園區(qū)蝶變，“東大門”打開新天地

　　從近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)到城東門戶，從工業(yè)園發(fā)展到科技園，南京市棲霞區(qū)馬群街道發(fā)展“成長如蛻”。如今，街道科技園“小而美”，如何做出大平臺？做足低效用地再開發(fā)文章，“點土成金”崛起“園中園”，正為這一城東門戶的發(fā)展打開一片新天地。

科創(chuàng)中心，專注培育“小而美”

“公司才成立一年多時間，就評上了高新技術(shù)企業(yè)，這個速度我們自己也沒有想到?！遍ν刂悄芸萍脊矩?fù)責(zé)人王明磊說。2017年8月，他和從上海英特爾研發(fā)中心辭職的5名同事一起，來寧創(chuàng)立公司?！斑x擇馬群，就是看中了這里的區(qū)位優(yōu)勢、營商環(huán)境，每個周末，我們都要趕車回上海，但是很方便?！?/span>

馬群不僅給了這個創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊棲身之所，還貼心地下了第一份產(chǎn)品訂單?！氨Ｕ戏扛邔酉浪畨豪鲜堑簦斯ぱ膊樾什桓?，我們設(shè)計了自動監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)，手機(jī)端實時查看?！蓖趺骼谡f，這份10萬元的首筆訂單讓他們打開市場，深耕細(xì)作。如今全市所有存量保障房改造中，基本都采用了他們研發(fā)的系統(tǒng)。以智能消防為切入口，公司正進(jìn)軍智能水務(wù)、市政等更寬闊的市場領(lǐng)域。

作為瞪羚企業(yè)——中拓科技已是科創(chuàng)中心里的“明星企業(yè)”，也是眾多初創(chuàng)企業(yè)夢想的“未來”?！白钤缭谠颇下忿k公，后來是板倉，最終選擇了在馬群。這樣的地方很難找，就在主城里，員工上下班方便，又有較大的研發(fā)生產(chǎn)場地?！痹摴究偨?jīng)理陳永說，在汽車這個龐大市場中，他們選擇了零部件安全技術(shù)服務(wù)這一細(xì)分領(lǐng)域，“中國的汽車安全實驗室的技術(shù)服務(wù)，我們幾乎做了個遍?！边M(jìn)軍智能家居領(lǐng)域的舜邦軟件、專注智能穿戴設(shè)備的慈智科技等企業(yè)，都是由該公司孵化出來。

“像這樣‘小而美’的企業(yè)還有不少，他們孵化壯大后，將成為新的增長點。”馬群街道科技人才辦主任吳澤健介紹，棣拓智能所在的馬群科技創(chuàng)業(yè)中心，是該街道為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊和項目招引量身打造的創(chuàng)業(yè)孵化載體，目前總面積5.4萬平方米，A、B、C三幢孵化樓已投入使用，實際入駐企業(yè)100余家，以物聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、節(jié)能環(huán)保的科技研發(fā)企業(yè)為主?！癈幢我們要把它打造成‘高企樓’?！眳菨山≌f，在街道的全部40家高新技術(shù)企業(yè)中，有12家是從這里孵化壯大的。

載體裂變，全力打造“園中園”

馬群的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同樣是“小而美”的典型?！榜R群科技園總面積1.78平方公里，轄區(qū)企業(yè)產(chǎn)值約170億元，年貢獻(xiàn)稅收約12億元。既有一批以海陵藥業(yè)為代表的年稅收超億元的行業(yè)龍頭企業(yè)，又有以凱米膜科技、通行寶智慧科技為代表的培育獨角獸企業(yè)?！瘪R群街道經(jīng)濟(jì)科科長李世玲說，初創(chuàng)于2002年的馬群科技園從“村村點火”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園蝶變?yōu)楝F(xiàn)代化科技園區(qū)，先后被認(rèn)定為江蘇省物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、省級科技產(chǎn)業(yè)園。

如今，科創(chuàng)中心里活力迸發(fā)，后續(xù)問題顯而易見：孵化成鷹的企業(yè)振翅高飛，需要更廣闊的空間和載體。如何破解這一“發(fā)展瓶頸”？“我們正通過低效用地再開發(fā)，讓廠房變成科創(chuàng)載體，要再造一個馬群科技園、若干個馬群科創(chuàng)中心。”馬群街道黨工委書記孫東方說。

據(jù)了解，馬群科技園已經(jīng)完成控制性詳細(xì)規(guī)劃的修編，園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地規(guī)劃調(diào)整為科研用地、商辦混合用地、單身職工公寓用地和其他服務(wù)設(shè)施用地。目前，園區(qū)53幅企業(yè)用地，已經(jīng)有15幅工業(yè)用地完成了轉(zhuǎn)性，11幅地塊正在辦理轉(zhuǎn)性手續(xù)。一批現(xiàn)代化科創(chuàng)載體正在建設(shè)中。

“各種類型的載體，總有一款適合您。”在日前舉行的棲霞區(qū)馬群街道智創(chuàng)資源推介會上，馬群街道辦事處主任華巍發(fā)布了金馬路云都會、星葉廣場——棲霞建設(shè)總部基地、威克曼金馬智匯科技園、英格瑪尼文創(chuàng)園、中生科技科研樓、攀騰科貿(mào)華東基因產(chǎn)業(yè)園、紫金城市廣場等7個智創(chuàng)項目載體。

明年，馬群科技園內(nèi)還有一批立足人工智能產(chǎn)業(yè)的天馬路創(chuàng)馬地塊的紫金智谷產(chǎn)業(yè)園、立足數(shù)字影視文化產(chǎn)業(yè)的金馬路2號地塊的文化產(chǎn)業(yè)園等地塊也將陸續(xù)啟動建設(shè)。這一“園中園”模式將吸納更多總部型、科技類企業(yè)入駐。

品質(zhì)提升，內(nèi)外兼修“東大門”

從城市面貌上看，地處老城區(qū)東向門戶的馬群正經(jīng)歷著“成長的煩惱”。馬群換乘中心等一批重大項目開工，讓周邊區(qū)域交通長期呈現(xiàn)多處“堵點”。

“我們正在疏通道路毛細(xì)血管，這里的情況將大為改善?！瘪R群街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，S6寧句線正緊鑼密鼓地建設(shè)，中山門大街園區(qū)內(nèi)青一路的建設(shè)已經(jīng)啟動，馬高路北延至石獅路、麒麟路西延、靈山北路西延等工程已正式開工，天馬路北延至仙林大道工程今年啟動，青馬路跨線橋項目明年將啟動，金馬路交通樞紐、馬群交通樞紐明年將全面建成，多處斷頭路和堵點將徹底疏通。屆時，馬群和仙林的交通將全面貫通、融為一體，馬群科技園乃至整個馬群的交通將徹底地“疏通經(jīng)絡(luò)”。

作為城東交通樞紐，這里優(yōu)越的地理條件、未來龐大的客流，正吸引著越來越多的社會資本搶灘?！霸絹碓蕉嗟膬?yōu)質(zhì)企業(yè)意向到馬群投資發(fā)展，現(xiàn)在這里已經(jīng)是寸土難求。”馬群街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以提升點亮南京“東大門”形象為目標(biāo)，以馬群、金馬路兩大交通樞紐的建設(shè)為契機(jī)，馬群將打造TOD智創(chuàng)基地，重點引進(jìn)企業(yè)總部、科技型企業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)類企業(yè)。

此外，君頤東方和華潤鐘山學(xué)院的康復(fù)頤養(yǎng)社區(qū)正在建設(shè)，中花崗-明外郭康養(yǎng)社區(qū)和商業(yè)服務(wù)圈、百水橋商住圈明年將啟動建設(shè)。以馬群南路為軸線，這里將打造以健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主體的智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)城市高端醫(yī)養(yǎng)住一體化養(yǎng)老綜合社區(qū)，實現(xiàn)社區(qū)服務(wù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展融合。隨著一批重點項目的竣工和商業(yè)、產(chǎn)業(yè)綜合體的落戶啟用，馬群地區(qū)的城市面貌和產(chǎn)業(yè)品質(zhì)將有一個質(zhì)的躍升。 

來源：新華日報