產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展三大痛點(diǎn)

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指以推動某種產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)而創(chuàng)立的“產(chǎn)業(yè)園”，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級的重要空間聚集形式，擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等一系列的重要使命。

　　近年來，隨著河南經(jīng)濟(jì)的騰飛，河南產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)也是突飛猛進(jìn)，鄭州市目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)種類豐富，包括紡織類、物流類、文化創(chuàng)意類、IT類、電子商務(wù)類、新能源新材料類、生物科技類等共有17大類，近150家產(chǎn)業(yè)園。排除正在規(guī)劃的、未售的、不規(guī)范的等一系列“非?！表?xiàng)目，目前市場上有影響力的有50個在售主流產(chǎn)業(yè)園。

　　三大痛點(diǎn)拖累園區(qū)發(fā)展

　　鄭州產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然起步較晚，但發(fā)展迅速，特別是近年來隨著鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)、河南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)等國家戰(zhàn)略的推進(jìn)以及跨境電商業(yè)的發(fā)展，鄭州的優(yōu)勢越來越突出，刺激了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展。但是，作為剛起步的產(chǎn)業(yè)，鄭州的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還存在很多問題。

　　1、沒有形成鮮明的特色，企業(yè)集聚度不高。大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在發(fā)展初期為了迅速吸引企業(yè)入駐，在招商過程中往往很少從社會化分工、市場細(xì)分、價值鏈延伸，以及產(chǎn)業(yè)集群的內(nèi)在聯(lián)系等角度去考量;在項(xiàng)目的安排上也不是嚴(yán)格按照園區(qū)規(guī)劃的要求定位，而是為了短期內(nèi)集聚企業(yè)而隨意進(jìn)行項(xiàng)目選取和企業(yè)選址規(guī)劃，導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)之間缺乏應(yīng)有的關(guān)聯(lián)，沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈條，不利于產(chǎn)業(yè)集群的整體競爭力的提高，難以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)外部性。

　　2.重開發(fā)、輕運(yùn)營，園區(qū)空置現(xiàn)象嚴(yán)重。雖然傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)模式已經(jīng)逐漸被拋棄，新名詞“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”越來越多地被提及，但是鄭州產(chǎn)業(yè)園“重開發(fā)、輕運(yùn)營”的現(xiàn)象依然普遍存在，很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)，開發(fā)商銷售之后走人，園區(qū)后期服務(wù)不到位，甚至有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)根本就沒有運(yùn)營起來，空置現(xiàn)象極為普遍。

　　3.證件不全，沒有預(yù)售證，客戶無法辦理銀行按揭手續(xù)。由于政策原因，再加上產(chǎn)業(yè)園前期規(guī)劃的問題，導(dǎo)致部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)證件不全，無法辦理預(yù)售證。沒有預(yù)售證，銀行就不給辦按揭，最終導(dǎo)致現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園的付款方式門檻很高。