā)與推廣將使農(nóng)村土地增值。
三、2008年底中央提出的“土地流轉(zhuǎn)”，以及關于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農(nóng)村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農(nóng)村土地的辦法只有一個：土地流轉(zhuǎn)。農(nóng)場開發(fā)，降低建設成本，方便平臺服務，形成影響力，帶動消費。
四、大量如“聯(lián)想”這樣的國內(nèi)知名公司已悄悄地把資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。
一個農(nóng)業(yè)大國，當前的“商機”已經(jīng)顯現(xiàn)，在廣闊的農(nóng)業(yè)大地上，未來的“首富”將在“生態(tài)農(nóng)場”行業(yè)的名單中產(chǎn)生，改變農(nóng)業(yè)無‘首富’的歷史。共享農(nóng)場，亦將是未來幾年的風口。
