近年來,隨著我國經(jīng)濟發(fā)展的需要,產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸被各級政府所重視,產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展重要助推器。它在區(qū)域經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟之間形成了一個產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的橋梁,它承載著區(qū)域產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)組合與補充,以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的合理鏈接與配套等功能作用。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠有效集聚產(chǎn)業(yè),通過資源共享,克服外部負效應(yīng),帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),從而有效地推動產(chǎn)業(yè)集群的形成,促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之緣去緣來
眼下我國大力推進園區(qū)產(chǎn)業(yè)建設(shè)工作,但許多園區(qū)存在像定位不明確、沒有突出產(chǎn)業(yè)特色、盲目建設(shè)等問題。因此,園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃工作至關(guān)重要,直接影響到園區(qū)后期發(fā)展。2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃,需要掌握以下5大要點。
明白園區(qū)是干什么的
產(chǎn)業(yè)定位是指某一區(qū)域根據(jù)自身具有的綜合優(yōu)勢和獨特優(yōu)勢、所處的經(jīng)濟發(fā)展階段以及各產(chǎn)業(yè)的運行特點,合理地進行產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和布局,確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)以及基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。
主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指在某一經(jīng)濟發(fā)展階段中,對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展起著較強的帶動作用以及廣泛、直接或間接影響的產(chǎn)業(yè)部門,它能迅速有效地利用先進技術(shù)和科技成果滿足不斷增長的市場需求,具有持續(xù)的高增長率和良好大發(fā)展?jié)摿?,處于生產(chǎn)聯(lián)系鏈條中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的核心力量。
知曉為客戶提供什么樣的空間載體
園區(qū)建設(shè)與建筑規(guī)劃主要涉及三方面:園區(qū)建設(shè)規(guī)劃、園區(qū)建筑規(guī)劃和園區(qū)工程規(guī)劃。建設(shè)與建筑規(guī)劃,雖然主要由專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計院和建筑設(shè)計公司來進行規(guī)劃,但從產(chǎn)業(yè)運營的角度,為設(shè)計機構(gòu)提供一些創(chuàng)新型、前瞻性的建議,十分必要。
建設(shè)規(guī)劃大型園區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城的整體建設(shè)規(guī)劃要從城市土地使用與空間布局、市政配套,以及產(chǎn)業(yè)分布上著手,著眼未來、立足現(xiàn)在、統(tǒng)籌兼顧、系統(tǒng)規(guī)劃。對產(chǎn)業(yè)新城的產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)配套與住宅配套,規(guī)劃合理的建設(shè)開發(fā)比例與空間布局。
建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃須結(jié)合產(chǎn)業(yè)定位,確定建筑標(biāo)準(zhǔn)與建筑配套,不同行業(yè)類型的產(chǎn)業(yè)園建筑規(guī)劃要體現(xiàn)出鮮明差異,比如工業(yè)園的建筑規(guī)劃與文化創(chuàng)意園的相去甚遠,工業(yè)園中的制造型園區(qū)和物流型園區(qū)的建筑規(guī)劃也截然不同。
工程規(guī)劃明確先建什么? 后建什么? 不要小看工程規(guī)劃,它與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)招商密切相關(guān),如果建設(shè)未能按照規(guī)劃如期進展,就會造成產(chǎn)業(yè)配套不落實、招商工作難推進等一系列問題,甚至可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂。
用畢其功于一役的策劃贏得客戶
園區(qū)招商規(guī)劃是一套特別注重實操的策劃。園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、建設(shè)與建筑規(guī)劃無論多么出類拔萃,沒有可行的招商規(guī)劃和有效的執(zhí)行,一切都是虛談。招商規(guī)劃內(nèi)容包括:目標(biāo)客群、優(yōu)惠政策、招商/營銷策略、人員配置與專業(yè)培訓(xùn)、招商管理制度,等等。
在招商規(guī)劃中,尋找目標(biāo)客群很關(guān)鍵,而能否找到理想的目標(biāo)客群取決于前期產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)分析的準(zhǔn)確度。
園區(qū)優(yōu)惠政策必須講求針對性,需要適合行業(yè)企業(yè)的特點,除去普惠政策外,必須有一事一議的“撒手锏式”政策。招商/營銷策略需要與時俱進,充分利用現(xiàn)代營銷推廣手段并進行合理的營銷整合。
很多園區(qū)會忽略對招商人員的專業(yè)化培訓(xùn)和對招商制度的健全完善,尤其是那些地產(chǎn)成分濃重的產(chǎn)業(yè)園區(qū),恰恰會因這一點而大大影響招商績效。
學(xué)會“放長線,釣大魚”
園區(qū)運營規(guī)劃包括:物業(yè)管理、配套商業(yè)經(jīng)營、園區(qū)公共服務(wù)平臺、政府公關(guān)協(xié)調(diào)、園區(qū)管理規(guī)范化、園區(qū)內(nèi)生發(fā)展與品牌復(fù)制經(jīng)營模式,等等。
來源:澎湃新聞·澎湃號·政務(wù)