中山要火了！產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)口悄然來臨，品牌房企“不務(wù)正業(yè)”搶灘粵港澳大灣區(qū)

中山要火了！產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)口悄然來臨，品牌房企“不務(wù)正業(yè)”搶灘粵港澳大灣區(qū)

導(dǎo)讀

2017年，借著“特色小鎮(zhèn)”的東風(fēng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來了“井噴”期。在樓市政策不斷升級(jí)的背景下，傳統(tǒng)房企動(dòng)作頻出，紛紛布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
共建粵港澳大灣區(qū)成為灣區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新契機(jī)。灣區(qū)城市深圳、惠州、廣州、佛山、東莞、中山等城市產(chǎn)城融合日趨緊密。品牌房企緊抓機(jī)遇，利用自身的資金和資源優(yōu)勢(shì)，與當(dāng)?shù)卣献?，上馬各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。
房企參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，該如何打破“住宅思維”？如何發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，助力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)城融合的核心使命？政府又將如何防止房企“掛羊頭賣狗肉”，以產(chǎn)業(yè)之名發(fā)展住宅？產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新之路何去何從？等等問題，都成為當(dāng)前的重要課題。

而地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心的中山，又有哪些大動(dòng)作正在進(jìn)行？這座以“一鎮(zhèn)一品”聞名的城市，其產(chǎn)業(yè)升級(jí)又迎來了哪些重要契機(jī)？更是每一個(gè)生于斯長(zhǎng)于斯的人最關(guān)注的問題。

看好灣區(qū)發(fā)展 各房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)口

何為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)、孵化器、特色小鎮(zhèn)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。它以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，國(guó)內(nèi)排名前20的房企，一半以上都開始涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括萬科、綠地、富力、碧桂園、世茂、招商、保利等，都成立專職部門，打造利潤(rùn)增長(zhǎng)的新板塊，多個(gè)項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地動(dòng)工。這其中，還不包括之前就在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域耕耘頗深的萬達(dá)、華夏幸福、綠城、華僑城等企業(yè)。這局面，說蜂擁而上也不為過。而在三年之前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還屬于房企關(guān)注的冷門區(qū)域。
 “一方面是響應(yīng)國(guó)家政策，但更重要的是房企傳統(tǒng)的盈利模式正在被壓縮。”產(chǎn)城創(chuàng)投-園區(qū)夢(mèng)工場(chǎng)創(chuàng)始人陳邇分析，“土地的供應(yīng)量正在縮減，房企已經(jīng)在考慮未來5至10年的發(fā)展，從銷售物業(yè)向租賃、運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)。”
另一方面，“房企轉(zhuǎn)型布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市發(fā)展息息相關(guān)。目前，政府也有意引導(dǎo)房企做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。如果房企能通過產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，為當(dāng)?shù)卣猩桃Y，帶來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)產(chǎn)城融合，政府的態(tài)度是打開門歡迎。”
品牌房企轉(zhuǎn)型之初，其項(xiàng)目多在一線城市進(jìn)行“試水”。如保利地產(chǎn)的第一個(gè)“嘗鮮”項(xiàng)目落戶廣州南沙，將打造跨境電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)。據(jù)保利地產(chǎn)透露，其公司將會(huì)以一線城市群為目標(biāo)區(qū)域，拓展1-2個(gè)項(xiàng)目。另外，星河控股以深圳為根據(jù)地，開拓了星河·WORD產(chǎn)業(yè)園，通過該項(xiàng)目積累了多元化的招商資源和產(chǎn)業(yè)鏈整合的能力，轉(zhuǎn)而向周邊的城市擴(kuò)張。
實(shí)際上，品牌房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象始于2013年，但一直并未激出特別大的“水花”。一位業(yè)內(nèi)人士談到，過去住宅市場(chǎng)的高利潤(rùn)，使房企未有足夠的動(dòng)力轉(zhuǎn)型。但隨著今年的調(diào)控政策收緊，住宅用地價(jià)格上升等因素，促使房企真正下決心轉(zhuǎn)型。
2016年，《國(guó)務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》發(fā)布，提出加快培育特色小城鎮(zhèn)。這一政策使得正在轉(zhuǎn)型的房企看到了發(fā)展的風(fēng)口———打造特色小鎮(zhèn)。“碧桂園集團(tuán)積極響應(yīng)國(guó)家提出建設(shè)特色小鎮(zhèn)的號(hào)召，未來將聚焦創(chuàng)新和綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”一位碧桂園的產(chǎn)業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人談道，“產(chǎn)城人的融合發(fā)展可以為政府帶來稅收、就業(yè)等紅利。”華夏幸福已經(jīng)與東莞中堂鎮(zhèn)政府簽署合作協(xié)議，還與佛山南海丹灶和高明區(qū)簽署了合作備忘錄。
“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)，但同時(shí)也具備長(zhǎng)期增值功能。這成為了房企青睞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重要原因。房企可以通過拿地自持，運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。從而擺脫困境，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。”對(duì)于眾房企的這一風(fēng)向，陳邇?nèi)缡强偨Y(jié)。

深圳：工改工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必爭(zhēng)之地

土地資源稀缺，舊住宅區(qū)、舊村改造難度大，是深圳市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)背景，因此，房企布局深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)多數(shù)集中在“工改工”區(qū)域。 數(shù)據(jù)顯示，截止2017年上班年，目前深圳有至少35家本土企業(yè)開發(fā)布局“工改工”領(lǐng)域，且至少有70家外地開發(fā)企業(yè)通過合作、收購(gòu)能形式搶灘深圳“工改”市場(chǎng)。
華夏幸福強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐深圳；碧桂園在深拿下6幅“工改”地塊；卓越進(jìn)軍“工改”；華僑城對(duì)深圳市場(chǎng)的挖掘一如既往……一系列的動(dòng)態(tài)顯示，深圳為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“必爭(zhēng)之地”。
陳邇認(rèn)為，深圳將引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的潮流， “深圳的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，從拿地、立項(xiàng)再到運(yùn)營(yíng)，已經(jīng)進(jìn)入了高度的市場(chǎng)化階段。深圳有很多“工改”項(xiàng)目的前期盈利主要是地產(chǎn)租售，但隨著項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的逐步成熟，項(xiàng)目的地產(chǎn)租售和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的盈利比例逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，后期，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資的盈利比例將大幅提高，地產(chǎn)租售的盈利大幅下降。這些指標(biāo)的變化也意味著工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)完成了向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的過渡。”
在成熟的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上的積累和基礎(chǔ)，房企就以深圳、廣州為據(jù)點(diǎn)，向周邊城市擴(kuò)軍。

東莞：臨廣臨深區(qū)域成為前沿陣地

早在2014年，萬科與東莞本土房企中天集團(tuán)合作，在市中心南城打造了769文化創(chuàng)意園。在那之前，綠地集團(tuán)承建的常平鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心已經(jīng)掛牌，進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段。
新一輪的產(chǎn)業(yè)布局在定位上更加明晰，不約而同地向高新制造業(yè)、智能產(chǎn)業(yè)靠齊。其中，金地布局東莞塘廈鎮(zhèn)，打造金地·智匯港項(xiàng)目，主攻智能制造產(chǎn)業(yè)；星河控股與黃江鎮(zhèn)政府合作，正在開工建設(shè)星河互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)。
 “星河重點(diǎn)布局粵港澳大灣區(qū)，在深圳和廣州兩個(gè)一線城市周邊選擇產(chǎn)業(yè)特色鮮明、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、交通便利的小城鎮(zhèn)，重點(diǎn)打造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。”星河控股產(chǎn)業(yè)部回應(yīng)，“東莞可以說是大灣區(qū)的樞紐城市，同時(shí)其傳統(tǒng)制造業(yè)與電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚，在承接深圳優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)外溢方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。” 
此外，東莞的臨廣區(qū)域也成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的落腳點(diǎn)。年初，華夏幸福與東莞中堂鎮(zhèn)政府、東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)簽訂《合作備忘錄》，參與PPP項(xiàng)目采購(gòu)程序，打造產(chǎn)業(yè)新城；9月22日，安華的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目在麻涌新沙工業(yè)園正式開工。據(jù)了解，安華與東莞電信合作，將共建“T 3+數(shù)據(jù)中心”項(xiàng)目，建成后將進(jìn)一步提升東莞電商產(chǎn)業(yè)。麻涌鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)在開工啟動(dòng)儀式上表示，安華的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目將有助于帶動(dòng)麻涌的大產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)麻涌鎮(zhèn)政府將全方位支持?jǐn)?shù)據(jù)中心的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

佛山：特色“小鎮(zhèn)”項(xiàng)目如火如荼

在陳邇等資深產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目操盤手的眼中，灣區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，佛山的功能性與復(fù)合型的特點(diǎn)，讓這座城市擁有寬廣的發(fā)展空間。不過當(dāng)前，與其它灣區(qū)兄弟城市一樣，特色小鎮(zhèn)是佛山最熱門的區(qū)域。
2016年始，佛山市陸續(xù)開啟了15個(gè)市級(jí)特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作，包括順德北滘的智造小鎮(zhèn)、南海桂城的佛山千燈湖創(chuàng)投小鎮(zhèn)、順德陳村的佛山花卉小鎮(zhèn)等小鎮(zhèn)項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)操階段。這些特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的背后，基本上都有房企的身影，多個(gè)以包括智造、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新等定位產(chǎn)業(yè)功能為主導(dǎo)的小鎮(zhèn)，也相繼發(fā)出與房企集團(tuán)的合作，包括拿地進(jìn)駐開發(fā)、簽署合作備忘錄等合作形式。 

7月份，就在千燈湖創(chuàng)投小鎮(zhèn)揭幕不久，“甲骨文(佛山)技術(shù)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地展示中心”在南海千燈湖金融高新區(qū)內(nèi)正式舉辦揭牌儀式，同時(shí)“甲骨文(佛山)技術(shù)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地合作備忘錄”舉辦簽署儀式。甲骨文公司、中國(guó)保利集團(tuán)、佛山邑谷信息技術(shù)有限公司簽署甲骨文技術(shù)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地合作備忘錄。
隨后，9月份南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)原中大皮革城地塊由寶力控股集團(tuán)競(jìng)得，從該地塊開始，大瀝鎮(zhèn)將攜手寶力控股集團(tuán)有限公司建設(shè)廣佛慧谷項(xiàng)目，計(jì)劃6年內(nèi)實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)總投資約50億元。據(jù)了解，廣佛慧谷是大瀝建設(shè)全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。 

中山：“一鎮(zhèn)一品”到“特色小鎮(zhèn)”

這座城市成為香餑餑

地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心的中山，“一鎮(zhèn)一品”是這座城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最突出特點(diǎn)，靠專業(yè)鎮(zhèn)起家，專業(yè)鎮(zhèn)是全市經(jīng)濟(jì)的基本支撐。中山經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主戰(zhàn)場(chǎng)在專業(yè)鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)在優(yōu)化發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展中加快發(fā)展更離不開專業(yè)鎮(zhèn)。“一鎮(zhèn)一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式曾給中山帶來巨大的改變，但同時(shí)也存在著資源分割、品牌知名度不高、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力低等弱點(diǎn)。如何發(fā)揮專業(yè)鎮(zhèn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的輻射帶動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)克服“單打獨(dú)斗”的缺點(diǎn)，從更廣范圍整合資源，打造經(jīng)濟(jì)規(guī)模較大、具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的特色產(chǎn)業(yè)帶，是中山產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市升級(jí)的關(guān)鍵。
所以，在特色小鎮(zhèn)風(fēng)頭正盛的此時(shí)，產(chǎn)業(yè)精英們感覺到，中山的機(jī)會(huì)來了，“幾十年的一鎮(zhèn)一品的積淀，遇到特色小鎮(zhèn)的風(fēng)口，一定有很多故事可以發(fā)生……”陳邇?nèi)缡钦f道，“18個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，個(gè)個(gè)有扎實(shí)的根基，有全國(guó)甚至全世界的影響力，再加上粵港澳大灣區(qū)的時(shí)代背景，中山會(huì)成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)關(guān)注者眼中的香餑餑。” 
果然，眾房企都看中了這個(gè)市場(chǎng)。
2016年12月，時(shí)代產(chǎn)業(yè)集團(tuán)發(fā)布了“時(shí)代·未來小鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，具有活力、智能、閉環(huán)、低碳、價(jià)值合伙人五大特點(diǎn)的“時(shí)代·未來小鎮(zhèn)”受到各界的認(rèn)可。2017年伊始，時(shí)代產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與中山市沙溪鎮(zhèn)人民政府?dāng)y手共同探索中山沙溪特色小鎮(zhèn)發(fā)展之路。2017年9月，一個(gè)“有高度、有內(nèi)涵、有活力、有創(chuàng)意、有顏值”的“五有”特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目——沙溪國(guó)際時(shí)尚小鎮(zhèn)正式啟動(dòng)。時(shí)代集團(tuán)江中珠區(qū)域總經(jīng)理梁雄文表示，未來房企將承擔(dān)城市運(yùn)營(yíng)商的角色，和政府、村集體、各土地業(yè)主一道，探索價(jià)值共享的土地開發(fā)模式，為國(guó)際時(shí)尚小鎮(zhèn)的系統(tǒng)性規(guī)劃發(fā)展保駕護(hù)航，扎扎實(shí)實(shí)將“產(chǎn)業(yè)”導(dǎo)入小鎮(zhèn)當(dāng)中，以產(chǎn)帶城，以產(chǎn)興城。“未來，時(shí)代產(chǎn)業(yè)集團(tuán)將從珠三角起步，在京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)開發(fā)更多個(gè)“時(shí)代·未來小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，聚焦城市更新，探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展新路徑，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)。”

隨著房企大量入駐產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，有關(guān)圈地的質(zhì)疑聲音隨之而來。產(chǎn)城創(chuàng)投-園區(qū)夢(mèng)工場(chǎng)創(chuàng)始人陳邇分析：“這是一場(chǎng)政策的博弈，部分開發(fā)商想將產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)換為住宅項(xiàng)目，但是政府早已意識(shí)到這個(gè)問題，從政策上已經(jīng)進(jìn)行了嚴(yán)密的管控。”  
對(duì)這一點(diǎn)，曾在政府部門任職多年的園區(qū)夢(mèng)工場(chǎng)董事副總經(jīng)理更是有深刻的體會(huì)，“包括國(guó)家發(fā)改委、住建部，以及各大研究機(jī)構(gòu)都有強(qiáng)調(diào)，在發(fā)展特色小鎮(zhèn)的同時(shí)，地方政府要嚴(yán)控簡(jiǎn)單量的擴(kuò)張。特色小鎮(zhèn)去地產(chǎn)化是套在所有進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)頭上的緊箍咒。” 
  “針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)借機(jī)圈地的潛在傾向，地方政府強(qiáng)化了對(duì)小鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、發(fā)展前景、參與主體和實(shí)現(xiàn)路徑等方面的嚴(yán)格審查和有效引導(dǎo)，對(duì)特色小鎮(zhèn)的空間規(guī)劃、土地資源投放規(guī)模和節(jié)奏、公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)要求等出臺(tái)必要的規(guī)范，采取嚴(yán)密審查、實(shí)時(shí)監(jiān)控和違規(guī)必查的方式，引導(dǎo)市場(chǎng)主體切實(shí)培育高端功能和新型產(chǎn)業(yè)，并對(duì)此類經(jīng)驗(yàn)加以推廣。” 

政府管控

從土地供給前端審查嚴(yán)控變相發(fā)展住宅

以深圳為例。《深圳市人民政府關(guān)于優(yōu)化空間資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主導(dǎo)意見》中指出，為強(qiáng)化土地供應(yīng)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，會(huì)對(duì)不同產(chǎn)業(yè)用地供給方式和供地年限實(shí)行差別化管理。同時(shí)，在土地供應(yīng)方面將會(huì)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，同時(shí)實(shí)行差別化地價(jià)政策。如對(duì)符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的總部經(jīng)濟(jì)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，將給予地價(jià)優(yōu)惠支持；對(duì)于容積率較高的新建產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，也會(huì)給予地價(jià)優(yōu)惠鼓勵(lì)。
  “比如，深圳有M 1和M 0兩種工業(yè)用地，前者是普通的工業(yè)用地，只能“工業(yè)改工業(yè)”， 幾乎不允許修建商業(yè)、公寓等配件設(shè)施。而M 0為新型產(chǎn)業(yè)用地，可以進(jìn)行居住設(shè)施的配建。但就目前來看，M 0用地的指標(biāo)非常少，開發(fā)商將M 1改為M 0在深圳幾乎不可能了。” 曾偉濤如是解讀，“開發(fā)商自持的物業(yè)比例越多，地價(jià)就越優(yōu)惠，這說明政府鼓勵(lì)開發(fā)商自營(yíng)物業(yè)。”
又比如東莞，早在2015年出臺(tái)印發(fā)《東莞市產(chǎn)業(yè)用地指南》，對(duì)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目定位、項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資土地產(chǎn)出率、土地稅收產(chǎn)出率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等都做了相關(guān)的規(guī)定。其中，在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重上，政策明確規(guī)定其面積一般不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。同時(shí)除符合政策要求的工業(yè)項(xiàng)目以外，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)建造成套住宅、賓館、招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
實(shí)際上，新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)多樣，對(duì)于土地的需求也較為靈活多變。
不單單是深圳東莞，灣區(qū)城市惠州、中山、珠海等各個(gè)地方政府，都針對(duì)土地供給方式、土地利用效能、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件等方面進(jìn)行了針對(duì)性的政策制定，對(duì)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、土地供應(yīng)、供后監(jiān)管等重點(diǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行把控，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期管理，產(chǎn)業(yè)用地運(yùn)行機(jī)制逐步完善。

房企如何贏得政府支持

成功的項(xiàng)目是政府的重要考量依據(jù)

在土地開發(fā)強(qiáng)度高，產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求猛漲的情況下，產(chǎn)業(yè)用地的稀缺性不言而喻。作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“新兵”，房企將如何贏得政府的支持？
陳邇認(rèn)為，品牌開發(fā)商擁有雄厚的資金優(yōu)勢(shì)，這是首要因素。其次，房企是否具備拿得出手的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也是政府考量的重要標(biāo)準(zhǔn)。不少房企在前期為了快速積累產(chǎn)業(yè)資源，會(huì)通過股權(quán)收購(gòu)、簽約合作等方式尋找合作運(yùn)營(yíng)商。
陳邇談到，從目前來看，政府對(duì)于入駐的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目并沒有量化的標(biāo)準(zhǔn)，但有一些共性。第一，從前期項(xiàng)目的立項(xiàng)、招標(biāo)開始，企業(yè)必須要有可以導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)企業(yè)，包括能夠招商的企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)等。第二，開發(fā)商需要有一定的運(yùn)營(yíng)能力。部分開發(fā)商會(huì)通過和運(yùn)營(yíng)商簽署委托協(xié)議來彌補(bǔ)在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)上的短板。值得注意的是，合作必須是有正式的委托協(xié)議，如果僅僅是框架合作，現(xiàn)在也很難說服政府。
“總的來說，種種跡象和事實(shí)都表明，這一輪的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)風(fēng)口，政府對(duì)房企持開放歡迎的態(tài)度，但同時(shí)，也對(duì)可能“掛羊頭賣狗肉”的投機(jī)領(lǐng)域和行為劃了紅線，能否從以往 “住宅”思維里的“短、平、快”思維模式掙脫出來，扎扎實(shí)實(shí)投身到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)域的長(zhǎng)線作戰(zhàn)當(dāng)中，是當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)浪潮中房企能否順利實(shí)現(xiàn)搶灘的核心要素。”