從經(jīng)典案例看特色小鎮(zhèn)開發(fā)思路

大手筆大制作的榜樣：潼湖科技小鎮(zhèn)

特色小鎮(zhèn)對于大量房企來說，是未來潛在的一塊大蛋糕，房企向多業(yè)態(tài)拓展、低成本的土地、較高的收益回報等因素促使房企爭相布局，人人都想分一塊。碧桂園集團(tuán)計劃投資不少于1000億建設(shè)特色小鎮(zhèn)，巨額資本為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈發(fā)展房企和房企轉(zhuǎn)型新途徑探索提供堅實基礎(chǔ)。碧桂園的大手筆，首個科技小鎮(zhèn)——潼湖科技小鎮(zhèn)順勢而生。

5月3日，惠州市國土資源局發(fā)布公告顯示，位于惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)兩宗地塊成功出讓，惠州潼湖碧桂園產(chǎn)城發(fā)展有限公司和惠州碧科科學(xué)城發(fā)展有限公司分別以6.2億元和1933萬元底價拿下，這意味著，位于惠州市惠城區(qū)總面積31萬平方米的兩宗地塊被碧桂園打包拿下，將用于其布局首個重點建設(shè)的科技小鎮(zhèn)項目——潼湖科技小鎮(zhèn)。

據(jù)悉，2016年8月碧桂園宣布建設(shè)科技小鎮(zhèn)，到首個項目正式落地，歷時8個月。碧桂園方面表示，潼湖科技小鎮(zhèn)已與思科、創(chuàng)新工場、浪潮集團(tuán)、軟通動力等9家企業(yè)簽訂戰(zhàn)略入駐合作，與30余家企業(yè)的合作正在洽談中。

潼湖科技小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展中心預(yù)計將于今年7月中下旬建成開放，產(chǎn)業(yè)地塊也將在2018年上半年投入運營，并安排第一批企業(yè)入駐。

目前，碧桂園已在惠州、東莞和北京周邊落子5個科技小鎮(zhèn)項目。碧桂園集團(tuán)助理總裁向俊波表示，前3個科技小鎮(zhèn)項目都是從政府拿地，未來有可能與合作方合作建設(shè)。未來5年內(nèi)將聚焦一線城市周邊和二線城市核心，投入不少于1000億元建設(shè)科技小鎮(zhèn)項目。

理想社區(qū)的樣本：良渚文化村

良渚文化村位于杭州市的西北面，北靠“良渚文化遺址保護(hù)區(qū)”，屬于杭州市規(guī)劃“一主三副六組團(tuán)”的良渚組團(tuán)，距離杭州市中心直線距離約18公里。

良渚文化村是萬科集團(tuán)規(guī)模最大的地產(chǎn)項目，項目規(guī)劃1萬5千余戶家庭，3-5萬人口，容積率1.0，從2000年土地獲取至今已開發(fā)耕耘十六個年頭，至今已交付約1萬余戶，入住6000余戶家庭，小鎮(zhèn)人口目前已接近2萬人。開發(fā)商著力在這里創(chuàng)造一個有國際推廣價值的最佳人居典范，營造一種“低密度、慢生活、桃花源”的當(dāng)代復(fù)合田園小鎮(zhèn)生活，一個親山水、親鄰里的人與人、人與自然、人與社會高度和諧的示范社區(qū)。

這里不僅是萬科地產(chǎn)的示范區(qū)，更是中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的坐標(biāo)系，也是中國社區(qū)管理模式創(chuàng)新的試點。在這里，通過萬科不斷的嘗試和運營，自下而上、市場化地誕生了萬科“第五食堂（前身村民食堂）、一卡通（前身村民卡）、鄰里公約（村民公約）、垃圾分類”等先進(jìn)的做法，還有萬科集團(tuán)目前的產(chǎn)品理念——“三好”：好房子、好服務(wù)、好鄰居。同時，萬科的五大社區(qū)主張將良渚新時代小鎮(zhèn)夢想生活的藍(lán)圖淋漓展現(xiàn)。

1、人文山水旅居社區(qū)

2、國際親子教育社區(qū)

3、綠色運動復(fù)合社區(qū)

4、文化復(fù)興標(biāo)桿社區(qū)

5、產(chǎn)業(yè)人居共生社區(qū)

萬科稱自己為“房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者”。而隨著中國人口的發(fā)展，人口紅利在追減回落，城市已經(jīng)經(jīng)過了量變式的發(fā)展，進(jìn)入質(zhì)變的過程。從消費者角度，人們逐漸搬進(jìn)了自己買的新房，孩子出生長大，要入托要讀書，老人慢慢身體欠佳，需要看病，人們的生活需求不僅僅是滿足于一個住的地方，衣食住行教育醫(yī)療的各種需求都需要滿足。只是將房子建好交付給業(yè)主已經(jīng)不只是萬科的服務(wù)，在很多項目萬科已經(jīng)參與到城市配套的建設(shè)中，很多商業(yè)、公共建筑都是發(fā)展商涉足的領(lǐng)域。良渚文化村在300多萬平米的建筑面積里，有100多萬的商業(yè)公建，是名副其實的城鎮(zhèn)建設(shè)運營商實踐。

讓傳統(tǒng)遇見未來：華僑城甘坑客家小鎮(zhèn)

甘坑客家小鎮(zhèn)是華僑城旗下首個獲得國家級榮譽的文旅小鎮(zhèn)項目，也是華僑城甘坑新鎮(zhèn)致力打造的6張國家級名片的發(fā)軔之作。項目位于清平高速與機荷高速交叉口處，北起甘坑水庫，南至三聯(lián)村，擬規(guī)劃總面積約12平方公里。

2016年5月，華僑城文化集團(tuán)入駐甘坑，投資500億元，采取與政府、村民和村股份公司合作，以創(chuàng)意、管理和資本介入，通過IP文創(chuàng)形象、VR內(nèi)容科技產(chǎn)業(yè)、古鎮(zhèn)生態(tài)旅游和舊城改造實現(xiàn)產(chǎn)城游一體化。

甘坑客家小鎮(zhèn)原來是客家人的聚居地，是一個擁有三百多年的歷史的古老村莊，從古至今以涼帽聞名中外。史載：“柑坑山：瑤人居之，多產(chǎn)赤竹”。“赤竹”，是制作涼帽的主要原材料，客家人用赤竹做成涼帽，實用而精美。2013年“甘坑涼帽”代表“客家涼帽”被列入廣東省級第五批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。

甘坑客家小鎮(zhèn)曾是客家人聚居地，古建眾多，依山傍水，房連巷通，錯落有致，猶如畫卷。有歷經(jīng)120余年滄桑的南香樓，它曾是閩南某大戶人家的別居書齋，僅雕版木刻就達(dá)200余件；有建于雍正年間的狀元府，一磚一木均從江西婺源移遷而來，精心復(fù)原后保留了原汁原味的建筑古韻；還有炮樓、碉樓、吊腳樓等別致、風(fēng)情的建筑融于山水之中，與幾百年的客家老屋一道形成了獨特的客家文化載體。

文化、生態(tài)、科技、旅游四位一體，甘坑客家小鎮(zhèn)是一個傳統(tǒng)遇見未來的特色小鎮(zhèn)。