產(chǎn)業(yè)新城高層訪談｜啟迪協(xié)信堅(jiān)守科技園區(qū)推動(dòng)城市升級(jí)之路

自2016年起,中指研究院已連續(xù)發(fā)布2016、2017、2018中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究報(bào)告,并于2018年5月發(fā)布產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域的研究專(zhuān)著——《中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)理論與實(shí)踐》。2019年,中指研究院已連續(xù)第四年開(kāi)展“中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商研究”。中國(guó)指數(shù)研究院研究團(tuán)隊(duì)深入產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商,與企業(yè)高管進(jìn)行深度對(duì)話,跟蹤產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商以及項(xiàng)目最新發(fā)展趨勢(shì)。為此,小編整理出部分調(diào)研成果與讀者共享。

近期,中國(guó)指數(shù)研究院研究團(tuán)隊(duì)前往啟迪協(xié)信總部進(jìn)行面對(duì)面高層訪談,本期接受訪談的是啟迪協(xié)信總裁張勇先生。本次訪談圍繞啟迪協(xié)信產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)招商、盈利模式以及城市選擇等進(jìn)行了深入的交流。

▲清華科技園

啟迪協(xié)信作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的科技園投資運(yùn)營(yíng)公司,依托強(qiáng)大的清華系資源,通過(guò)有效的資源嫁接,導(dǎo)入全球產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新要素,在科技園區(qū)領(lǐng)域已經(jīng)探索出一套全新的創(chuàng)新發(fā)展模式,在城市更新區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)打造并運(yùn)營(yíng)了一批具有影響力的科技園區(qū),有效地推動(dòng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

科學(xué)精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)定位是推動(dòng)城市升級(jí)的第一環(huán)。啟迪協(xié)信繼承并發(fā)展了清華的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方法論,將科技創(chuàng)新作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主要?jiǎng)恿?。在我?guó)園區(qū)經(jīng)濟(jì)從資源驅(qū)動(dòng)、管理驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新要素驅(qū)動(dòng)的大背景下,啟迪協(xié)信憑借自身豐富的創(chuàng)新資源優(yōu)勢(shì),聚焦人工智能、下一代信息通信、生命科學(xué)、新材料與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興領(lǐng)域,結(jié)合地方戰(zhàn)略定位、產(chǎn)業(yè)資源稟賦與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),科學(xué)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)方向、培育和移植以科技創(chuàng)新生態(tài)為核心的產(chǎn)業(yè)資源。

為此,張總介紹說(shuō),啟迪協(xié)信專(zhuān)門(mén)成立產(chǎn)業(yè)研究院,組建專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)與規(guī)劃團(tuán)隊(duì),與全球領(lǐng)先的咨詢(xún)公司建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,在覆蓋全國(guó)一二線城市的創(chuàng)新基地建設(shè)中,積累了豐富的產(chǎn)業(yè)樣本資源,有效地發(fā)揮精準(zhǔn)定位引導(dǎo)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的作用。

提到科技園區(qū)招商經(jīng)驗(yàn),張總表示,有別于傳統(tǒng)招商,啟迪協(xié)信更加注重科技創(chuàng)新生態(tài)的打造,即通過(guò)“資本+空間+服務(wù)”集聚生成一個(gè)能使技術(shù)創(chuàng)新活動(dòng)可持續(xù)進(jìn)行的生態(tài)系統(tǒng)。

首先,公司設(shè)立、參與科技產(chǎn)業(yè)投資基金,先后投資了中科寒武紀(jì)、中科天璣數(shù)據(jù)、浙江啟迪煥貝、蘇州耐博機(jī)器人、深圳目木智能等科技企業(yè),通過(guò)投資吸引優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶(hù)啟迪協(xié)信在蘇州、深圳、杭州等地的創(chuàng)新基地。

其次,啟迪協(xié)信注重物理空間的打造。硬性配套是吸引企業(yè)入駐的關(guān)鍵一步,啟迪協(xié)信通過(guò)深挖企業(yè)需求,打造出適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的載體空間及配套服務(wù),極大提升了品牌吸引力。比如,除了提供基礎(chǔ)的辦公空間服務(wù)外,園區(qū)運(yùn)營(yíng)商為教授等人才成立專(zhuān)門(mén)的實(shí)驗(yàn)室,滿足其科研技術(shù)創(chuàng)新的需求。

最后,啟迪協(xié)信注重以創(chuàng)新服務(wù)為核心的園區(qū)服務(wù)體系的打造,例如,為滿足科技企業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)移需求,通過(guò)與中國(guó)技術(shù)交易所合作,為科技企業(yè)提供技術(shù)評(píng)估、技術(shù)咨詢(xún)等成熟完善的成果轉(zhuǎn)化服務(wù);針對(duì)科技企業(yè)、科技人才在補(bǔ)貼申請(qǐng)、資質(zhì)申報(bào)等方面的現(xiàn)實(shí)需要,提供專(zhuān)業(yè)的政策解讀與政策申報(bào)服務(wù)。啟迪協(xié)信通過(guò)不斷完善園區(qū)服務(wù)體系,有效地增強(qiáng)了入駐企業(yè)的粘性。

▲啟迪協(xié)信“以創(chuàng)新服務(wù)為核心”的園區(qū)服務(wù)體系

盈利模式上,張總表示,傳統(tǒng)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)商更多關(guān)注的是項(xiàng)目租金收入,因?yàn)閷?duì)于一個(gè)成熟的項(xiàng)目來(lái)說(shuō),其租金收益會(huì)保持一定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。然而隨著產(chǎn)業(yè)新城競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,項(xiàng)目沉淀大量的資金,通過(guò)來(lái)租賃平衡現(xiàn)金流的傳統(tǒng)盈利模式已難以為繼。啟迪協(xié)信憑借在科技園運(yùn)營(yíng)及管理方面的突出能力和廣泛經(jīng)驗(yàn),逐漸形成以創(chuàng)新園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)為核心的輕資產(chǎn)發(fā)展模式。

首先,啟迪協(xié)信推出“業(yè)態(tài)合伙人計(jì)劃”,通過(guò)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的引入,為規(guī)模化布局創(chuàng)造可能。其次,針對(duì)科技園區(qū)新興產(chǎn)業(yè)在資本、品牌、商務(wù)拓展等方面的需求,以及高學(xué)歷、高收入從業(yè)人員在餐飲、社交、健康管理與教育文化等方面的高品質(zhì)需求,啟迪協(xié)信聯(lián)合中國(guó)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)商,共同為園區(qū)提供超出想象的高性?xún)r(jià)比服務(wù),通過(guò)重塑產(chǎn)業(yè)空間,實(shí)現(xiàn)了價(jià)值增值。未來(lái),隨著項(xiàng)目規(guī)模的不斷擴(kuò)大,服務(wù)收益占比將實(shí)現(xiàn)較大提升,企業(yè)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力也將日漸增強(qiáng)。

關(guān)于城市布局,張總表示,啟迪協(xié)信定位比較明確,未來(lái)主要聚焦在一線以及強(qiáng)二線城市。他在訪談中指出,伴隨人口總量增長(zhǎng)乏力、年輕勞動(dòng)力數(shù)量大幅下降,中國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底將落在人才競(jìng)爭(zhēng)上,中國(guó)城市正從“人口競(jìng)爭(zhēng)”向“人才競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)變,而啟迪協(xié)信科技園就是為新興產(chǎn)業(yè)和高端人才提供發(fā)展載體與發(fā)展要素的創(chuàng)新基地。具體到城市選擇層面,啟迪協(xié)信主要考慮高校數(shù)量、科技成果轉(zhuǎn)化的數(shù)量,以人才作為第一要素,將交通以及國(guó)家發(fā)展規(guī)劃等作為城市選擇的重要參考要素。

截至目前,啟迪協(xié)信的科技園服務(wù)網(wǎng)絡(luò)已覆蓋華南、成渝、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中部五大城市群,遍布北京、上海、天津、深圳、重慶等20多個(gè)大中城市,在建及運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新基地40多個(gè)。這些創(chuàng)新基地正在成為創(chuàng)新、融合、智能的現(xiàn)代科技企業(yè)集聚區(qū),成為推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。未來(lái)三年,啟迪協(xié)信計(jì)劃新增超過(guò)150個(gè)創(chuàng)新基地,園區(qū)總運(yùn)營(yíng)面積達(dá)到1100多萬(wàn)平方米。

通過(guò)我們這次訪談來(lái)看,啟迪協(xié)信已經(jīng)初步完成中國(guó)一二線中心城市的科技園區(qū)布局,形成完善的科技創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)。憑借豐富的科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn),啟迪協(xié)信已經(jīng)從園區(qū)開(kāi)發(fā)向園區(qū)資產(chǎn)管理和園區(qū)服務(wù)的商業(yè)模式轉(zhuǎn)型邁出了第一步。堅(jiān)持以科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)城市升級(jí),啟迪協(xié)信不斷創(chuàng)新著盈利模式,企業(yè)自身的護(hù)城河也將在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中不斷增強(qiáng),未來(lái)將服務(wù)更多的人才,服務(wù)更多的企業(yè),服務(wù)著更多的城市更新和產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)。

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)科學(xué)