助力創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊過關(guān)，產(chǎn)業(yè)園減免租金

       這幾天陳一戈很忙，忙著采購防疫物資、園區(qū)消毒、園區(qū)人員出入管控等等。陳一戈說，盡管廣東新冠肺炎患者出現(xiàn)了0新增，但作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理方，還不能掉以輕心。

       一周前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)新冠肺炎疫情防控工作的通知，要求寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)加強(qiáng)人員體溫檢測、加強(qiáng)人員和車輛管理、加強(qiáng)公共區(qū)域的清潔消毒、做好中央空調(diào)防護(hù)、加強(qiáng)垃圾分類管理、加強(qiáng)防疫宣傳。

       從以上規(guī)定就可以看出，隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的逐步推進(jìn)，園區(qū)方的責(zé)任和壓力也在加大。而在疫情的影響下，園區(qū)管理者不僅自己要繃緊神經(jīng)過日子，還要“照顧好”園區(qū)內(nèi)企業(yè)的需求。

　　園區(qū)

　　愿意自掏腰包為園區(qū)企業(yè)減免租金

       陳一戈是樂天產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理，他告訴南都記者，目前園區(qū)內(nèi)企業(yè)的復(fù)工率約為60%，天河區(qū)內(nèi)其他園區(qū)的復(fù)工率還要低一些?！皬?fù)工復(fù)產(chǎn)時間變長了，公司無法正常展開業(yè)務(wù)，不僅要負(fù)擔(dān)著員工的工資，社保、稅收等各種支出，還要采購大量的防疫物資?！?/span>

       專創(chuàng)眾創(chuàng)空間、粵港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)始人陳經(jīng)湛也有同感，他對南都記者表示，最直接的影響是，復(fù)工時間的延期，基地的諸多線下常規(guī)服務(wù)工作不能開展，公司年初的整體業(yè)績肯定會受影響。

       “我們在年前制定了多場粵港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)線下交流活動，但因為這場疫情的到來，活動只能是無限期推遲。而且，短時間內(nèi)，港澳青年也無法來到內(nèi)地。另外，專創(chuàng)空間雖然是以服務(wù)為核心，但它依然是聯(lián)合辦公空間。疫情到來，基地辦公空間近幾個月不得不面臨空置的情況，物業(yè)、房租、水電等都在不斷增加運營成本?！标惤?jīng)湛說。

       更讓陳一戈擔(dān)心的是，目前中小企業(yè)的資金鏈處于“非常緊張”的狀態(tài)，可能導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)企業(yè)的流失，甚至可能造成整個園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的斷裂。“雖然目前并未出現(xiàn)企業(yè)支撐不下去的情況，但我們擔(dān)心園區(qū)里有一部分企業(yè)可能會轉(zhuǎn)移到一些更偏遠(yuǎn)更便宜的地方，或者直接就做不下去倒閉了。”

       另一方面，以前的春節(jié)前后是企業(yè)場地需求的一個旺季，但現(xiàn)在企業(yè)的場地需求和承租能力都大為減弱，園區(qū)的招商也會面臨困難。

       出于種種方面的考慮，樂天產(chǎn)業(yè)集團(tuán)對旗下5個園區(qū)內(nèi)所有企業(yè)免除了2月份1-9日的租金，“單單這一項我們就出了620多萬，其實場地也是我們租回來的，我們也面臨極大的生存挑戰(zhàn)?！标愐桓暾f。

       他補(bǔ)充道，“園區(qū)租金包含了前期基礎(chǔ)建設(shè)、配套設(shè)施設(shè)備投資改造等分?jǐn)偟馁M用，我們本身的運營成本也是非常高的，所以上游業(yè)主如果給我們免租，我們希望能給企業(yè)免除等額的費用?！标愐桓瓯硎?。

       為了減輕疫情期間基地創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊的運營成本和經(jīng)營壓力，陳經(jīng)湛也對所有基地入駐企業(yè)及團(tuán)隊實施2月份租金全免，3月份租金減半的政策。

       事實上，還有許多像陳一戈和陳經(jīng)湛這樣的做城市項目更新的產(chǎn)業(yè)運營方，本身并不是物業(yè)持有者，所租的也并非國有物業(yè)，卻都愿意自掏腰包為園區(qū)內(nèi)企業(yè)減免租金。因為他們知道，一旦企業(yè)搬遷或者倒閉，同樣會沖擊園區(qū)方。

　　應(yīng)對

　　加大防疫管理做好服務(wù)

       除了租金，園區(qū)方還在竭盡所能為企業(yè)做點事。陳一戈就表示，為了讓更多企業(yè)活下來，在信息推送和基礎(chǔ)服務(wù)等方面都會做得更加精細(xì)。比如，會把園區(qū)調(diào)整的政策、政府出臺的政策收集解讀，符合條件的會引導(dǎo)企業(yè)申報。

       “我們還會給企業(yè)在線上普及政府發(fā)布的防疫知識，還有在登記這一塊，比如說個人健康狀況，企業(yè)復(fù)工條件登記，以及各種要填的報表，我們都會全部落實到位。然后是做好園區(qū)整體服務(wù)體系，后期還會尋求政府機(jī)構(gòu)和市場資源，盡量導(dǎo)入對接給企業(yè)?！标愐桓暾f。

       專創(chuàng)眾創(chuàng)空間的微信公眾號每天都在整理和推送疫情期間政府部門發(fā)布的相關(guān)支持政策，旨在為園區(qū)內(nèi)的廣大創(chuàng)業(yè)者提供政策咨詢。此外，從2月10日起專創(chuàng)眾創(chuàng)空間就正式開啟線上遠(yuǎn)程辦公模式，通過郵件、電話、微信等多種溝通方式與員工、客戶對接，以確保第一時間響應(yīng)客戶需求。

       近段時間，園區(qū)方更是加大力度。專創(chuàng)眾創(chuàng)空間的第一批員工到崗后，立即安排對基地辦公空間、會議室等公共區(qū)域進(jìn)行了全方位消毒。樂天旗下的園區(qū)則在年前就采購了防疫物資以及對整個園區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行消毒，還對整個園區(qū)采取封閉式管理、控制出入、對所有人員測溫等等。

       “我們當(dāng)前要做的是，配合政府相關(guān)部署，積極落實相關(guān)防控工作，對社會不添亂，就是貢獻(xiàn)?！标惤?jīng)湛說。

       對于未來，陳一戈預(yù)計，在疫情的沖擊下行業(yè)洗牌會加速?！叭ツ晗掳肽曛埃w的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始下行，加上現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的供應(yīng)非常過剩，特別是廣州的產(chǎn)業(yè)服務(wù)高度同質(zhì)化，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入洗牌階段?！?/span>

       不過，樂天并不打算改變招商策略，依然瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游或是相關(guān)方，只要可以進(jìn)行資源的相互整合，就是目標(biāo)客戶。但陳一戈同時也表示，在一些招商條件上會適當(dāng)降低，比如租金、免租期等等，針對后期的市場做一些相應(yīng)的調(diào)整。

       在陳經(jīng)湛看來，如果是偏向于物業(yè)出租的孵化器、眾創(chuàng)空間，那么理論上受到的影響更大，所需要的恢復(fù)時間自然就更長。“作為粵港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，專創(chuàng)空間未來努力的方向，依舊是科技創(chuàng)新導(dǎo)向、服務(wù)持續(xù)深化，不斷融合大灣區(qū)的資本、人才、產(chǎn)業(yè)、物業(yè)等資源?！?/span>

　　建議

　　借此契機(jī)加速園區(qū)智慧化

       天河民商會會長姚永達(dá)此前在接受南都記者采訪時表示，受疫情影響企業(yè)面臨的主要困難之一是“零收入”導(dǎo)致的現(xiàn)金流危機(jī)，其次是雖然目前政府正引導(dǎo)著免租、減租的輿論，但實際上并無具體行動方案，且免租、減租的力度不足，無法重塑企業(yè)的信心。

       “政府目前出臺的扶持政策更多的是在于表達(dá)態(tài)度，而非數(shù)字的力度。扶持政策的出臺已經(jīng)代表了政府的態(tài)度是很暖心的，是關(guān)愛企業(yè)的。但政府還要多做一些，讓企業(yè)有撐下去的信心，這是最為重要的”。姚永達(dá)說。

       姚永達(dá)建議，雖然政府只能提倡鼓勵而無法控制民企減租、免租行為，但為了鼓勵更多業(yè)主扶持企業(yè)以及減輕民企本身的壓力，可在稅收上給予相應(yīng)減免。

       就在昨天，廣州市政府拿出了實際行動。15屆101次廣州市政府常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干措施》，提出48條措施（以下簡稱“48條”）。經(jīng)測算，“48條”最多可為企業(yè)減負(fù)超830億元；通過建立市應(yīng)急轉(zhuǎn)貸機(jī)制和普惠貸款風(fēng)險補(bǔ)償機(jī)制，可再為企業(yè)增加流動資金1300億元。

       其中，多項措施回應(yīng)了企業(yè)呼聲。根據(jù)“48條”，小規(guī)模納稅人增值稅征收率階段性由3%降至1%；困難企業(yè)申請住房公積金繳存比例最低1%；階段性下調(diào)失業(yè)保險繳費系數(shù)；鼓勵金融機(jī)構(gòu)對符合條件的中小微企業(yè)和個體工商戶貸款本金給予臨時性延期償還安排；通過稅費減免等方式引導(dǎo)非國有物業(yè)減免租金；對中小微企業(yè)免征5個月的養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險單位繳費。

       戴德梁行廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部董事及主管黃文禮對南都記者表示，政府出臺的扶持政策大多是針對租戶企業(yè)的，對于產(chǎn)業(yè)園運營方而言，最大的問題就是租金。國企園區(qū)（物業(yè)）紛紛出臺較大力度的減租免租政策，“我覺得國企在實施減租免租政策實際上是代替政府在支持企業(yè)，但民企性質(zhì)的園區(qū)運營方在減租免租時，用的是自己的力量自掏腰包，既然這樣，政府是不是應(yīng)該也對民企性質(zhì)的園區(qū)運營方有相應(yīng)的一些補(bǔ)貼？”

       黃文禮還表示，租賃稅對于園區(qū)運營者而言也是一個比較重的負(fù)擔(dān)，如果政府能夠短期內(nèi)降低或減免租賃稅，其實是一個比較好也比較容易實施的政策。

       對于當(dāng)下的產(chǎn)業(yè)園運營方來說，黃文禮建議，加速推進(jìn)智慧化是一個“比較好的發(fā)展方向”。因為園區(qū)內(nèi)的租戶結(jié)構(gòu)本身就具有一定聚集度和定向性，很多設(shè)施的通用性就會更高。

       “疫情會加速園區(qū)智慧化的進(jìn)程，甚至是城市智慧化的進(jìn)程。因為本來這種智慧化的植入就是為了提高入園企業(yè)及其員工的舒適度和安全性。就像在防疫消毒上，很多體溫監(jiān)測、空氣監(jiān)測等產(chǎn)品已經(jīng)智能化，并迅速應(yīng)用到產(chǎn)業(yè)載體中。雖然這部分費用產(chǎn)生得很突然，但從長遠(yuǎn)來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身就有這樣的升級需求，疫情的到來加速了園區(qū)優(yōu)化的步伐。產(chǎn)業(yè)園如果智慧化做好了，提升租金就是水到渠成的事情?！秉S文禮說。

來源：南方都市報