特色小鎮(zhèn)開發(fā)運營 應(yīng)與“三農(nóng)”形成利益共同體

　　當前，中國社會經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入了新常態(tài)，當房地產(chǎn)行業(yè)還繼續(xù)為社會經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮作用的時候，行業(yè)企業(yè)社會責任工作也必須與時俱進。8月22日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會（以下簡稱“廣東省房協(xié)”）聯(lián)合萬科、合富輝煌、恒大、廣州龍湖、碧桂園、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、珠江投資、珠江實業(yè)、招商蛇口、龍光地產(chǎn)、深圳承翰、深圳宇宏、深圳山湖海、世聯(lián)行、珠海華發(fā)、格力地產(chǎn)、中國·客天下、深圳房協(xié)、佛山房協(xié)等20家參編單位，以及有關(guān)政府部門、各地房協(xié)、各兄弟協(xié)會、媒體等社會各界朋友共聚廣州花園酒店共同見證《2016年度廣東省房地產(chǎn)企業(yè)社會責任報告》的發(fā)布。

　　創(chuàng)建行業(yè)企業(yè)社會責任標準

　　《廣東省房地產(chǎn)企業(yè)社會責任報告》（綠皮書）是中國目前唯一的省級房地產(chǎn)行業(yè)社會責任報告，自2011年起每年發(fā)布一部。該書匯編了廣東省品牌房企、房協(xié)以及地區(qū)行業(yè)的社會責任報告，是了解標桿企業(yè)社會責任建設(shè)情況的重要工具書。

　　廣東省房協(xié)會長王韶表示，我們不僅要繼續(xù)強調(diào)承擔“對股東、債權(quán)人和合作方”“對員工”“對消費者”“對環(huán)境”“對公眾”等相關(guān)方的責任，還要在持續(xù)的調(diào)控之下，樹立新的地產(chǎn)觀，切實保障市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，提高行業(yè)和企業(yè)的整體抗風險能力，穩(wěn)步推進轉(zhuǎn)型升級。

　　合富輝煌集團行政總監(jiān)彭曦明表示，粵派房企持續(xù)第七次參與廣東省房協(xié)組織的社會責任報告發(fā)布活動，顯示了粵派企業(yè)的社會責任擔當。企業(yè)的社會責任自治，創(chuàng)造價值、打造品牌、塑造行業(yè)、營造和諧，貴在堅持，也難在堅持。

　　在參編房企社會責任履行經(jīng)驗分享環(huán)節(jié)，萬科分享了“城市樂跑賽”策劃背后的社會責任及品牌滲透力，向眾房企展現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展與貫徹國家戰(zhàn)略、回饋社會是高度統(tǒng)一的。

　　特色小鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)倡導(dǎo)社會責任

　　在企業(yè)交流環(huán)節(jié)，中國·客天下作為梅州唯一參編企業(yè)，就《2016年度廣東省房地產(chǎn)企業(yè)社會責任報告》入選案例進行經(jīng)驗分享。中國·客天下董事長蔡鴻文表示，企業(yè)做特色小鎮(zhèn)，應(yīng)該承擔相應(yīng)的社會責任，要從開發(fā)、營銷、價值體現(xiàn)等方面引導(dǎo)業(yè)主，用情懷與農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民這一“三農(nóng)”問題有機結(jié)合去開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)與當?shù)剞r(nóng)民、農(nóng)村的有機結(jié)合，社區(qū)的居民與美麗鄉(xiāng)村的農(nóng)民要加強聯(lián)系、溝通和互動。

　　據(jù)介紹，11年前，蔡鴻文拿下廣東省梅州市梅江區(qū)三角鎮(zhèn)東升村圣人寨一塊荒地，與其他企業(yè)不同的是，蔡鴻文拒絕了拿地快速建房賣掉套現(xiàn)的“快餐”式發(fā)展，決定要以非傳統(tǒng)方式做好這個精品項目。

　　多年以來，中國·客天下特色小鎮(zhèn)建設(shè)，始終以產(chǎn)業(yè)為核心，融入創(chuàng)新發(fā)展的產(chǎn)業(yè)模式，確保小鎮(zhèn)建設(shè)與美麗鄉(xiāng)村的長效融合和循環(huán)造血功能。特色小鎮(zhèn)的核心指導(dǎo)思想就是產(chǎn)業(yè)，中國·客天下歷經(jīng)11載耕耘，堅持“內(nèi)容為王”原則，打造了以客家文化產(chǎn)業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)、婚慶文化產(chǎn)業(yè)、農(nóng)電商產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、培訓教育產(chǎn)業(yè)為核心的六大產(chǎn)業(yè)體系。

　　而為解決農(nóng)民進城問題，客天下不遺余力，創(chuàng)新模式，進行了有效探索。中國·客天下依托農(nóng)電商產(chǎn)業(yè)平臺，通過“農(nóng)產(chǎn)品抵首付”的多方共贏模式解決農(nóng)民進城問題。農(nóng)戶將自己種植的農(nóng)產(chǎn)品抵首付，農(nóng)電商負責農(nóng)產(chǎn)品的包裝、推廣、銷售，農(nóng)戶買了房子可以進行抵押貸款，有了新資金進行擴大再生產(chǎn)。這樣一來，客天下的房子賣給了最需要的人，農(nóng)戶也不用再擔心農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，而且一并解決了進城和住房的問題。同時這些健康農(nóng)產(chǎn)品從田地直供餐桌，廣大業(yè)主不出家門就能吃到放心食品，多方共贏。這種模式造福農(nóng)民、造福業(yè)主，是客天下特色小鎮(zhèn)最大的亮點之一。

　　蔡鴻文也呼吁，實力企業(yè)應(yīng)抓住機遇、先行先試，推進特色小鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，并與三農(nóng)結(jié)合形成利益共同體。

　　綠色金融引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)新

　　在會上，綠色建筑產(chǎn)業(yè)的金融融資話題也受到企業(yè)關(guān)注。不少企業(yè)認為，綠色金融在建筑領(lǐng)域很早就開始推廣，但很多還是傳統(tǒng)金融的思維方式，只是一味地專注在債和財務(wù)報表上，不了解房地產(chǎn)行業(yè)的特點。原則上是希望用金融支持綠色行業(yè)發(fā)展，但找不到痛點。有識之士指出：綠色金融模式、發(fā)債原則都要改變。誰能找到新的金融模式，誰就能勝出。

　　隨著國家對綠色金融從倡導(dǎo)階段進入實質(zhì)性的推進階段，有識之士認為：綠色金融或?qū)⒊蔀榉科笪磥砣谫Y的新通道。與會廣東房企建議政府層面加快推進制度上的創(chuàng)新。參會企業(yè)代表和專家建議：推廣實施綠色建筑激勵計劃，可以通過購買綠色建筑保險，獲得綠色金融所給予的諸如銀行低息貸款、政府激勵政策等，現(xiàn)行的強制政策與強制購買綠色建筑保險并行，并在土地招拍掛環(huán)節(jié)增加要求購買綠建保險的要求。

　　廣東省房協(xié)會長王韶表示，廣東省房協(xié)將一如既往，引領(lǐng)行業(yè)堅持加強社會責任自治。同時，努力打造資金和土地平臺，整合各界資源，為房企和行業(yè)持續(xù)發(fā)展和跨界拓展助力。

來源：南方日報