特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式

特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式

      開發(fā)模式

　　特色小鎮(zhèn)的開發(fā)模式有很多種，每種開發(fā)模式的要求都不同。

　　主題游樂園模式；

　　這種模式很常見，國外以迪士尼為典型代表，國內(nèi)以華僑城、萬達主題樂園為范本。它們都是以樂園為賣點，吸引人流前來旅游，然后提升土地價值，最后售賣地產(chǎn)。這種開發(fā)模式對開發(fā)商的資金實力要求很高，目前國內(nèi)的主題樂園模式也面臨著IP缺乏、創(chuàng)新動力不足等問題，如何破解考驗著大家的智慧。

　　農(nóng)業(yè)驅(qū)動模式；

　　在鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，這種農(nóng)業(yè)驅(qū)動的模式也很常見。此種模式的核心是要讓游客親身體驗和參與場景，體驗農(nóng)耕時代的禮儀和生活。值得注意的是，該模式不該只有農(nóng)業(yè)，還應(yīng)該補齊居住、教育等其他功能。

　　度假旅游驅(qū)動模式；

　　這一類小鎮(zhèn)一般是依托度假旅游發(fā)展起來的，如觀瀾湖。它的模式是先做環(huán)境，再考慮居住。此種模式最關(guān)鍵的是摸準度假人的需求，打造真正的度假功能。

　　產(chǎn)業(yè)驅(qū)動模式；

　　此模式就是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)模式。這種產(chǎn)業(yè)有兩類，一是引進來的產(chǎn)業(yè)，如云計算、基金等新興產(chǎn)業(yè)；二是利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源挖掘出來的產(chǎn)業(yè)。小鎮(zhèn)離不開產(chǎn)業(yè)，沒有產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)，注定曇花一現(xiàn)。這種模式的要點在于一定要引進與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、自然環(huán)境相匹配的產(chǎn)業(yè)。另外，產(chǎn)業(yè)的培育是需要耐心的。

　　養(yǎng)老旅居驅(qū)動模式；

　　這類模式以烏鎮(zhèn)雅園為典型代表。做養(yǎng)老的小鎮(zhèn)，一定要滿足幾個條件：一是自然環(huán)境較好、二是空氣好、三是交通順暢、四是養(yǎng)老配套齊全。

　　古鎮(zhèn)改造模式；

　　很多小鎮(zhèn)都是由古鎮(zhèn)“改造”而來的。對于這類古鎮(zhèn)要保持建筑的“原汁原味”，二要尋找小鎮(zhèn)的歷史滄桑感。

　　文旅組合模式；

　　因為項目規(guī)模大，單一的形態(tài)和業(yè)態(tài)難以支撐。所以，很多人就將更多的類別組合進去，也就是文旅是個筐，什么都往里面裝。這樣看似業(yè)態(tài)豐富、功能更全、風險更小，但如果頂層設(shè)計沒有做好，風險也最大。此種模式關(guān)鍵要處理好幾種類型的邏輯關(guān)系，將能夠相互依存、相互提升的類別進行組合。如度假和養(yǎng)老的組合，觀光和游樂的組合等都可以大大提升小鎮(zhèn)的生存和發(fā)展能力。

　　總而言之，開發(fā)主題不同，其選擇的開發(fā)模式就會不同。主題決定模式！而不同的開發(fā)模式?jīng)Q定項目的盈利模式，決定項目的存活率。