園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
夢(mèng)工場(chǎng)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
即將過去的2020年是極不平凡的一年，諸多產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著空置、招商和資金壓力。面對(duì)周遭劇變，重塑增長(zhǎng)仍是當(dāng)下面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)，但在此過程中產(chǎn)業(yè)園區(qū)也嶄露出堅(jiān)強(qiáng)韌性。
西安三元園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總裁張建綱
運(yùn)營(yíng)+服務(wù)應(yīng)對(duì)變局新突破
縱觀產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展歷程，近年來，尤其是疫情發(fā)生以后，越來越多的園區(qū)在努力擺脫“房地產(chǎn)開發(fā)商”的形象，向“園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”、‘企業(yè)合伙人”、“科技投行”等角色轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資成為園區(qū)盈利模式升級(jí)的突破點(diǎn)。
面臨無常變局，創(chuàng)新成為園區(qū)突圍的制勝法寶?！?020年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》顯示，疫情成為園區(qū)行業(yè)洗牌的催化劑，推動(dòng)了園區(qū)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的步伐。部分標(biāo)桿園區(qū)在盈利模式、融資模式、政策、招商運(yùn)營(yíng)、數(shù)字化升級(jí)等五大方面做出了諸多有益的探索，核心競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。
市場(chǎng)環(huán)境的變化也孕育著機(jī)遇。探索新的營(yíng)運(yùn)模式，通過服務(wù)和運(yùn)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期收入。這對(duì)于西安三元園區(qū)這類輕資產(chǎn)公司也是“一個(gè)很好的機(jī)會(huì)”。
“依賴運(yùn)營(yíng)和服務(wù)來實(shí)現(xiàn)收入的模式，將會(huì)更加關(guān)注我們產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)容和可持續(xù)發(fā)展可行性；同時(shí)也更加需要有全生命周期的服務(wù)，更加要提升輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的能力?！睆埥ňV認(rèn)為，通過全生命周期的服務(wù)，才能更好的服務(wù)于城市，服務(wù)于園區(qū)。同時(shí)，未來，為了更良性的發(fā)展，第三方運(yùn)營(yíng)企業(yè)必須要向政府、資產(chǎn)方提供更精細(xì)化的服務(wù)。
打造新IP賦予產(chǎn)業(yè)以生命
據(jù)悉，奉行“產(chǎn)業(yè)改變城市”的西安三元園區(qū)，轉(zhuǎn)型做產(chǎn)業(yè)園區(qū)已有15年的時(shí)間。
“15年來服務(wù)50個(gè)城市，200個(gè)園區(qū)，沒有一個(gè)是雷同的，園區(qū)產(chǎn)業(yè)IP差異化成為核心競(jìng)爭(zhēng)力?！睆埥ňV介紹，西安三元園區(qū)作為第三方產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，業(yè)務(wù)版圖遍及浙江、湖北、安徽、陜西、新疆等全國(guó)50+重要城市和區(qū)域，成功打造了“武漢東湖自貿(mào)生物創(chuàng)新港、中國(guó)皮山數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)呼叫中心之都合肥”等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。
運(yùn)營(yíng)的園區(qū)“遍地開花”，于張建綱而言核心在于“對(duì)園區(qū)產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的重視，賦予產(chǎn)業(yè)以生命”。
整合與跨越是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。張建綱坦承，尋找細(xì)分領(lǐng)域的創(chuàng)新機(jī)會(huì)和產(chǎn)業(yè)的整合機(jī)會(huì)，把生命力賦予園區(qū)和城市，變成一個(gè)城市IP?！耙坏┏蔀榫哂蠭P的園區(qū)和產(chǎn)業(yè)，便會(huì)具備很強(qiáng)大的生命力。”
張建綱表示，一個(gè)成功產(chǎn)業(yè)IP的運(yùn)營(yíng)，需結(jié)合城市的特點(diǎn)，順之則與城市相輔相成，從而增加就業(yè)，吸引人才，興帶產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)消費(fèi)，增加城市的內(nèi)生動(dòng)力。
隨著5G的研發(fā)和廣泛使用，數(shù)字經(jīng)濟(jì)正迎來新的風(fēng)口。張建綱直言，“明年我們更重要的布局還是圍繞數(shù)字經(jīng)濟(jì)。每一個(gè)連接和變革的領(lǐng)域，都會(huì)產(chǎn)生無數(shù)的新公司、新業(yè)態(tài)。這些也為我們幫助城市彎道超車，促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)聚集，提供了很好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。”
來源：新華網(wǎng)
