園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
夢(mèng)工場(chǎng)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
關(guān)于怎樣尋找特色，如果去調(diào)查一個(gè)地方，只是拍點(diǎn)照片，拿一些地形圖回來(lái)肯定不行。在所有調(diào)查里面，最重要的是產(chǎn)業(yè)調(diào)查，針對(duì)一個(gè)地方產(chǎn)業(yè)，能夠把它分成剛性產(chǎn)業(yè)和彈性產(chǎn)業(yè)。剛性產(chǎn)業(yè)就是面對(duì)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)，如何升級(jí)轉(zhuǎn)型。彈性產(chǎn)業(yè)就是如何讓新的產(chǎn)業(yè)進(jìn)來(lái)。
許多地方做特色小鎮(zhèn)，就想拋開(kāi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)，重新再做一個(gè)東西，越是這么操作，失敗的可能性越大，所以最佳將剛性和彈性結(jié)合起來(lái)。第一步做非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)查，這每每是需要政府當(dāng)局和企業(yè)一起來(lái)做。第二個(gè)環(huán)境情況調(diào)查，這個(gè)是自己做，用無(wú)人機(jī)，用機(jī)器人，現(xiàn)在掃描機(jī)器人都能夠做這個(gè)事。第三步是對(duì)歷史文明文化的調(diào)查，再下來(lái)第四步就是人口調(diào)查，非常重要。
關(guān)于場(chǎng)地空間，能夠這樣梳理，相當(dāng)于政府當(dāng)局要做的事情，就是基建上的投入，這是政府當(dāng)局應(yīng)該做的事情，無(wú)非政府當(dāng)局是商品來(lái)做照樣還是它自己靠錢買。在這里面我為何這么講呢？因?yàn)樵S多企業(yè)，我來(lái)幫你做，我是建議你不要這么干，最佳是拿政府當(dāng)局的錢來(lái)干。政府當(dāng)局花錢了，不論是用3P形式花的，照樣還是借錢照樣還是怎樣花的，他花了錢跟你不花錢，概念就不是一回事。所以在這里邊，這個(gè)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)非常非常大，請(qǐng)大家記住。
還有一個(gè)轉(zhuǎn)型空間，比如老倉(cāng)庫(kù)。這一塊改造的話，甚至能夠把它推平，但是用改造的名義去做有一個(gè)好處，就是節(jié)省了原先招拍掛里邊各種類流程跟手續(xù)。所以改造時(shí)間很快，三個(gè)月到半年時(shí)間就能夠招商入駐了，這個(gè)事情就能夠撬動(dòng)了。
還有一個(gè)是引爆點(diǎn)，一個(gè)特色小鎮(zhèn)一定要有引爆點(diǎn)，這個(gè)引爆點(diǎn)能夠說(shuō)是一個(gè)小鎮(zhèn)的客廳，和以小鎮(zhèn)客廳為基層的一個(gè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、載體空間，小的一兩萬(wàn)平，大的四五萬(wàn)平。
這樣一個(gè)空間，基本上要具有具備三個(gè)特點(diǎn)。一是建筑要有標(biāo)識(shí)性；二是里邊的功能要符合，比如說(shuō)小鎮(zhèn)展覽，小鎮(zhèn)的會(huì)客、路演，金融家俱樂(lè)部，企業(yè)家俱樂(lè)部都應(yīng)該在這里；三是要具有具備活動(dòng)峰會(huì)，這三者都疊加在這里。有人說(shuō)，這個(gè)引爆點(diǎn)的概念非常好，甚至這個(gè)引爆點(diǎn)可否引爆成功，就決定了這個(gè)小鎮(zhèn)的發(fā)展成什么樣，這個(gè)很有道理。
第三是關(guān)于文明文化，文明文化一般分為傳統(tǒng)文明文化、產(chǎn)業(yè)文明文化、創(chuàng)新文明文化以及歷史相關(guān)的內(nèi)容。
我們中國(guó)人特別崇尚祖先，這個(gè)祖先留下來(lái)都是好的，但是咱們?nèi)魏我粋€(gè)文明文化都要有一個(gè)保護(hù)、傳承、活化、創(chuàng)新、發(fā)展這么一些東西，我們現(xiàn)在就覺(jué)得老多東西不去動(dòng)，那你就要完蛋了。關(guān)于產(chǎn)業(yè)文明文化也是，中國(guó)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)文明文化，所以導(dǎo)致了我們當(dāng)代文明文化的來(lái)源極度空乏，產(chǎn)業(yè)文明文化舉一個(gè)變形金剛的例子。
變形金剛的電影大家都看過(guò)，那變形金剛是從漫畫里面來(lái)的，漫畫是從汽車設(shè)計(jì)獲取的靈感。現(xiàn)在拍成為了電影，做成為了玩具，做成為了主題樂(lè)園，變成為了幾百億美金的一個(gè)新的場(chǎng)景，甚至變成美國(guó)主流文明文化的代表。
還要注意一個(gè)誤區(qū)，就是以當(dāng)?shù)乩习傩諠M意為最高主旨是不對(duì)的，當(dāng)?shù)乩习傩盏臐M意度太低了，應(yīng)該以將來(lái)要引進(jìn)的那些人的角度來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題。
