創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商的新方向有哪些形式？

　　對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說，招商歷來都是最關(guān)鍵和最困難的一個(gè)環(huán)節(jié)，其重要性不言而喻，直接關(guān)乎一個(gè)項(xiàng)目的生存死亡。近幾年來隨著國(guó)家大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，提高土地集約利用率，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如雨后春筍般出現(xiàn)，各種類型的園區(qū)比比皆是，雖然項(xiàng)目定位和名稱概念有所差異，但是同質(zhì)化產(chǎn)品特別嚴(yán)重，在招商模式和手段上幾乎千遍一律，云泥之別。隨著十八大之后國(guó)家提出一系列協(xié)同發(fā)展的政策，各地將會(huì)出現(xiàn)更多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)程度和相似程度可想而知。
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　　不同的產(chǎn)業(yè)園區(qū)采用不同的招商策略和手段，根據(jù)自身的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，采取適合自己的招商模式至關(guān)重要。傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商一般使用人海戰(zhàn)術(shù)，據(jù)知名園區(qū)運(yùn)營(yíng)商華夏幸福基業(yè)內(nèi)部人士爆料，其招商人員達(dá)500多人，在不同的項(xiàng)目和地點(diǎn)，分管10多家產(chǎn)業(yè)園區(qū)，國(guó)內(nèi)和國(guó)外招商同時(shí)展開，按行業(yè)和城市區(qū)分，采取大撒網(wǎng)、廣布點(diǎn)、地毯式，立體和交叉的招商策略。公司的運(yùn)營(yíng)成本之高也是業(yè)內(nèi)眾所周知的。除了人多之外，廣告的投入也是相當(dāng)大，戶外、電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)，凡是能用的工具基本嘗試一遍，前不久看到在央視的廣告投放，不愧為上市企業(yè)，手筆之大見微知著，基本可以概括為海陸空三軍聯(lián)合作戰(zhàn)。
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　　同為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商的一些企業(yè)也有另一番的招商思路和策略，結(jié)合自身的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，主要采用投入不大的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品推廣方式，輔以線下的人員招商，項(xiàng)目處共設(shè)兩三個(gè)招商部門，20至30個(gè)人員左右，利用互聯(lián)網(wǎng)手段開發(fā)客戶。多麗電商產(chǎn)業(yè)園在招商模式上個(gè)人認(rèn)為也走在了同行的前列，利用線上和線下結(jié)合的模式展開，自建運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，搭建園區(qū)和企業(yè)、企業(yè)和企業(yè)、企業(yè)和政府之間的閉環(huán)交流系統(tǒng)，達(dá)成開發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)絲絲入扣的生態(tài)體系，這可能是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)亮點(diǎn)和思路，也是多麗在園區(qū)發(fā)展路上的一種新嘗試。
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　　研究產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略一定先明確招商對(duì)象的特點(diǎn)差異，不同的產(chǎn)業(yè)園區(qū)針對(duì)的客戶群體不同，所使用的方式方法就大相徑庭。隨著時(shí)代的變化和發(fā)展，客戶群體的購(gòu)買習(xí)慣和行為模式也在發(fā)生著變化，傳統(tǒng)的招商手段固然在起著重大的基礎(chǔ)作用，但相比新興的、緊跟科技時(shí)尚的高科技手段來說，效果就大打折扣了，由于新型的網(wǎng)絡(luò)媒體成本低、覆蓋面廣、針對(duì)性強(qiáng)，可以做到精準(zhǔn)營(yíng)銷和直達(dá)定位，備受現(xiàn)今產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)人士的歡迎，那么作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)主體的我們?nèi)绾芜x擇和使用互聯(lián)網(wǎng)這一個(gè)新興產(chǎn)品和工具呢，現(xiàn)在與大家分享一些網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的魅力和成果。
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　　第一、公司如果自建網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，短期內(nèi)知名度不是很高，效果不會(huì)很明顯，這時(shí)可以依托第三方做廣告推廣，在媒體的選擇上一定要結(jié)合自身的產(chǎn)品和廣告的投放梯度來做，首要選擇專業(yè)的知名媒體，這個(gè)是帶來知名度的前提，個(gè)人認(rèn)為搜狐產(chǎn)業(yè)新區(qū)和房訊網(wǎng)就是不錯(cuò)的選擇，其次二三層級(jí)的媒體也要推進(jìn)，這是在積累中間階層，最后，選擇幾家行業(yè)綜合性媒體，在圈層里達(dá)到曝光度和充實(shí)度。
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　　第二、SEO也就是搜索引擎優(yōu)化，這個(gè)是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷最基本的工具，也是最主要的手段之一，要想讓客戶找到我們園區(qū)，客戶首先通過輸入搜索引擎關(guān)鍵字或者關(guān)鍵詞組能找到我們園區(qū)頁面，在做這些工作時(shí)，必須圍繞客戶的行為習(xí)慣來設(shè)置和優(yōu)化，客戶習(xí)慣輸入什么詞組，不同區(qū)域的客戶選擇什么時(shí)段和平臺(tái)，我們要根據(jù)這些利用上述的手段來分析和細(xì)化。在分析完客戶的行為模式和購(gòu)買思路后，可以利用百度推廣來做，效果不錯(cuò)，但是一些熱門的詞組和核心詞費(fèi)用不菲。
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　　第三、利用各大知名搜索網(wǎng)站旗下的產(chǎn)品進(jìn)行宣傳如百度知道、百度貼吧、百度經(jīng)驗(yàn)、搜搜問問、天涯問答等，使用客戶可能搜索的關(guān)鍵詞進(jìn)行信息鋪開，同時(shí)做好網(wǎng)絡(luò)詞條，百度百科、搜搜百科等，利用這些網(wǎng)站的權(quán)威性創(chuàng)建園區(qū)的詞條，不僅能將園區(qū)與客戶之間建立一種信任感，也可以讓客戶更好地了解自己的園區(qū)，從而更好地推廣園區(qū)。之外還要利用好騰訊的產(chǎn)品和平臺(tái)，QQ空間、騰訊微信微博、QQ群推廣等工具，形成網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的分層和疊加效應(yīng)。
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　　第四、軟文、論壇、博客、郵件、圖片、數(shù)據(jù)庫以及電子書等等營(yíng)銷方式均可以按效果輕重分批采用，建議產(chǎn)業(yè)園區(qū)成立專門的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷中心，按網(wǎng)絡(luò)工具的復(fù)雜程度和效果評(píng)估，投入人員和精力，輔助線下招商，在開展上述工作時(shí)，不可采用單一模式，學(xué)會(huì)組合拳的打法，由策劃部門發(fā)掘亮點(diǎn)，利用時(shí)下的熱點(diǎn)事件和人物，學(xué)會(huì)借勢(shì)和造勢(shì)，如企業(yè)發(fā)展的重大事件、活動(dòng)就是很好的新聞，達(dá)到網(wǎng)絡(luò)的瞬間爆發(fā)，從而帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商。
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　　第五、仁者見仁、智者見智，隨著互聯(lián)網(wǎng)的深度發(fā)展和應(yīng)用，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的方式方法也一定會(huì)層出不窮，最后，總結(jié)一下網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的具體操作步驟，希望有助于產(chǎn)業(yè)園招商人員工作的開展，第一步明確目標(biāo)，知道自己做這件事是為了什么，第二步明確目標(biāo)客戶，第三步明確目標(biāo)客戶的特征，第四步明確目標(biāo)客戶的集中使用的平臺(tái)，第五步針對(duì)用戶特點(diǎn)展示產(chǎn)品亮點(diǎn)，第六步確定方法和策略。

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　　最后就是一旦明確上述目標(biāo)后組織人員堅(jiān)定的執(zhí)行。建議在網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷中一定要學(xué)會(huì)用網(wǎng)絡(luò)語言和網(wǎng)絡(luò)習(xí)慣思考問題，處在高強(qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)壓力下的人們更需要排遣和發(fā)泄內(nèi)心的情緒，借助互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)虛擬的世界，人們極度渴望交流和圍觀，愛和被愛始終是互聯(lián)網(wǎng)不變的一條主線。
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