園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
夢工場1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
在以后的經(jīng)濟(jì)情勢下，環(huán)球性的金融危急所帶來的新一輪經(jīng)濟(jì)構(gòu)造情勢的重構(gòu)，必將是一個(gè)復(fù)雜多變和漫長的進(jìn)程，慢慢將影響到以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主的中國，特別是對以財(cái)產(chǎn)湊集為手腕、財(cái)產(chǎn)本錢為競爭力的園區(qū)化發(fā)展，有異常深遠(yuǎn)的影響。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展將更多的相符經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)的焦點(diǎn)紀(jì)律，也將從一樣平常性的本錢競爭轉(zhuǎn)向?yàn)樾ЯΦ母偁幒图记刹拍艿母偁?，將從一個(gè)范圍化園區(qū)期間慢慢走向“功效化園區(qū)”的期間。
對產(chǎn)業(yè)園區(qū)分歧發(fā)展階段的情勢闡發(fā)
所謂產(chǎn)業(yè)園區(qū)，現(xiàn)實(shí)上是因?yàn)榕R盆行動(dòng)和生意業(yè)務(wù)行動(dòng)帶來的一種空間湊集情勢，早期的湊集所帶來的相干功效需乞降衍生經(jīng)濟(jì)行動(dòng)，造成了園區(qū)分歧發(fā)展階段的湊集辦法和空間特征，也成為咱們界說發(fā)展階段特征的緊張根據(jù)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個(gè)趨向
跟著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)財(cái)產(chǎn)，由傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)向高新技巧財(cái)產(chǎn)賡續(xù)的轉(zhuǎn)型，也必定使園區(qū)的發(fā)展內(nèi)容和特征存在如下幾個(gè)顯著的趨向，也是將來產(chǎn)業(yè)園區(qū)計(jì)劃和發(fā)展中必要留意的內(nèi)容。
趨向一、從重視優(yōu)惠政策向發(fā)展財(cái)產(chǎn)集群改變
從天下高新技巧財(cái)產(chǎn)發(fā)展來看，根本閱歷了由“單個(gè)企業(yè)→同類企業(yè)集群→財(cái)產(chǎn)鏈→財(cái)產(chǎn)集群”的發(fā)展門路蛻變，高新技巧財(cái)產(chǎn)只要集群化發(fā)展，才會(huì)激收回更大的能量。從將來高新技巧園區(qū)政策走向看，優(yōu)惠政策將能夠慢慢從地區(qū)歪斜轉(zhuǎn)向技巧歪斜和財(cái)產(chǎn)歪斜（這是外洋通行的做法）。
趨向二、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型
因?yàn)楦咝录记蓤@區(qū)功效的特殊性，決定了高新技巧園區(qū)得當(dāng)打造前端性財(cái)產(chǎn)鏈（研發(fā)、計(jì)劃、中試等）。將來高新技巧園區(qū)的發(fā)展在于比技巧創(chuàng)新才能和技巧轉(zhuǎn)化效力，我國高新技巧園區(qū)也將慢慢走向以研發(fā)中間、研發(fā)型財(cái)產(chǎn)、科技辦事業(yè)為主體的研發(fā)型高新技巧園區(qū)。
趨向三、從夸大引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群改變
跟著高新財(cái)產(chǎn)體系化、穿插性的增大，使得科技研發(fā)與轉(zhuǎn)化的復(fù)雜性日趨加大，從而大范圍研發(fā)的體系危險(xiǎn)大大增長。而跟著科技預(yù)測性和可控性的增強(qiáng)，在整體方向下，將研發(fā)課題市場化、模塊化、專業(yè)化，采納小范圍研討，充足應(yīng)用其靈活性，可有用疏散危險(xiǎn)和加速科技研發(fā)速率。
趨向四、由純真的地皮經(jīng)營向綜合的“財(cái)產(chǎn)開辟”和“氣氛培養(yǎng)”改變
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，將來必定應(yīng)當(dāng)從伶仃的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開辟走向綜合的財(cái)產(chǎn)開辟，經(jīng)由過程地皮、地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)財(cái)產(chǎn)入股等辦法，將地皮、園區(qū)物業(yè)與財(cái)產(chǎn)開辟聯(lián)合起來；異樣也從片面的情況扶植走向全方位的氣氛培養(yǎng)，在打造一流的硬情況的同時(shí)，增強(qiáng)地區(qū)文化氣氛、創(chuàng)新機(jī)制、管理辦事等軟情況的扶植。
趨向五、由功效繁多的財(cái)產(chǎn)區(qū)向當(dāng)代化綜合功效區(qū)轉(zhuǎn)型
當(dāng)代的財(cái)產(chǎn)發(fā)展分歧于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情勢的特征——智力資本麋集、范圍較小、信息網(wǎng)絡(luò)化，決定了新的財(cái)產(chǎn)區(qū)功效的綜合性，不是純真的產(chǎn)業(yè)加工、科技產(chǎn)品制作區(qū)，還包含配套辦事的各類商業(yè)辦事、金融信息辦事、管理辦事、醫(yī)療辦事、文娛憩息辦事等綜合功效。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的計(jì)劃辦法和新的計(jì)劃理念
過去的15年咱們看到的和正在停止的，都是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)運(yùn)動(dòng)的總量增長增進(jìn)的都會(huì)擴(kuò)大，推進(jìn)了都會(huì)化和環(huán)球化的進(jìn)程，也推進(jìn)了都會(huì)功效的晉升。咱們將要停止的因此空間計(jì)劃手腕、構(gòu)建功效性都會(huì)地區(qū)，領(lǐng)導(dǎo)和推進(jìn)都會(huì)的財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)才能。
新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)計(jì)劃，起首要提倡以焦點(diǎn)資本湊集為緊張目標(biāo)，空間計(jì)劃是環(huán)抱焦點(diǎn)資本的辦事需要而停止的。
比方：一個(gè)高新園區(qū)的發(fā)展，更多的會(huì)依附人力資本、技巧轉(zhuǎn)移才能、信息及咨詢辦事才能和展現(xiàn)生意業(yè)務(wù)辦事才能，在這個(gè)焦點(diǎn)因素的驅(qū)動(dòng)下，使一個(gè)財(cái)產(chǎn)的研發(fā)、計(jì)劃、中試、制作獲得一定的焦點(diǎn)上風(fēng)根基，經(jīng)由過程這個(gè)平臺(tái)功效對外部資本、包含科研機(jī)構(gòu)、財(cái)產(chǎn)資本、院校及制作經(jīng)營企業(yè)的吸引，以到達(dá)一個(gè)輪回發(fā)展的無機(jī)進(jìn)程。
別的，咱們更多的看到今朝的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開辟是處于第二階段和第三階段之間，與將來所必要的第四階段有著本質(zhì)的分歧，必要停止一些計(jì)劃上的預(yù)判和修改，以包管在將來的計(jì)劃實(shí)行中，有著更具有發(fā)展彈性的空間設(shè)定。
基于將來園區(qū)的發(fā)展或現(xiàn)有園區(qū)進(jìn)級(jí)的必要，咱們在園區(qū)計(jì)劃中，除存眷財(cái)產(chǎn)會(huì)聚的道路特征外，還在如下幾個(gè)方面做了更多的探究和深入闡發(fā)：
第一、 園區(qū)的計(jì)劃起首因此財(cái)產(chǎn)平臺(tái)構(gòu)建為焦點(diǎn)導(dǎo)向，而不因此用地性子和范圍設(shè)定為緊張目標(biāo)。
園區(qū)計(jì)劃的主旨是環(huán)抱扶植一個(gè)財(cái)產(chǎn)平臺(tái)或許財(cái)產(chǎn)辦事平臺(tái)為焦點(diǎn)的，這就請求在計(jì)劃的初始，就側(cè)重闡發(fā)和鑒定，這些平臺(tái)構(gòu)建的現(xiàn)實(shí)需乞降發(fā)展道路，比方：環(huán)抱一個(gè)財(cái)產(chǎn)技巧構(gòu)建的平臺(tái)，焦點(diǎn)才能是研發(fā)或技巧生意業(yè)務(wù)才能，就必要環(huán)抱這個(gè)才能去樹立一個(gè)創(chuàng)新科技辦事平臺(tái)：
第二、 要環(huán)抱修建高端因素湊集才能為緊張目標(biāo)，包含都會(huì)辦事功效的配給和宜居情況的營建。
以后一輪的環(huán)球財(cái)產(chǎn)分工，現(xiàn)實(shí)上是高端資本會(huì)聚向泰西、低端因素會(huì)聚向中國及東南亞的進(jìn)程，以本錢和范圍取勝的期間行將停止，平日意義上的“微笑曲線”也將跟著“金融泡沫”的幻滅，開端新的重構(gòu)進(jìn)程。咱們必要在新的一輪財(cái)產(chǎn)板塊及分工中，只管即便獲得高端計(jì)謀的完成，也必要在園區(qū)的計(jì)劃與發(fā)展中做到空間和辦事平臺(tái)的適應(yīng)性。打造一個(gè)“吸引力中間”和宜居宜業(yè)的空間情況異樣是產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的緊張根基。
第三、不單單必要斟酌園區(qū)本身的好處，也更多的必要斟酌園區(qū)內(nèi)企業(yè)的發(fā)展性和二次發(fā)展培養(yǎng)。
園區(qū)的辦事是園區(qū)發(fā)展的焦點(diǎn)癥結(jié)，然則，大部分園區(qū)仍舊加倍看重僅僅是“招商引資”的初始進(jìn)程，在園區(qū)外部企業(yè)的發(fā)展辦事方面做的很不到位，也是園區(qū)發(fā)展、乃至在計(jì)劃進(jìn)程中也必要更多存眷的成績。
