粵港澳大灣區(qū)建設(shè)提速中山發(fā)展迎來(lái)新機(jī)遇

隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，當(dāng)下粵港澳大灣區(qū)成為兵家爭(zhēng)搶熱點(diǎn)，機(jī)遇鋪開(kāi)。9市2區(qū)中的中山雄踞大灣區(qū)幾何中心，依靠深中通道等重大交通項(xiàng)目，以及以1400億元布局的粵港澳大灣區(qū)綜合交通樞紐舉措，成為城市群中的連接點(diǎn)。而位居深中通道橋頭堡的民眾鎮(zhèn)，占據(jù)深圳西進(jìn)、中山東拓發(fā)展契機(jī)，在承接深圳產(chǎn)業(yè)、人口、資源外溢過(guò)程中優(yōu)勢(shì)凸顯，區(qū)域價(jià)值迎來(lái)一場(chǎng)前所未有的聚變。

粵港澳大灣區(qū)建設(shè)提速

中山發(fā)展迎來(lái)新機(jī)遇

中山，古稱(chēng)“香山”，位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北連廣州，毗鄰港澳，與大灣區(qū)三大極點(diǎn)陸路相連。2019年2月，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式出臺(tái)，大灣區(qū)建設(shè)從開(kāi)局起步轉(zhuǎn)向全面鋪開(kāi)、縱深推進(jìn)的新階段，《綱要》中9次被提及的中山，城市價(jià)值蓄勢(shì)崛起。

(1)粵港澳大灣區(qū)幾何中心點(diǎn)

從地理位置上看，中山位居大灣區(qū)三大經(jīng)濟(jì)圈——廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈、深莞惠經(jīng)濟(jì)圈、珠中江經(jīng)濟(jì)圈幾何中心點(diǎn)，此外，中山還處于廣東省三大自貿(mào)區(qū)——南沙自貿(mào)區(qū)、前海自貿(mào)區(qū)、橫琴自貿(mào)區(qū)黃金中心，優(yōu)越的地理位置為中山城市發(fā)展和價(jià)值提升創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。

(2)深中通道下橋口

中山位居世紀(jì)工程深中通道的西岸登陸點(diǎn)。作為大灣區(qū)東西岸通行最具經(jīng)濟(jì)價(jià)值和效益潛力的通道，深中通道的建設(shè)結(jié)束了中山的邊緣化格局，迎來(lái)西岸的城市中心化時(shí)代，深中兩地的生活半徑不斷增大，中山成為名副其實(shí)的“深圳后花園”。

(3)大灣區(qū)與沿海經(jīng)濟(jì)帶交匯點(diǎn)

作為珠三角區(qū)域樞紐城市，中山市積極落實(shí)國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略，經(jīng)貿(mào)拓展活動(dòng)覆蓋半數(shù)以上國(guó)家和地區(qū)。大灣區(qū)建設(shè)提速下，中山強(qiáng)化“東承西接”，不斷提升城市吸引力和承載力，扼守粵港澳大灣區(qū)與沿海經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略交匯要地，成為了大灣區(qū)西翼樞紐門(mén)戶(hù)的投資熱土。

立體交通編織“30分鐘通勤圈”

幾何中心中山下好“交通先手棋”

廣東有句俗語(yǔ)，叫“路通財(cái)通”?！耙敫?，先修路”，這個(gè)樸素而精辟的論斷在粵港澳大灣區(qū)依然適用。正在建設(shè)中的深中通道就是一條有助于中山的致富之路。作為珠三角“深莞惠”與“珠中江”兩大城市群之間唯一公路直連通道，深中通道一旦建成，中山地理優(yōu)勢(shì)將被徹底激活，珠江口門(mén)戶(hù)城市和交通橋頭堡的地位將得以確立，南山、橫琴、前海三大自貿(mào)區(qū)對(duì)中山的輻射能力也將隨之增強(qiáng)。深圳、中山直接兩地基礎(chǔ)設(shè)施、教育、醫(yī)療、社會(huì)保障等領(lǐng)域?qū)⒓涌鞂?duì)接融合，中山將更直接便捷地承接深圳的外溢，更多的人流、物流、信息流、資金流也將涌入中山，為中山經(jīng)濟(jì)注入無(wú)限活水，助力中山經(jīng)濟(jì)大反彈。

在協(xié)同推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的進(jìn)程中，中山緊抓深中通道通車(chē)前窗口機(jī)遇期，從今年起將投入1500億元，統(tǒng)籌推進(jìn)一批高鐵，城市軌道，高、快速路，港口等交通項(xiàng)目建設(shè)，加快建立完善高速、高鐵骨架網(wǎng)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)核心城市“半小時(shí)通勤圈”和“一小時(shí)生活圈”，舉全市之力打造粵港澳大灣區(qū)西岸區(qū)域性綜合交通樞紐，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)城市群真正物理上的融合。

隨著高速公路、軌道交通建設(shè)的全面推進(jìn)，中山構(gòu)建多層次立體化交通運(yùn)輸體系的藍(lán)圖日漸清晰，未來(lái)中山將與廣州、珠海、深圳、佛山、江門(mén)等周邊城市形成半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈。隨著交通優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)為發(fā)展勝勢(shì)，中山區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。

深圳城市向西外溢，中山城市向東發(fā)展

深中融城橋頭堡民眾迎來(lái)發(fā)展契機(jī)

深中通道開(kāi)通在即，2019年，中山市《政府工作報(bào)告》首次提出“積極推動(dòng)環(huán)灣布局向東發(fā)展”，加快城市發(fā)展重心向東延伸，連同深圳已經(jīng)成為中山城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略目標(biāo)。2020年，中山《政府工作報(bào)告》進(jìn)一步提出大力推進(jìn)城市環(huán)灣布局、向東發(fā)展，并深入推進(jìn)產(chǎn)業(yè)梯度布局和城市功能科學(xué)劃分。此外，中山城市規(guī)劃為“一主兩副、四組團(tuán)”的組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)，東部組團(tuán)和東北組團(tuán)式城市未來(lái)拓展的主要空間。機(jī)遇浪潮下的中山，向東發(fā)展成定勢(shì)。在中山東北部格局中，民眾鎮(zhèn)以地理中心之勢(shì)，占據(jù)東進(jìn)發(fā)展契機(jī)。

民眾鎮(zhèn)位于中山市東北部，距離深圳前海30公里，地處大灣區(qū)腹心，貫通南北、承東啟西，是大灣區(qū)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和核心區(qū)。區(qū)位上，中山民眾毗鄰在建的深中通道(下橋口車(chē)行15分鐘即達(dá))，東臨深圳前海自貿(mào)區(qū)，北接廣州南沙自貿(mào)區(qū)，南望珠海橫琴自貿(mào)區(qū)，與大灣區(qū)三大極點(diǎn)陸路相連，擁有深圳、廣州、珠海三大中心城市外溢的重大機(jī)遇，為珠江東西兩岸融合發(fā)展支撐點(diǎn)。此外，民眾與火炬、翠亨位居珠東西創(chuàng)新走廊“A”字形科技創(chuàng)新戰(zhàn)略支點(diǎn)，戰(zhàn)略意義重大。

深中通道完成后，民眾市民駕車(chē)去深圳機(jī)場(chǎng)、前海等地，將由以往繞行虎門(mén)大橋上百公里變?yōu)榭缃边_(dá)，車(chē)程由2小時(shí)縮減為20分鐘。對(duì)中山而言，原本只能往北拓進(jìn)的“黃金東岸”如今不僅多了一個(gè)向東聯(lián)系、發(fā)展的方向，而且還有望承接來(lái)自珠江東岸的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移——深圳的高科技公司外溢中山。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移一方面可降低成本，另一方面可助中山轉(zhuǎn)型成為高端制造業(yè)基地。今年以來(lái)，廣東省加大力度支持深中一體化發(fā)展，深中加速融合，這將提升中山在價(jià)值鏈中的地位。而擁有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)的民眾，將能夠承接前海自貿(mào)區(qū)、空港新城以及廣州南沙自貿(mào)發(fā)展利好，享受資本、技術(shù)和人才的溢出，并在不斷向西的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中持續(xù)受益。

9大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)錯(cuò)位發(fā)展

產(chǎn)業(yè)新城助力民眾打造東部產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地

中山的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)軔于專(zhuān)業(yè)鎮(zhèn)，帶有鎮(zhèn)域傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)展的深刻烙印。在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，中山產(chǎn)業(yè)升級(jí)優(yōu)化步伐顯著加快。結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展側(cè)重點(diǎn)不同，中山將各個(gè)鎮(zhèn)劃分為五大組團(tuán)。結(jié)合未來(lái)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，中山構(gòu)建了與五大組團(tuán)相對(duì)應(yīng)的“9+2+1”產(chǎn)業(yè)空間平臺(tái)體系，包括：(1)對(duì)接戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)：包括以創(chuàng)新服務(wù)為主的岐江新城、翠亨新區(qū)園和五桂山科創(chuàng)教育區(qū)，以高端智造為主的火炬開(kāi)發(fā)區(qū)園、民眾園、板芙園、坦洲園和三角園。(2)促進(jìn)專(zhuān)業(yè)制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)：包括小欖園、古鎮(zhèn)園、黃圃園。

民眾園定位為先進(jìn)制造業(yè)平臺(tái)，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)裝備制造、電子與通信設(shè)備制造、新能源、新材料、健康醫(yī)藥等先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)，是九大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)中新增規(guī)劃建面最大的園區(qū)，與火炬開(kāi)發(fā)區(qū)園、翠亨新區(qū)園基本連成一片，形成一體化發(fā)展的態(tài)勢(shì)，是中山市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)展空間，未來(lái)規(guī)?；?yīng)將逐步凸顯，在承載粵港澳大灣區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上具備較大優(yōu)勢(shì)。

基于對(duì)民眾區(qū)域價(jià)值的高度認(rèn)可，2018年6月，華夏幸福與中山市民眾鎮(zhèn)正式簽約，以“灣區(qū)創(chuàng)新磁極、珠西魅力水城”戰(zhàn)略定位打造大灣區(qū)標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)新城，將與江門(mén)高新產(chǎn)業(yè)新城協(xié)同發(fā)展，致力于成為珠西經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸帶的重要支點(diǎn)。依托華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，遵循“全球技術(shù)—華夏加速—中國(guó)創(chuàng)造”的獨(dú)特路徑，中山民眾產(chǎn)業(yè)新城將整合全球資源，打通從研究規(guī)劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設(shè)到服務(wù)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展全流程，通過(guò)科技驅(qū)動(dòng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和資本驅(qū)動(dòng)打造一批科技含量高、示范帶動(dòng)強(qiáng)的先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群。

根據(jù)規(guī)劃，民眾產(chǎn)業(yè)新城將重點(diǎn)做強(qiáng)新一代信息技術(shù)、健康醫(yī)藥、高端裝備制造三大產(chǎn)業(yè)集群，同時(shí)做優(yōu)先進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，打造大灣區(qū)創(chuàng)新發(fā)展新引擎。作為中山市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，中山民眾產(chǎn)業(yè)新城已經(jīng)成為中山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要空間載體之一，已引進(jìn)比亞迪、彩訊、有棵樹(shù)、歐普照明等中高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。截止目前，民眾產(chǎn)業(yè)新城完成簽約投資額達(dá)236.2億元，簽約項(xiàng)目15個(gè)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年將導(dǎo)入近3萬(wàn)工作人口，為民眾區(qū)域發(fā)展帶來(lái)新的活力。

未來(lái)隨著廣州地鐵18號(hào)線(xiàn)和深中通道的竣工通車(chē)，中山民眾產(chǎn)業(yè)新城將融入深圳30分鐘經(jīng)濟(jì)圈、廣州50分鐘經(jīng)濟(jì)圈，晉級(jí)“廣州—深圳——澳門(mén)”科技創(chuàng)新走廊和“深圳—中山—江門(mén)”新經(jīng)濟(jì)廊道的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。未來(lái)，中山民眾產(chǎn)業(yè)新城將集聚創(chuàng)新資源，以產(chǎn)興城，以城促產(chǎn)，成為區(qū)域科技創(chuàng)新中心、世界級(jí)現(xiàn)代裝備制造業(yè)基地，從而成為承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢的重要支點(diǎn)，進(jìn)而發(fā)展成為粵港澳大灣區(qū)未來(lái)發(fā)展的重要一極。

深圳外溢加速中山樓市繁榮

民眾土地價(jià)值凸顯

改革開(kāi)放40年來(lái)，深圳市高速發(fā)展，在人口大量積聚的同時(shí)伴隨而來(lái)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度繁榮。但是，由于深圳占地面積較小，可供開(kāi)發(fā)的地塊逐年遞減，深圳宅地價(jià)格不斷上升，“高價(jià)地，雙限雙競(jìng)，宅地稀缺……”成為深圳土地市場(chǎng)的代名詞。

在“大深圳”語(yǔ)境熏陶下，一股由內(nèi)向外的“離心”置業(yè)潮，沖破了地緣的限制，向深圳周邊城市蔓延。中山的發(fā)展前景一路高歌猛進(jìn)，隨之而來(lái)的人居價(jià)值風(fēng)暴也正在這塊火熱的土地上展開(kāi)，駛?cè)肟燔?chē)道的中山樓市已然成為深圳人異地置業(yè)的重要站點(diǎn)。在翠亨、三鄉(xiāng)等臨深片區(qū)，由深圳人創(chuàng)造的旺銷(xiāo)佳績(jī)不斷刷新當(dāng)?shù)氐匿N(xiāo)售業(yè)績(jī)，與此同時(shí)，深圳人多元化的置業(yè)需求也在中山置業(yè)浪潮中得到極大滿(mǎn)足。由于深中通道等利好因素，中山住宅地價(jià)從2015年以來(lái)逐步上漲， 2020年受結(jié)構(gòu)性因素均價(jià)所有回落，但中山整體地價(jià)長(zhǎng)期處于深圳地價(jià)四成以下，區(qū)別于深圳周邊東莞、惠州等地快速上漲的土地價(jià)格，中山宅地仍處價(jià)值洼地。

整體來(lái)看，中山高地價(jià)成交區(qū)域聚集在東部臨深板塊的翠亨新區(qū)及南朗鎮(zhèn)，2020年翠亨新區(qū)住宅地價(jià)已突破2300萬(wàn)/畝;民眾鎮(zhèn)緊鄰翠亨新區(qū)，約30分鐘車(chē)程，擁有較為集中的連片土地，東南片區(qū)仍處于微開(kāi)發(fā)狀態(tài)，價(jià)值洼地區(qū)位凸顯，將享受翠亨新區(qū)聯(lián)動(dòng)紅利。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，中山住宅房?jī)r(jià)從2016年開(kāi)始快速上漲，2019年達(dá)到價(jià)格高峰，2020年受大環(huán)境影響均價(jià)所有回落;從成交客群來(lái)看，中山本地客群占比有所減少，深圳客群占比快速提升。長(zhǎng)期來(lái)看，由于深中通道、南中高速等利好因素，中山住宅依然具備較大上漲潛力。民眾屬于東部臨深板塊，2020年上半年住宅均價(jià)在11184元/㎡(毛坯)，與毗鄰的開(kāi)發(fā)區(qū)及翠亨新區(qū)具有較明顯的價(jià)格差，洼地區(qū)位明顯，住宅上漲趨勢(shì)可期。

城市配套不斷完善

民眾加速融入大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈

民眾地處大沙田地區(qū)，轄區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，擁有珠江三角洲現(xiàn)存最優(yōu)美的自然風(fēng)光和優(yōu)良生態(tài)環(huán)境，保留著原汁原味的水鄉(xiāng)風(fēng)情，擁有“全國(guó)優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“廣東旅游名鎮(zhèn)”、“廣東省休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范鎮(zhèn)”等稱(chēng)號(hào)，是著名的“嶺南水鄉(xiāng)”。在生態(tài)環(huán)境工作中，民眾主打“保護(hù)傳統(tǒng)水鄉(xiāng)生態(tài)資源”和“全面提升城鎮(zhèn)品位”兩張牌，打造“生態(tài)美、生產(chǎn)美、生活美”的人居環(huán)境。

隨著民眾產(chǎn)業(yè)新城的不斷開(kāi)發(fā)，民眾配套設(shè)施加速建成。2020年4月，民眾產(chǎn)業(yè)新城錦豐公園開(kāi)工建設(shè)，占地232.5畝，建成后將為新城居民提供自然化的游憩生活公共空間，盡享都市田園生活。錦豐公園南側(cè)，高端城市綜合體即將落地，具備住宿、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、商務(wù)、宴會(huì)等多種功能，深度領(lǐng)略嶺南風(fēng)情。此外，民眾產(chǎn)業(yè)新城將應(yīng)引入省重點(diǎn)中、小學(xué)及三甲醫(yī)院，為新城居民帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的教育資源及醫(yī)療保障。

民眾公共服務(wù)設(shè)施、文化娛樂(lè)設(shè)施、體育設(shè)施的加速建設(shè)，將更好地滿(mǎn)足群眾對(duì)高品質(zhì)生活的追求，更好地服務(wù)進(jìn)駐的企業(yè)，更好地吸聚精英人群，民眾將逐步打造成為升級(jí)版的嶺南都市水鄉(xiāng)，加速融入大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈。

優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可連片開(kāi)發(fā)的土地資源，前瞻的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，高端的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，民眾繪就了一張高速發(fā)展的藍(lán)圖，正以更廣的視野、更大的格局、更高的標(biāo)準(zhǔn)參與到粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中，加速成為中山市乃至珠三角地區(qū)的投資熱土，區(qū)域價(jià)值顯著提升。

來(lái)源：房天下