蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地出讓推出“10+N”模式

       3月25日，經(jīng)過網(wǎng)上競買位于蘇州工業(yè)園區(qū)納米城環(huán)路西、北蕩田巷南的一宗工業(yè)（研發(fā)）用地被蘇州敏芯微電子技術(shù)股份有限公司競得。這意味著蘇州工業(yè)園區(qū)全國首創(chuàng)產(chǎn)業(yè)用地分段彈性年期（10+N）掛牌出讓模式正式落地。

       蘇州工業(yè)園區(qū)牢牢把握自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)、長三角一體化建設(shè)、開放創(chuàng)新綜合試驗(yàn)等多重戰(zhàn)略機(jī)遇疊加，將開放創(chuàng)新作為園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的主引擎。此次蘇州工業(yè)園區(qū)采用的分段彈性年期（10+N）掛牌出讓模式是在土地彈性年期出讓政策框架下的創(chuàng)新與探索，園區(qū)將該項(xiàng)工作列入了“自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)”改革創(chuàng)新任務(wù)“61+N”清單中，同時(shí)，在園區(qū)“社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)”試點(diǎn)實(shí)施方案中，該項(xiàng)工作也列為省級“賦能清單”中的重要內(nèi)容。

       蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地出讓采用《土地出讓合同》+《產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議》“雙合同”模式。土地出讓“10+N”含義是先掛牌出讓10年期的土地使用權(quán)（前段），10年期出讓期滿前，受讓人需按《產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議》履約考核，考核內(nèi)容包括投資強(qiáng)度、達(dá)產(chǎn)時(shí)間、畝均稅收等要求。經(jīng)政府監(jiān)管方考核通過的，受讓人可以受讓N年期（后段）土地使用權(quán)，前后段總出讓年期不超過30年。

       “當(dāng)前，園區(qū)的生物醫(yī)藥、納米技術(shù)應(yīng)用、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)已有一定規(guī)模，有些企業(yè)要建研發(fā)生產(chǎn)基地，有些企業(yè)要科創(chuàng)板上市，都有拿地的需求?！碧K州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局局長王學(xué)軍介紹說。“新興產(chǎn)業(yè)投入周期長、技術(shù)變革快，分段彈性年期（10+N）出讓對于有拓展空間需要的創(chuàng)新型企業(yè)來講十分適用，既降低了初創(chuàng)類企業(yè)取得土地的成本，又實(shí)現(xiàn)了政府對土地出讓后期監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)和政府的“雙贏”。

       此次，蘇州工業(yè)園區(qū)試水產(chǎn)業(yè)用地分段彈性年期（10+N）出讓有利于將有限的土地資源產(chǎn)出最大化，也將進(jìn)一步推動(dòng)園區(qū)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)了解，以該模式出讓的土地今年預(yù)計(jì)將達(dá)4-6宗。

來源：江蘇廣電