園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
夢(mèng)工場(chǎng)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
8月的海南三亞，咸咸的海風(fēng)帶著熾熱的溫度四處亂竄，風(fēng)一起，哪管有沒(méi)有日曬，皮膚表面始終會(huì)浮出一層細(xì)汗。
一如當(dāng)今的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的國(guó)家發(fā)展政策的提出，還是新基建、公募REITs試點(diǎn)，于國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)而言，越來(lái)越受到政策利好與金融資本的加持。風(fēng)正在醞釀，早已等在風(fēng)口上的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，火熱正當(dāng)時(shí)。
在2020博鰲房地產(chǎn)論壇的“主題論壇之四：產(chǎn)業(yè)大風(fēng)起”中，眾多房地產(chǎn)企業(yè)便圍繞著風(fēng)起之時(shí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該如何發(fā)展而展開(kāi)激烈的討論，在這個(gè)行當(dāng)里，如何走好未來(lái)發(fā)展的路，是入局者們亟需尋找的。
普遍的共識(shí)是，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不能按照住宅的邏輯，否則越做越痛苦；產(chǎn)業(yè)鏈垮了，園區(qū)就會(huì)塌；討論產(chǎn)業(yè)是因?yàn)槿菀椎幕钜呀?jīng)沒(méi)了；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)核心是人才、技術(shù)革新與產(chǎn)業(yè)集群；絕大部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)都是不好的物業(yè)。
如何才能做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？在做客2020博鰲房地產(chǎn)論壇直播間之時(shí)，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司黨委副書(shū)記、常務(wù)副總經(jīng)理劉偉給出了這家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的看法。
“園區(qū)最重要的是兩點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)能力及擁抱國(guó)家戰(zhàn)略?！痹趧タ磥?lái)，一方面要有實(shí)實(shí)在在的園區(qū)能力，運(yùn)營(yíng)能力是綜合的，包括定位、研究、產(chǎn)業(yè)招商等等；另一方面，一定是和國(guó)家的戰(zhàn)略緊密相扣，和國(guó)家戰(zhàn)略結(jié)合起來(lái)做園區(qū)。
“和國(guó)家戰(zhàn)略結(jié)合起來(lái)做園區(qū)，才能做園區(qū)過(guò)程當(dāng)中，至少是在成本、管理上起到比較好的控制效果。”劉偉稱：“擁抱國(guó)家戰(zhàn)略是做園區(qū)一條重要的經(jīng)驗(yàn)?！?/span>
劉偉指出，政府所要、企業(yè)所能和地域所需，多方面結(jié)合，產(chǎn)業(yè)園區(qū)做起來(lái)就會(huì)相對(duì)順利。
招商蛇口起步于園區(qū)，中國(guó)的第一個(gè)對(duì)外開(kāi)放的園區(qū)就是蛇口工業(yè)區(qū)，這是在1979年建設(shè)的平臺(tái)?！啊呖谀Ｊ健缓?nèi)外人士和機(jī)構(gòu)所認(rèn)同，都很希望‘蛇口模式’走出去，或者是在其他的地方再造一個(gè)蛇口?！眲シQ。
并且，在往外走的過(guò)程當(dāng)中，聚集了一批客戶資源，還有標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化，也有一套標(biāo)準(zhǔn)化的體系。現(xiàn)在包括園區(qū)數(shù)字化，通過(guò)一系列的實(shí)踐，產(chǎn)品已經(jīng)是系列化了，不同的系列都有不同的打法和做法，架構(gòu)也會(huì)不一樣。
劉偉表示，招商蛇口在做園區(qū)的過(guò)程中，從蛇口、漳州等園區(qū)總結(jié)了很多的經(jīng)驗(yàn)。這個(gè)過(guò)程也為招商蛇口培養(yǎng)了一批人才，他們對(duì)于園區(qū)的認(rèn)識(shí)、規(guī)劃，以及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)招商等等有更深的理解，為招商蛇口業(yè)務(wù)擴(kuò)張打了非常好的基礎(chǔ)。
“一方面是不斷總結(jié)，另一方面是不斷的實(shí)踐?！?/span>
劉偉表示，招商蛇口是將團(tuán)隊(duì)駐扎，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力和溝通形成走得通的商業(yè)模式，跟政府之間的合作平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)的效果逐漸出現(xiàn)。
不過(guò)，劉偉坦承，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中，真正做到轉(zhuǎn)型或者是更豐富的發(fā)展，形成獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力，挑戰(zhàn)還是相當(dāng)大?！疤魬?zhàn)首先是大家在戰(zhàn)略方面的共識(shí)、定力，因?yàn)橛行┦琴嵮矍板X，有些是賺未來(lái)錢。對(duì)賺未來(lái)錢的業(yè)務(wù)培育和容忍度，這個(gè)成為了一個(gè)關(guān)鍵?！?/span>
劉偉認(rèn)為，模式真正落地要有戰(zhàn)略定力，因?yàn)橘Y本市場(chǎng)很考驗(yàn)人?！斑^(guò)程中有很多細(xì)節(jié)需要處理好，長(zhǎng)期業(yè)務(wù)和短期業(yè)務(wù)之間的協(xié)同，在財(cái)務(wù)安排上的科學(xué)性、可持續(xù)性。如果全部做長(zhǎng)線，作為上市平臺(tái)，是不會(huì)得到投資者認(rèn)可的?！?/span>
劉偉表示，產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)有助于企業(yè)在獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的成本上更可控、地價(jià)更合理、競(jìng)爭(zhēng)力更優(yōu)。
劉偉總結(jié)道，要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，核心是既要把短周期的部分做好，同時(shí)打造對(duì)后續(xù)的長(zhǎng)周期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力，包括財(cái)務(wù)預(yù)算能力。
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