園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號")
夢工場1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號")
因為從宏觀形勢看，房地產(chǎn)行業(yè)要面臨市場發(fā)展放緩與國家政策的雙重壓力，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)符合國家供給結(jié)構(gòu)性改革的思路；從行業(yè)角度說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)尚處于“藍(lán)?！保善趦r值空間大；從微觀角度說，房企需要尋找新的利潤增長點來支持生存和繼續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有“前期投入大、中期回報豐、后期收入穩(wěn)”的特點。
一、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)思維理念
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)的差異如下：
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)由于結(jié)合了“產(chǎn)業(yè)”的概念，其客戶群體與傳統(tǒng)地產(chǎn)差異巨大，導(dǎo)致其具有小客群、大客戶、成交周期長、資金周轉(zhuǎn)慢等特點。所以房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是兩種不同的思維，在運(yùn)作過程中存在著本質(zhì)上的差異，需從以下三個維度進(jìn)行轉(zhuǎn)變：
1、是“造平臺”而不是房地產(chǎn)那種“蓋房子”。對房地產(chǎn)而言，可能僅僅是提供住宿用商品房即可，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不僅僅提供企業(yè)辦公場所，還需圍繞入駐企業(yè)打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，形成產(chǎn)業(yè)集群，為企業(yè)員工提供生活、休閑平臺。
2、是“創(chuàng)服務(wù)”而不是房地產(chǎn)那種“做產(chǎn)品”。產(chǎn)品觀念是提供單一硬件產(chǎn)品的局限，服務(wù)是以企業(yè)為中心，從產(chǎn)業(yè)和人建立全新的服務(wù)體系。
3、是“綜合功能”而不是房地產(chǎn)那種“單一功能”。功能方面不像房地產(chǎn)那種單一功能開發(fā)的運(yùn)營模式，而是集商務(wù)辦公、商貿(mào)展示、商務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)綜合配套區(qū)開發(fā)。
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的拿地策略
