產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)黑馬涌現(xiàn) 聯(lián)東集團(tuán)躍居榜首

       10月20日，作為時(shí)代傳媒2020中國(guó)地產(chǎn)時(shí)代百?gòu)?qiáng)榜的子榜，《2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)20強(qiáng)》（以下簡(jiǎn)稱“榜單”）出爐。

       該榜單以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊切入，通過(guò)對(duì)房企產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)個(gè)數(shù)、2020年上半年的產(chǎn)業(yè)營(yíng)收及產(chǎn)業(yè)營(yíng)收占總營(yíng)收比進(jìn)行綜合評(píng)分排名。

       榜單顯示，截至報(bào)告期末，聯(lián)東集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)/綜合體達(dá)230個(gè)，2020年上半年產(chǎn)業(yè)營(yíng)收達(dá)20億元，高居榜首。華夏幸福、中國(guó)金茂分列第二、第三名，其旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)分別為100個(gè)、23個(gè)，產(chǎn)業(yè)營(yíng)收分別為132.09億元、99.25億元。

       招商蛇口、億達(dá)中國(guó)、天安數(shù)碼城等企業(yè)均表現(xiàn)不俗，分列前十。其中招商蛇口2020年上半年產(chǎn)業(yè)營(yíng)收達(dá)71.47億元，天安數(shù)碼城為9.3億元。張江高科、金科股份、浦東金橋等企業(yè)分列前20。其中張江高科產(chǎn)業(yè)營(yíng)收達(dá)3.57億元、金科股份為7.23億元。

       “產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前是紅海也是藍(lán)海。紅海是因?yàn)橛刑嗟膫鹘y(tǒng)地產(chǎn)商、實(shí)業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。藍(lán)海是隨著片區(qū)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如粵港澳大灣區(qū)，城市的轉(zhuǎn)型升級(jí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，也存在對(duì)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)的訴求和空間需求?！苯眨〇|智谷執(zhí)行副總裁陳昱曾向時(shí)代周報(bào)記者透露。

       10月19日，一位地產(chǎn)分析師告訴時(shí)代周報(bào)記者，實(shí)際上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前也面臨很多壓力，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的地價(jià)成本在上升，同時(shí)各地方政府對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)運(yùn)營(yíng)商和入駐企業(yè)的考核也在增多。

多家企業(yè)成“黑馬”

       從2003年至今，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)歷經(jīng)16年發(fā)展，已然崛起了一批以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)商。

       去年位居榜單第12名的聯(lián)東集團(tuán)，今年首次榮登榜首。

       創(chuàng)建于1991年的聯(lián)東集團(tuán)，旗下的核心企業(yè)“聯(lián)東U谷”，已在全國(guó)50多個(gè)城市投資運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過(guò)230個(gè)，引進(jìn)新興制造業(yè)企業(yè)和科技型企業(yè)超過(guò)1.2萬(wàn)家，園區(qū)納稅240多億元。

       根據(jù)計(jì)劃，到2025年，聯(lián)東集團(tuán)將實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局超700個(gè)園區(qū)，引進(jìn)并服務(wù)企業(yè)超過(guò)5萬(wàn)家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)超2萬(wàn)家，國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)超1萬(wàn)家。

       始終致力于產(chǎn)業(yè)新城的投資、開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的華夏幸福，排名也從去年的11名大幅提升至第二名。

今年，華夏幸福計(jì)劃總投資105.8億元的亞瑟醫(yī)藥高端藥物研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目落戶南湖產(chǎn)業(yè)新城，達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年收入80億元。

       位于安徽的AMOLED柔性顯示觸控模組及5G智能終端研發(fā)制造基地二期同步開工，項(xiàng)目總投資135億元，建成后可實(shí)現(xiàn)年收入超240億元。

       榜單顯示，目前華夏幸福旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)為100個(gè)，2020年上半年產(chǎn)業(yè)營(yíng)收為132.09億元。

       中國(guó)金茂今年首次入榜，并高居第三。

       不同于華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的運(yùn)營(yíng)模式，中國(guó)金茂自我定位為城市運(yùn)營(yíng)商。

       位于長(zhǎng)沙的梅溪湖國(guó)際新城總占地約11452畝，總建面約945萬(wàn)平方米，涵括文化藝術(shù)中心、科技創(chuàng)新中心等眾多業(yè)態(tài)。

       位于青島的中歐國(guó)際城總占地約2500畝，規(guī)劃總建面400萬(wàn)平方米，是首次將產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能融為一體，真正意義上的產(chǎn)城一體化項(xiàng)目。

       招商蛇口排名與去年相同，位居第四。寶能城發(fā)、中電光谷、億達(dá)中國(guó)、天安數(shù)碼城4家企業(yè)均入選榜單前十。其中寶能城發(fā)旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)達(dá)60個(gè)，中電光谷旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)達(dá)40個(gè)。

嚴(yán)控房地產(chǎn)化傾向

       雖然國(guó)內(nèi)大多數(shù)房企均已進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但看似繁榮背后，卻是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大肆圈地搞住宅和商業(yè)開發(fā)等亂象頻出。

       今年6月，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于公布特色小鎮(zhèn)典型經(jīng)驗(yàn)和警示案例的通知》，當(dāng)中提到，近年來(lái)，各地區(qū)特色小鎮(zhèn)建設(shè)取得一定成效，涌現(xiàn)出一批產(chǎn)業(yè)特而強(qiáng)、功能聚而合、形態(tài)小而美、機(jī)制新而活的精品特色小鎮(zhèn)，但也出現(xiàn)了一些錯(cuò)用特色小鎮(zhèn)概念甚至觸碰耕地或生態(tài)紅線的行為。

       其中，?？谑小疤绦℃?zhèn)”實(shí)際是房地產(chǎn)小區(qū)項(xiàng)目，衡陽(yáng)市“金甲梨園小鎮(zhèn)”實(shí)際是農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)已更名。

       此外，還有一些“特色小鎮(zhèn)”長(zhǎng)期停留在紙面上，投資運(yùn)營(yíng)主體缺失，未開展項(xiàng)目審批核準(zhǔn)備案和規(guī)劃、用地、環(huán)評(píng)等前期工作，項(xiàng)目未落地開工建設(shè)。

       如淮南市“剪紙小鎮(zhèn)”、寶雞市“功夫小鎮(zhèn)”、臨澤縣“戈壁農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)”停留在概念階段，現(xiàn)已清理。

       今年9月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于促進(jìn)特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展意見的通知》（下稱《通知》）。《通知》提出，要嚴(yán)控特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化傾向，在充分論證人口規(guī)模基礎(chǔ)上合理控制住宅用地在建設(shè)用地中所占比重。同時(shí)，對(duì)投資主體缺失、無(wú)法進(jìn)行有效建設(shè)運(yùn)營(yíng)的，以及以“特色小鎮(zhèn)”之名單純進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的，要堅(jiān)決淘汰除名。

       “產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)本質(zhì)上是有區(qū)別的。住宅地產(chǎn)講究的是短、平、快，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)講究的是深耕和久久為功。如何練就真身，唯有堅(jiān)韌、堅(jiān)持、堅(jiān)守。如何功成出山，唯有專注、專心、專業(yè)?！痹螐埥呖瓶偨?jīng)理的葛培健在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，扎根產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)絕不是一句空話，要腳踏實(shí)地，要經(jīng)“一番寒徹骨”，真正把產(chǎn)業(yè)當(dāng)成自己的孩子來(lái)對(duì)待。

       上述地產(chǎn)分析師告訴時(shí)代周報(bào)記者，建議產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)積極把握后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇，積極導(dǎo)入創(chuàng)稅收入高、產(chǎn)出能力強(qiáng)的企業(yè)，進(jìn)而獲得更多的支持。

來(lái)源：時(shí)代周報(bào)