京東的下個目標：做房產電商老大

曾伏虎曾擔任過搜狐的房地產項目搜狐焦點總經理，7月加入京東，在京東房地產的媒體溝通會上，他頻頻拿自己打趣。

“你覺得京東房地產最大的競爭對手是誰？”“集團內部資源分配給誰好呢？我們的對手就是生鮮等其他類目吧?！?/span>

“為什么選擇當下的時間點發(fā)布？”“我入職馬上一個季度了，該發(fā)布了，抓緊轉正?！?/span>

“作為新項目，集團給定下的今年的KPI是什么？”“這個說出來，領導可能覺得定低了，加KPI?！?/span>

當然，再多的風趣幽默也擋不住外界向京東涉足房地產投來的炙熱目光。

地產電商玩家云集，房地產市場下行，支付寶不久前推出了租房服務……京東準備從哪里切入大蛋糕？又選擇了怎樣的武器？

今天，京東正式對外發(fā)布房地產項目，并宣布5年內成為流量、線上交易量的雙料第一。

億邦動力網了解到，京東不是自己拿地做開發(fā)商，其角色定位還是服務商，類似鏈家網、房天下等。

首期上線的京東房產頻道有82家開發(fā)商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。

在雙11期間，京東房地產還將與碧桂園在湖南、江西、福建、廣西四地啟動大促活動。

首批全部是新房，京東方面透露，二手房和租賃業(yè)務會陸續(xù)上線。

目前項目剛剛啟動，還有諸多不確定性以及潛力，億邦動力網梳理了幾個關注點：

從事哪些房產業(yè)務？

1. 新房

2. 二手房

3. 租房

租房市場潛力巨大，東方證券近期研報指出，至2030年，我國租房人口將達2.7億，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元。早前，支付寶也上線了房屋租賃服務，租客芝麻信用分超過一定程度可免押金、房租月付。

10月20日，京東拿下了北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目，北京住建委發(fā)布公告稱其在互聯(lián)網技術應用，特別是在大數(shù)據和身份認證等方面具有豐富經驗，并制定了較完備、科學，符合實際的實施方案。

外界猜測，京東可能也走上了依靠消費大數(shù)據提供信用擔保的路子。不過，京東方面拒絕透露更多細節(jié)。

4. 商業(yè)地產

曾伏虎認為，2018年，將會有更多線上線下結合的產品在商業(yè)區(qū)域落地，同時，商業(yè)系統(tǒng)升級改造也將是地產行業(yè)的一個新熱點，商鋪出租、升級改造、智慧社區(qū)、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。

上線下結合的產品將會逐步落地商業(yè)地產項目，比如，無人超市、京東之家。

5. 產業(yè)地產、旅游地產、養(yǎng)老地產以及海外地產等

房源來自哪里？

有三大經營模式：開發(fā)商與京東直接合作，形成的品牌直營合作模式；代理商與京東合作的京東聯(lián)營模式；開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營模式。

無論何種模式，均可共享京東數(shù)據、產品及流量入口。

與鏈家網、房多多、愛屋吉屋、吉屋、安居客等互聯(lián)網中介相比，京東能提供給地產商、代理商什么？

1. 品牌背書

2. 流量

包括京東及其合作伙伴（今日頭條、百度、騰訊）的流量都可予以利用。

3. 技術支撐

曾伏虎認為，許多開發(fā)商處理訂單、交易的手段還相對落后，將聯(lián)合開發(fā)商一同開發(fā)新的軟件系統(tǒng)。

如何在線下落地？

房產銷售往往需要在線下落地服務，比如組建地推團隊、帶領實地看房。京東方面表示，專心做好線上部分，線下的服務交給合作伙伴。

從京東已有的業(yè)務支線上看，布局房地產有哪些想象空間？

京東方面向億邦動力網描述了以下場景：

1. 京東物流的包裹里放著DM傳單；

2. 使用京東支付來繳納房款；

3. 京東無人便利店、京東之家的加盟商在京東的對接下找到了可合作落地的商業(yè)地產；

4. 房地產的入口級地位決定了京東的家裝、建材都可能由此獲利。京東集團副總裁、居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，這部分暫時還沒有安排，不排除未來涉獵。

京東房地產的盈利模式：

1. 廣告模式

2. 銷售傭金

3. 來自商業(yè)地產、產業(yè)地產的運營收入

來源: 億邦動力網

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