特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式技巧(三)

      特色小鎮(zhèn)要抉擇什么樣的開發(fā)形式？一提到特色小鎮(zhèn)開發(fā)形式，許多人都不曉得。特色小鎮(zhèn)的開發(fā)形式是有許多種類的，每種開發(fā)形式的要求都分歧，假如不曉得有哪些開發(fā)形式，又如何曉得怎樣開發(fā)如何開發(fā)。

特色小鎮(zhèn)的開發(fā)形式包含如下幾種：

1、主題游樂園形式 

      這種形式很常見，國外以迪士尼為典型代表，國內(nèi)以華僑城、萬達(dá)主題樂園為范本。它們都因此樂園為賣點(diǎn)，吸引人流前來游覽，然后晉升土地價(jià)值，最后售賣地產(chǎn)。
這種開發(fā)形式對開發(fā)商的資金實(shí)力請求很高，今朝國內(nèi)的主題樂園形式也面對著IP短缺、創(chuàng)新動力不足等問題，如何破解磨練著大家的智慧。

2、農(nóng)業(yè)驅(qū)動形式 

      在鄉(xiāng)村游覽、休閑農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，這種農(nóng)業(yè)驅(qū)動的形式也很常見。這個(gè)地方每每有必定的農(nóng)業(yè)根基，好比有大片大片的油菜花、大片大片的葡萄林、大片大片的向日葵，吸引人們到此一游、到此一照。
這種形式的焦點(diǎn)核心是要讓旅客切身體驗(yàn)和參與場景，體驗(yàn)農(nóng)耕時(shí)代的禮儀和生活。值得注意的是，該形式不應(yīng)當(dāng)只有農(nóng)業(yè)，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊棲身、教導(dǎo)等其余功效。

3、度假游覽驅(qū)動形式

       這一類特色小鎮(zhèn)一般是依靠度假游覽發(fā)展起來的，好比觀瀾湖。它的形式是先做環(huán)境情況，再考慮棲身。
       但這里必要明確一個(gè)道理：這種形式最關(guān)鍵是摸準(zhǔn)度假人的需要，打造真正的度假功效，而將所有的心理都花在建屋子上。

4、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動形式

      產(chǎn)業(yè)驅(qū)動形式便是我們所說的產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)。這種產(chǎn)業(yè)有兩類：一是引進(jìn)來的產(chǎn)業(yè)，如云計(jì)算、基金等新興產(chǎn)業(yè)；二是應(yīng)用當(dāng)?shù)氐淖匀惶烊缓腿宋馁Y源發(fā)掘出來的產(chǎn)業(yè)。
     特色小鎮(zhèn)離不開產(chǎn)業(yè)，沒有產(chǎn)業(yè)的特色小鎮(zhèn)，注定好景不常。這種形式的要點(diǎn)在于必定要引進(jìn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展程度、自然天然環(huán)境情況相匹配的產(chǎn)業(yè)，好比你在浙江就能夠搞互聯(lián)網(wǎng)特色小鎮(zhèn)，但在人跡罕至的西北地區(qū)就做不了。別的，產(chǎn)業(yè)的培養(yǎng)是必要耐煩的。

5、養(yǎng)老客居驅(qū)動形式
 
      這種形式以烏鎮(zhèn)雅園為典型代表。做養(yǎng)老的特色小鎮(zhèn)，必定要滿意幾個(gè)條件：一是自然天然環(huán)境情況較好、二是空氣好、三是交通順暢、四是養(yǎng)老配套齊全。

     有些人認(rèn)為建幾個(gè)養(yǎng)老院，挖幾個(gè)湖便是養(yǎng)老特色小鎮(zhèn)，這真是錯(cuò)誤的概念。養(yǎng)老院只是其中的一部分，養(yǎng)老配套包含的東西太多太多了，好比老年人專業(yè)醫(yī)院、養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)、老年大學(xué)、老年活動中心等等。

6、古鎮(zhèn)改革形式

      許多特色小鎮(zhèn)都是由古鎮(zhèn)“改革”而來的。對于這種古鎮(zhèn)，我們一要堅(jiān)持建筑的“原汁原味”，二要探求特色小鎮(zhèn)的歷史滄桑感。如今部分特色小鎮(zhèn)開發(fā)者急功急利，大興土木，改變了古鎮(zhèn)原來的面貌，也使得原來的歷史感蕩然無存。如許的特色小鎮(zhèn)，生命力不會久長。

7、文旅組合形式 

      由于項(xiàng)目規(guī)模大，單一的狀態(tài)和業(yè)態(tài)難以支持。以是，許多人就將更多的類別組合進(jìn)去，也便是文旅是個(gè)筐，甚么都往里面裝。
如許看似業(yè)態(tài)豐富、功效更全、危險(xiǎn)更小，但這種形式的頂層計(jì)劃沒做好、危險(xiǎn)最大。固然，這種形式也并不是就必定不能成功，關(guān)鍵是處置好幾種類型的邏輯關(guān)系，將可以或許互相依存、互相晉升的類別進(jìn)行組合。如度假和養(yǎng)老的組合，旅行和游樂的組合等都可以大大晉升特色小鎮(zhèn)的生存和發(fā)展才能。

      不外，還是要側(cè)重提示：這種形式最怕亂，想到甚么做甚么，甚么都往里面裝，最后究竟是個(gè)甚么能夠連自己都不知道。如許的特色小鎮(zhèn)特色蕩然無存，成果便是萬劫不復(fù)！

      總而言之，開發(fā)主題分歧，其抉擇的開發(fā)形式就會分歧。主題決議形式！而分歧的開發(fā)形式?jīng)Q議項(xiàng)目標(biāo)盈利形式，決議項(xiàng)目標(biāo)存活率。