園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
夢(mèng)工場(chǎng)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
田園綜合體能否達(dá)到預(yù)期盈利？
我們還以無錫田園東方為例，雖然打造了眾多文化文明旅游產(chǎn)品，但是其核心獲利點(diǎn)在于“內(nèi)地產(chǎn)”項(xiàng)目，銅鼓內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售帶來大量資金反哺其他項(xiàng)目的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，從而解決農(nóng)業(yè)和旅游項(xiàng)目短期難以實(shí)現(xiàn)盈利的通病。其次是由于占領(lǐng)市場(chǎng)較早而產(chǎn)生的項(xiàng)目品牌直接和無形的文化文明升值空間。
那么，我們是否能夠換言之，所謂的田園綜合體一定程度上做的還是地產(chǎn)旅游、或許我們能夠換個(gè)更好聽的名字是“全域旅游”，但在此過程當(dāng)中受益最大的還是“地產(chǎn)開發(fā)商”，我們的農(nóng)業(yè)地位仍舊薄弱，合作社的社員拿到的也僅僅是微乎其微的利潤(rùn)分成。
當(dāng)然，我們并不完全否定這種模式下對(duì)于當(dāng)?shù)匦蓍e旅游產(chǎn)生的帶動(dòng)性作用，而其也確實(shí)打造了可升值的文化文明旅游資產(chǎn)，可是試問在今天大江南北遍地開花的田園綜合體試點(diǎn)帶領(lǐng)下，我們的項(xiàng)目如果沒有強(qiáng)大的社會(huì)資本和資源優(yōu)勢(shì)，又怎么樣做到獨(dú)樹一幟，異軍突起呢！
綜上所述，正如其發(fā)起人張誠(chéng)而言“田園綜合體應(yīng)該是一個(gè)有理論、產(chǎn)品、頂層設(shè)計(jì)等商業(yè)貿(mào)易模式的模型，全域旅游，也應(yīng)該是一個(gè)模型！”關(guān)鍵更在于如何讓資源有序規(guī)范服務(wù)于全域旅游，如何讓區(qū)域內(nèi)最大范圍的產(chǎn)業(yè)和居民收益，要切實(shí)領(lǐng)會(huì)“田園”精華適度，適度的開發(fā)。
“綜合體”如何引領(lǐng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新方向？
田園綜合體是推進(jìn)推動(dòng)農(nóng)業(yè)供應(yīng)側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一個(gè)方向，但是絕對(duì)不是唯一模式，還是要因地制宜的踐行可持續(xù)發(fā)展的真正能夠帶動(dòng)社會(huì)效益的市場(chǎng)切合點(diǎn)。
田園綜合體，是基于物理空間的概念觀點(diǎn)，還有種植、有人口，有服務(wù)、還有商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)，農(nóng)業(yè)綜合體是基于產(chǎn)業(yè)思維的概念觀點(diǎn)。
作為一個(gè)綜合體，是多種配套的綜合。之前的農(nóng)場(chǎng)、園區(qū)，有幾個(gè)農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行聚集了，這是園區(qū)的雛形，但只是聚集，還沒有綜合的內(nèi)涵。
綜合應(yīng)該是有3-5個(gè)產(chǎn)業(yè)跨鏈條循環(huán)，農(nóng)業(yè)一二三產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，多個(gè)業(yè)態(tài)互為依托同時(shí)并存，具備有多種功能功效的一個(gè)聚集區(qū)。
從國(guó)家對(duì)田園綜合體的政策演變能夠看出什么？
1.田園綜合體建設(shè)是國(guó)家深入推進(jìn)推動(dòng)農(nóng)業(yè)供應(yīng)側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快培養(yǎng)培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的一件大事。
2.田園綜合體是一種旨在拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈的新業(yè)態(tài)。
3.田園綜合體是宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)的重要形態(tài)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)組成部分。
5.田園綜合體的建設(shè)應(yīng)以農(nóng)民合作社為主要載體，讓農(nóng)民充分參與和受益。
6.田園綜合體建設(shè)的重點(diǎn)是循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和農(nóng)事體驗(yàn)。
7.國(guó)家支持田園綜合體建設(shè)的渠道和方式是“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等”，并有序開展試點(diǎn)示范。
