園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號")
夢工場1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號")
政府項目的進(jìn)化論
今年，隨著戰(zhàn)略的擴張，政府項目承接量也多起來，所以，首先我們從政府土地招商開始，講一講產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展進(jìn)化的路徑。
1、新政策紅利：例如PPP、特色小鎮(zhèn)的升級，商業(yè)模式在改變，在不斷優(yōu)化。
2、孵化器扶持：政府自建孵化器，比如有的政府自己建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以給企業(yè)提前定制服務(wù)，事后進(jìn)行成本收費。
3、技術(shù)支持：遇到重大的突破技術(shù)，政府直接投資入股。
4、資源整合：指以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)資源換取企業(yè)投資，或者是以當(dāng)?shù)卣牟少弮?yōu)勢促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。
5、產(chǎn)業(yè)基金：存在的問題往往是有錢花不出去，在如何花、怎么花方面，有魄力的政府已經(jīng)形成了模式，并且很系統(tǒng)，比如江蘇、浙江、新疆等地就走在了前面，未來產(chǎn)業(yè)基金定會惠及廣大的具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀企業(yè)。
6、股轉(zhuǎn)債：是指投資者以入股方式進(jìn)入企業(yè)資本，待企業(yè)正常運轉(zhuǎn)后退出，但是一般風(fēng)險較大，政府無法承擔(dān)，目前往往是城投公司在運作，不過這個模式將是下一步保持稅源、招商落地以及稅源加速的利器，但小企業(yè)難以享受此優(yōu)惠。
7、金融服務(wù)：政府會給企業(yè)對接5大銀行，尤其是對接當(dāng)?shù)劂y行，因為企業(yè)入駐當(dāng)年幾乎沒有流水，大銀行不存在給予放款，只能依靠當(dāng)?shù)劂y行，但也是“雷聲大雨點小”，難以解決企業(yè)的燃眉之急。
8、保姆式/一站式服務(wù)：如今企業(yè)入駐園區(qū)，手續(xù)辦理等已成為標(biāo)配，一事一議的都是大項目，加之國家政策的倒逼，很多中小型企業(yè)得以實現(xiàn)企業(yè)擴張。
9、稅收政策：除了對企業(yè)實行免二減三的稅收優(yōu)惠政策，還會依靠專項基金的返還、固定投資返還、專利、高新技術(shù)等方式對企業(yè)加以支撐。
10、用地處境：一般工業(yè)園用地招拍掛的方式是定向，今年土地政策才剛剛放開，實際落地執(zhí)行的城市還不太多，土地優(yōu)惠政策的紅利正在慢慢失去，與此同時，土地指標(biāo)也極度緊缺，陷入兩難。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的代價論
咱們再來說說二級市場和都會化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。原來做的好的園區(qū)：地位好、政策好、動手早、成本低、效益好，然則很多多少由于收縮，在擴大階段呈現(xiàn)成績，尤其是近兩年。
而二級市場的盈余形式，即零售和零售的干系，這個曾經(jīng)運作許多年了。這類形式也行將走到止境，尤其是販賣型繁多的盈余形式！只要物業(yè)辦事的租賃園區(qū)，及經(jīng)營在玩觀點的園區(qū)，前路也會和遮遮掩掩的一諾千金同樣，走向虛無。
許多企業(yè)家有如許的熟悉：不是實體企業(yè)不好做，是由于原來做的太舒服了。曩昔實體企業(yè)有太多不尺度，招致現(xiàn)在在盈余形式、治理、公司尺度等各個方面落下一堆通病，企業(yè)產(chǎn)物不具備獨一性，沒有尺度的辦事體系，沒有構(gòu)成普遍的品牌認(rèn)知和品牌粘性，大部分的生意營業(yè)都只是在拼價錢，拼成本。痼疾不改，一直走不遠(yuǎn)，沖破和發(fā)展才是實體企業(yè)自救的獨一辦法，不然終局還將繼承慘烈上來，究竟外界和期間仍在風(fēng)云變幻，抱殘守缺就等同于自裁。
反觀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，作為產(chǎn)業(yè)載體、企業(yè)的生產(chǎn)資料，其機會和發(fā)展才方才開始，需要做的只是從自我訴求退化到用戶訴求，這是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本色成績，也是除地皮、物業(yè)載體之外最天職的代價地點，更是這個行業(yè)焦點競爭力迸發(fā)的原點。
統(tǒng)統(tǒng)以辦事企業(yè)為本，以企業(yè)訴求為出發(fā)點，包含當(dāng)局園區(qū)在內(nèi)，咱們都要從甲方思想轉(zhuǎn)變成丙方思想，將營業(yè)形式調(diào)劑到平臺形式、辦事形式，以辦事的認(rèn)識、辦事的能力、辦事的立場制動企業(yè)甚至行業(yè)發(fā)展，自然而然會由曩昔的暴力盈余形式發(fā)展為正當(dāng)?shù)?、可連續(xù)的盈余形式。
