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喬潤(rùn)令：特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化的發(fā)展思路已經(jīng)沒(méi)有市場(chǎng)空間

在國(guó)家力推新型城鎮(zhèn)化與鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略語(yǔ)境之下，城鄉(xiāng)融合正在破題。10月18日—19日，以“新型城鎮(zhèn)化與鄉(xiāng)村振興”為主題的第四屆安仁論壇在成都安仁古鎮(zhèn)舉行。

會(huì)議期間，國(guó)家和發(fā)展改革委員會(huì)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副理事長(zhǎng)、研究員喬潤(rùn)令喬潤(rùn)令接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者專訪時(shí)表示，特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化的發(fā)展思路已經(jīng)沒(méi)有市場(chǎng)空間，特色小鎮(zhèn)在中國(guó)目前的政策市場(chǎng)環(huán)境下，如果想要生存就要有自我的產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)不能稱之為特色小鎮(zhèn)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：目前，一些特色小鎮(zhèn)存在房地產(chǎn)化的現(xiàn)象，對(duì)此你怎么看，怎樣避免這種現(xiàn)象的泛濫？

喬潤(rùn)令：特色小鎮(zhèn)房地化的情況不在少數(shù)，三年前，國(guó)家提出特色小鎮(zhèn)建設(shè)之后，有百分之六七十的地產(chǎn)商在這樣做，拿地、開(kāi)發(fā)、建房、運(yùn)營(yíng)。但現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)發(fā)展思路并未得到認(rèn)同。第一，國(guó)家不支持，國(guó)家發(fā)改委、住建部連續(xù)發(fā)了四五個(gè)文件通知，嚴(yán)令禁止特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化。第二，市場(chǎng)不支持這種發(fā)展模式，目前，在特色小鎮(zhèn)里蓋房子幾乎沒(méi)有市場(chǎng)空間。

特色小鎮(zhèn)在中國(guó)目前的政策市場(chǎng)環(huán)境下，如果想要生存，第一，要有自我的產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)不能稱之為特色小鎮(zhèn)。特色產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心，包括安仁古鎮(zhèn)，它的特色產(chǎn)業(yè)是文旅產(chǎn)業(yè)。第二，要突出特色，有文化，有內(nèi)涵，有產(chǎn)業(yè)，這才有競(jìng)爭(zhēng)力。第三，特色小鎮(zhèn)最大的特點(diǎn)就是小，小而美，小而優(yōu)，小而特，不搞攤大餅式的開(kāi)發(fā)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：城鄉(xiāng)融合之下的鄉(xiāng)村振興有一個(gè)重點(diǎn)就是土地制度方面的改革，你怎樣看待土地制度方面的改革現(xiàn)狀？

喬潤(rùn)令：十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過(guò)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)土地管理法》的決定，對(duì)于土地改革來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的推進(jìn)。修改內(nèi)容涉及首次對(duì)征地的公共利益進(jìn)行明確界定，這就意味著征地成本大幅度提高，征收農(nóng)民土地要有合理價(jià)格，價(jià)格與市場(chǎng)掛鉤；有規(guī)章制度批準(zhǔn)執(zhí)行。

另外，有重點(diǎn)突破的是農(nóng)村集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性用地，新土地法取消了集體建設(shè)用地不能直接入市的限制，土地指標(biāo)得以充分利用起來(lái)。其實(shí)，我們可以看到，政策新導(dǎo)向鼓勵(lì)利用四荒地和集體建設(shè)用地發(fā)展旅游業(yè)。最近三年來(lái)，政策是鼓勵(lì)利用集體建設(shè)用地、四荒地來(lái)發(fā)展旅游、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體。

第三，宅基地是土地利用的新空間，農(nóng)村宅基地新規(guī)，可以使大量閑置的宅基地得以盤活。比如利用它們進(jìn)行康養(yǎng)、民俗、田園綜合體等多種方式的建設(shè)

來(lái)源：中房報(bào)

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