產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)思維分析

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 與房地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的客戶群體更窄，客戶決策更謹(jǐn)慎，對(duì)產(chǎn)品與服務(wù)要求更高，因此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)更為困難、復(fù)雜。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如今已初具規(guī)模，但隱憂依然存在。政府、開(kāi)發(fā)商和入駐企業(yè)三個(gè)角色的合作與博弈，是園區(qū)成敗的關(guān)鍵。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要新思維：產(chǎn)業(yè)思維、社區(qū)思維、金融思維、互聯(lián)網(wǎng)思維。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 產(chǎn)業(yè)思維

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 園區(qū)開(kāi)發(fā)者始終將產(chǎn)業(yè)發(fā)展而非地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)放在園區(qū)開(kāi)發(fā)的首要地位。開(kāi)發(fā)者始終保持將產(chǎn)業(yè)做大做實(shí)的心態(tài),認(rèn)真、科學(xué)地制定園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,并按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃制定園區(qū)招商策略。園區(qū)開(kāi)發(fā)者具備一定的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，圍繞上下游產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)生命周期可衍生出形式各樣的生產(chǎn)性服務(wù)需求，通過(guò)產(chǎn)業(yè)服務(wù)增加園區(qū)的盈利空間，同時(shí)增強(qiáng)園區(qū)吸引力

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 社區(qū)思維

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 過(guò)去，園區(qū)過(guò)分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)功能而忽視社會(huì)功能，難以滿足人的基本需要。未來(lái)，更強(qiáng)調(diào)人的因素，更強(qiáng)調(diào)社會(huì)管理和社會(huì)服務(wù)的功能。這樣才能讓人在園區(qū)里面能夠真正體會(huì)到產(chǎn)業(yè)、生活相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)與城市相結(jié)合。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 金融思維

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 融資層面

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 政府層面:園區(qū)開(kāi)發(fā)融資將形成以銀行貸款、債券融資和PPP相結(jié)合的格局

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 市場(chǎng)層面:園區(qū)開(kāi)發(fā)融資將更多的向REITS方向發(fā)展,以降低融資成本

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 聚資層面

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 通過(guò)出臺(tái)政策、信用擔(dān)保、引導(dǎo)資金、設(shè)立專項(xiàng)資金、.上市服務(wù)等措施,打造園區(qū)融資基礎(chǔ)環(huán)境,構(gòu)筑融資服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金蓄水池

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 投資層面

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 開(kāi)發(fā)商發(fā)揮入駐企業(yè)優(yōu)勢(shì),采用產(chǎn)業(yè)投資基金或物業(yè)入股方式對(duì)成長(zhǎng)型企業(yè)進(jìn)行孵化培育,待孵化企業(yè)被并購(gòu)或上市后,通過(guò)分享成長(zhǎng)紅利獲取資本增值,形成既當(dāng)”房東”又當(dāng)“股東”模式

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 互聯(lián)網(wǎng)思維

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 專注：即園區(qū)定位，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)該根據(jù)自身資源稟賦、市場(chǎng)需求、周邊競(jìng)爭(zhēng)等因素進(jìn)行定位，專注于所定位的功能與產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 極致：即園區(qū)效率，利用互聯(lián)網(wǎng)打造電商平臺(tái)，不斷集聚產(chǎn)業(yè)資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織，陶曉、無(wú)邊際地把各種信息對(duì)接起來(lái)，提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)效率。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 口碑：即園區(qū)招商推廣，突出傳統(tǒng)招商模式，園區(qū)通過(guò)微博、微信等形式進(jìn)行微營(yíng)銷，同時(shí)通過(guò)粉絲效應(yīng)打造圈層社區(qū)，形成良好地業(yè)界口碑。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 快：即園區(qū)對(duì)客戶相應(yīng)迅速，通過(guò)建設(shè)云平臺(tái)等智慧終端最大限度集成服務(wù)功能，使園區(qū)更加服務(wù)化、智能化、以最快速度高效解決客戶問(wèn)題，滿足客戶需求。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)思維 更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資等解決方案。

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