產(chǎn)業(yè)園區(qū)五大趨勢

        隨著我國改革開放的快速發(fā)展，城市化建設(shè)的不斷推進，產(chǎn)業(yè)園區(qū)出現(xiàn)遍地開花的局面。園區(qū)經(jīng)歷了近40年的發(fā)展建設(shè)，從初期摸索階段，到大量崛起、市場整頓，再到轉(zhuǎn)型升級階段，慢慢地趨向成熟。

        產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展對區(qū)域乃至國家經(jīng)濟的發(fā)展有著巨大的貢獻(xiàn)，是中國市場經(jīng)濟增長的推動力。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不斷的轉(zhuǎn)型，也必然使園區(qū)的發(fā)展出現(xiàn)以下五大趨勢。

趨勢一：產(chǎn)業(yè)形式生態(tài)化

        改革開放以來，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上按照“無產(chǎn)業(yè)主題型”—“產(chǎn)業(yè)集聚型”—“產(chǎn)業(yè)鏈型”—“產(chǎn)業(yè)生態(tài)型”演進，未來第四代“產(chǎn)業(yè)生態(tài)型”園區(qū)將成為主流趨勢，這類園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位精準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)鏈完整，政府、運營商、企業(yè)、科研機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)等各類主體能夠緊密關(guān)聯(lián)、有機融合，成為利益共同體。

趨勢二：開發(fā)市場主導(dǎo)化

        產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)主要是政府主導(dǎo)或市場主導(dǎo)，隨著PPP模式的盛行，由政府主導(dǎo)的園區(qū)已經(jīng)越來越失去行業(yè)的競爭力，而且其規(guī)劃是與市場嚴(yán)重脫節(jié)的，區(qū)域開發(fā)設(shè)施并沒能得到完善利用。因此，未來的趨勢將會是由市場主導(dǎo)的，積極推動區(qū)域市場經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

趨勢三：盈利多元化

        傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，盈利主要來源于物業(yè)租售，由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重資產(chǎn)屬性，僅靠物業(yè)租售難以獲得高額回報，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開始注重園區(qū)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)投資能力的建設(shè)，與園區(qū)內(nèi)企業(yè)共同成長成為其高回報的主要來源。

趨勢四：產(chǎn)城融合化

        “產(chǎn)城融合”是指產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，以產(chǎn)業(yè)為保障，驅(qū)動城市更新和完善服務(wù)配套，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。

隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的不斷發(fā)展，功能單一的產(chǎn)業(yè)將逐漸被市場淘汰，生產(chǎn)功能與生活功能的結(jié)合，使城市蛻變成一座職住平衡、產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)新城。

趨勢五：資源信息化

        園區(qū)在發(fā)展到一定階段后會面臨空間的局限，進行異地拓展將是必然選擇。在異地拓展時，品牌輸出、管理輸出和產(chǎn)業(yè)生態(tài)輸出將成為關(guān)鍵。有實力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商不僅能通過品牌和管理輸出來打開發(fā)展空間，更能將自身資源和產(chǎn)業(yè)生態(tài)導(dǎo)入到新的區(qū)域，這將成為未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商最為重要的競爭力之一。

來源：中國企業(yè)報