特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式技巧(二)

            
特色小鎮(zhèn)定位，如何有效的定位 
 
      決定特色小鎮(zhèn)的發(fā)展方向只有定位才能，一個(gè)好的定位決定是特色小鎮(zhèn)開發(fā)中的所有環(huán)節(jié)與細(xì)節(jié)。特色小鎮(zhèn)定位可以告訴我們，未來要做一個(gè)什么樣的小鎮(zhèn)。
 
定位要如何決策依據(jù)又是什么？

1.周邊環(huán)境所能依托的資源；

    第一類為文化資源，分別是文化底蘊(yùn)、文化產(chǎn)業(yè)，不同的文化資源就要有不同的定位思考。

    第二類為旅游資源，分別是觀光游樂資源、適宜度假資源。

    資源不同，其定位思路也會(huì)有很大不同。比如，游樂觀光資源其定位思路應(yīng)該以玩為主，而度假資源則應(yīng)考慮旅居的需求。
 
2.周邊環(huán)境所能依托的市場；

    無論什么樣的特色小鎮(zhèn)，沒有一個(gè)良好又序的市場就不可能存活與發(fā)展。因此，不同的特色小鎮(zhèn)必然面對不同的市場。
 
    比如，有些資源只能滿足區(qū)域市場，那么如果你定位全國市場，最后結(jié)果會(huì)怎樣？而你的資源完全可以面對全國甚至是全球市場，但你只是定位區(qū)域，其規(guī)模、配套、設(shè)施都不會(huì)太大，那么大的市場白白流失，你又會(huì)有什么樣的感受？
 
3.地皮的價(jià)值；  

    地皮價(jià)值往往決定項(xiàng)目的價(jià)值。地皮所處的自然山水、交通、地形地貌都關(guān)系到地皮價(jià)值的大小。
 
4.未來的消費(fèi)者分析；

    消費(fèi)者分析是特色小鎮(zhèn)在定位時(shí)必須研究的重要參數(shù)，不知道特色小鎮(zhèn)未來的消費(fèi)者是誰？不知道他們到底在哪里？不知道他們的消費(fèi)預(yù)期消費(fèi)需求消費(fèi)偏好，那這個(gè)定位到底是定什么？為誰定？又該怎么定？
 

    比如，以老人旅居度假為主的特色小鎮(zhèn)，你不設(shè)置醫(yī)院、養(yǎng)護(hù)中心、老人康樂、老人室外活動(dòng)，反過來做些過山車、迷宮、燒烤場......老人怎么辦？