文旅小鎮(zhèn)十大破解之道（七）

文旅特色小鎮(zhèn)的土地創(chuàng)新

　　第一個(gè)，文旅特色小鎮(zhèn)怎么樣利用好現(xiàn)有的土地進(jìn)行綜合的利用和開(kāi)發(fā)，而不是要把這個(gè)城市建設(shè)建設(shè)用地或者是鄉(xiāng)村建設(shè)用地?zé)o限制的攤大餅。

　　第二個(gè)，宅基地的流轉(zhuǎn)。典型的是成都模式，以確權(quán)頒證為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)集體用地也好還是宅基地同等入市、同股同價(jià)的權(quán)益。目前你能上網(wǎng)去看的時(shí)候，成都模式是唯一一個(gè)以確權(quán)頒證的方式，備注就是宅基地出讓轉(zhuǎn)讓。

　　第三個(gè)，農(nóng)地綜合利用的問(wèn)題。你的經(jīng)營(yíng)性用地，原來(lái)的廠房怎么樣進(jìn)行利用？宅基地進(jìn)行增補(bǔ)調(diào)控之后怎么更合理的集約式的使用，以及農(nóng)業(yè)用地怎么綜合利用。農(nóng)地的綜合利用就是充分的利用荒地、林地、耕地流轉(zhuǎn)為休閑農(nóng)業(yè)用地。目前，在海南、廣西等省區(qū)正在探索這種模式。