園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
夢工場1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
風(fēng)動(dòng)伶仃洋，這一次攪動(dòng)珠江口的重大建設(shè)項(xiàng)目，來自中山翠亨新區(qū)。
5月18日，中山市自然資源交易網(wǎng)發(fā)布三則國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，擬建文旅生態(tài)項(xiàng)目、湖畔科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、碼頭綜合體。上述地塊皆集中于翠亨新區(qū)起步區(qū)南部，其建設(shè)規(guī)模之大、投資總額之多、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)之高，在中山是少見的。
如果再梳理這些項(xiàng)目的區(qū)位、性質(zhì)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)在翠亨新區(qū)南部，出現(xiàn)了一條智創(chuàng)中軸線——高端文旅延展，科創(chuàng)平臺(tái)集聚，“未來之門”開啟。
在《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布兩年之后，翠亨新區(qū)集中發(fā)力了。
看懂這3個(gè)項(xiàng)目地塊性質(zhì)，就能看懂翠亨新區(qū)的角色與使命。
就公告披露的消息來看，這幾個(gè)項(xiàng)目地塊的特殊之處不僅在于投資規(guī)模之大，更在于建設(shè)要求之高。
碼頭綜合體項(xiàng)目，其商業(yè)指標(biāo)包括須引進(jìn)2家市外主板上市公司，并將其上市主體注冊(cè)地址遷入新區(qū)起步區(qū)；
而湖畔科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的幾個(gè)地塊，均有一個(gè)特點(diǎn)——低密度建筑：容積率≤1.0，建筑密度≤40%，綠地率≥15%，建筑高度≤24米。更值得關(guān)注的是，該地塊對(duì)項(xiàng)目的整體科技指標(biāo)要求：
比如自土地交付之日起10年內(nèi)，累計(jì)引入或培育注冊(cè)地在本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的科技或創(chuàng)新企業(yè)，不少于40家；
自約定竣工之日起5年內(nèi)引進(jìn)或創(chuàng)建至少1家省級(jí)以上（包括省級(jí)）創(chuàng)新平臺(tái)并通過認(rèn)定，包括但不限于新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、工程技術(shù)研究中心、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、眾創(chuàng)空間、科技企業(yè)孵化器、科技企業(yè)加速器、制造業(yè)創(chuàng)新中心等；
自土地交付之日起每年與不少于10家中山市企業(yè)簽訂服務(wù)合同，考核至約定竣工之日后第5年……
上述兩個(gè)項(xiàng)目均有一個(gè)明顯的傾向，就是對(duì)高端科創(chuàng)平臺(tái)、市外上市公司、世界500強(qiáng)企業(yè)的強(qiáng)調(diào)。
換句話說，這些項(xiàng)目也將成為科技型企業(yè)、上市公司和世界500強(qiáng)及其上下游企業(yè)的集聚地、承載地。
項(xiàng)目來了，人來了，怎么留住？那么西部的文旅生態(tài)項(xiàng)目，就像一個(gè)“后花園”，通過高端酒店、主題樂園的布局，把人氣兜住，把服務(wù)做起來。根據(jù)商務(wù)條件，文旅生態(tài)項(xiàng)目中的主題樂園要求投資額超15億元：這意味著每平方米投資強(qiáng)度，與番禺長隆野生動(dòng)物園、橫琴長隆海洋王國以及順德華僑城相當(dāng)。
建設(shè)要求之高，背后是打造精品的決心之大。
有什么樣的空間布局，就有什么樣的產(chǎn)業(yè)形態(tài)；有什么樣的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，就有什么樣的城市格局。
打造科技型企業(yè)孵化器、注重引進(jìn)培育上市公司、聚焦企業(yè)總部載體建設(shè)，向來是翠亨新區(qū)的“打法”。而這，也基于翠亨新區(qū)背后的歷史使命：中山參與大灣區(qū)建設(shè)的“主陣地”。
3月30日，粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新藥物研發(fā)中山峰會(huì)暨戰(zhàn)略合作簽約儀式在中山市舉行。中國工程院院士姚新生、中國工程院院士丁健等學(xué)界“大咖”，還有上百位來自全國各地生物醫(yī)藥領(lǐng)域的高校、科研院所、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、企業(yè)和金融投資人集聚于此，他們?yōu)橥粋€(gè)主題而來：
粵港澳大灣區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的未來在哪兒？
就這在前一天，中國科學(xué)院大學(xué)藥學(xué)院中山學(xué)院揭牌。這意味著在生物醫(yī)藥領(lǐng)域，中山人才培養(yǎng)模式取得新突破。
縱觀中山今年“3·28”在高端項(xiàng)目領(lǐng)域取得的重大進(jìn)展，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)背后都有一個(gè)名字值得關(guān)注：翠亨新區(qū)。
從高端項(xiàng)目的引進(jìn)，到人才新政的出臺(tái)，再到基建配套的全面加快——翠亨新區(qū)所謀劃的棋局，無非聚焦在三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：高質(zhì)量建設(shè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，高水平營造營商環(huán)境，高標(biāo)準(zhǔn)打造現(xiàn)代新城。
來自國內(nèi)外的優(yōu)質(zhì)資源正在集聚。如總投資14.6億元的深圳醫(yī)療器械科技園，是中山積極對(duì)接深圳醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的重要平臺(tái)；由深圳科技工業(yè)園集團(tuán)與中山翠亨投資有限公司合作開發(fā)的中深科技園，總投資額約30億元，重點(diǎn)打造高端創(chuàng)新、功能完善的智慧型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新標(biāo)桿。
從單個(gè)企業(yè)的落戶，到產(chǎn)業(yè)抱團(tuán)扎堆，來自深圳的人流、物流、資金流和創(chuàng)新資源正加速向中山流動(dòng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、健康醫(yī)藥、智能制造、精密制造、新一代信息技術(shù)等企業(yè)加快在翠亨新區(qū)集聚，積極參與全球高端產(chǎn)業(yè)鏈分工。
把這次南部區(qū)域的3個(gè)項(xiàng)目結(jié)合上述產(chǎn)業(yè)布局來看，我們發(fā)現(xiàn)從文旅生態(tài)城到碼頭綜合體項(xiàng)目，貫穿了從橫門水道到珠江口東西走向的一條智創(chuàng)中軸線，涵蓋主題樂園、科技企業(yè)孵化器、總部企業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐等城市配套，看似來自不同的領(lǐng)域，其實(shí)指向了同一個(gè)邏輯：
把公建配套做好、把產(chǎn)業(yè)布局做優(yōu)、把城市吸引力做強(qiáng)。
縱觀翠亨新區(qū)這兩年來的產(chǎn)業(yè)布局，有一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)至關(guān)重要，那就是2019年中山市對(duì)翠亨新區(qū)起步區(qū)進(jìn)行的控規(guī)調(diào)整。
從調(diào)整方向來看，這片城市新中心體現(xiàn)了一個(gè)重要原則是——一張藍(lán)圖繪到底。
而其中最為集中的表現(xiàn)，就是大力實(shí)施綜合招商、功能招商和公共服務(wù)招商，突出重點(diǎn)區(qū)域打響攻堅(jiān)戰(zhàn)。
這些舉措，包括進(jìn)一步聚焦健康醫(yī)藥、先進(jìn)裝備制造、人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也包括推動(dòng)城市功能和配套設(shè)施建設(shè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
目前，翠亨新區(qū)已經(jīng)招引了北塔綜合體、西灣外國語學(xué)校、大灣區(qū)文化博物館、灣區(qū)未來科技城、天華智慧城等30多個(gè)標(biāo)桿型項(xiàng)目落地，總投資超350億元。
這是一幅充滿活力的宜居宜業(yè)現(xiàn)代化精品城市畫卷。
按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量管理要求，翠亨新區(qū)以國際先進(jìn)理念設(shè)計(jì)產(chǎn)城空間，提出打造“一軸、三心、九區(qū)、多廊”的城市空間發(fā)展格局。
其中“一軸”是沿中心河和未來大道的城市發(fā)展軸，“三心”是以翠湖公園為中心的北部綜合性生活休閑中心、以翠亨科學(xué)城為中心的南部城市創(chuàng)享中心、以粵港澳合作示范區(qū)為中心的中部工業(yè)鄰里中心；“九區(qū)”則包括產(chǎn)研一體示范區(qū)、北部綜合服務(wù)區(qū)、產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、先進(jìn)智能產(chǎn)業(yè)區(qū)、科創(chuàng)研發(fā)啟動(dòng)區(qū)、南部品質(zhì)生活區(qū)、門戶交流服務(wù)區(qū)、濕地生態(tài)休閑區(qū)。
而“多廊”，是指沿南北向的中心河和東西向的河涌水系打造景觀廊道。
而此次集中出讓的3塊土地，是控規(guī)中的南部片區(qū)的城市創(chuàng)享中心。2020年7月，北塔超高層綜合體、大灣區(qū)文化博物館相繼落子，意味著著新區(qū)在城市化發(fā)展方面邁出標(biāo)志性一步，也預(yù)示著南部片區(qū)的開發(fā)將成為新區(qū)的集中發(fā)力點(diǎn)。
智創(chuàng)中軸線，將撐起新區(qū)新未來。
不同的城建邏輯，演繹了相同的開放發(fā)展故事。
珠江水系有四大出口——橫門水道、洪奇瀝水道、虎門水道和蕉門水道。千百年來，自東、西、北三江順流而下的泥沙不斷填充淤積，在珠江口岸形成了廣闊的灘涂，滋養(yǎng)了珠三角洲的農(nóng)耕文化、商業(yè)文明。
翠亨新區(qū)，誕生于伶仃洋畔，環(huán)繞珠江口，與廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴、東莞濱海灣在珠江口形成一個(gè)內(nèi)灣環(huán)狀發(fā)展帶，是全省重要轉(zhuǎn)型升級(jí)平臺(tái)之一。進(jìn)入大灣區(qū)建設(shè)階段，位于橫門水道和洪奇瀝水道交界的翠亨新區(qū)，成為珠江口新的建設(shè)沃土。
這是一套全新的新城建設(shè)邏輯。
改革開放40年，以專業(yè)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)為主要路徑的中山完成了工業(yè)立市、工業(yè)強(qiáng)市的歷程。邁入新階段，中山順應(yīng)大灣區(qū)建設(shè)趨勢，提出城市向東發(fā)展戰(zhàn)略。
在這樣的背景下，中山建設(shè)國際化現(xiàn)代化創(chuàng)新型城市新中心、打造面向大灣區(qū)的城市客廳和窗口門戶的希望，放在了翠亨新區(qū)這片熱土之上。
在廣東推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的施工圖和任務(wù)書中，支持翠亨新區(qū)建設(shè)作為其中的重點(diǎn)有專門闡述。按照規(guī)劃，翠亨新區(qū)將打造為涵蓋科創(chuàng)研發(fā)、健康生物醫(yī)藥、高端裝備制造業(yè)、新一代電子信息、高端服務(wù)業(yè)、生態(tài)居住、交通樞紐于一體的城市新中心，成為建設(shè)國際化現(xiàn)代化創(chuàng)新型城市新中心、珠江口東西兩岸融合發(fā)展示范區(qū)、粵澳全面合作示范區(qū)的重要載體。
中山市委書記賴澤華、市長危偉漢帶隊(duì)到翠亨新區(qū)調(diào)研時(shí)，多次強(qiáng)調(diào)新區(qū)是中山重振虎威、加快高質(zhì)量崛起的重要依托。
中山市對(duì)翠亨新區(qū)的定位，是一個(gè)全新的城市建設(shè)高度：按照“百年大計(jì)、國家一流”要求和“六個(gè)一流”標(biāo)準(zhǔn)，以國際化現(xiàn)代化創(chuàng)新型城市新中心為目標(biāo)定位，把翠亨新區(qū)打造成中山參與大灣區(qū)建設(shè)的主陣地、粵港澳產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新載體、大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的新引擎，是中山未來的經(jīng)濟(jì)、文化、產(chǎn)業(yè)中心。
而上述集中出讓的三塊土地，正是圍繞上述定位所鋪開的新藍(lán)圖。
浩瀚伶仃，奔涌入海。
“這是粵港澳大灣區(qū)普通的一天。灣區(qū)內(nèi)地的九個(gè)城市里，787個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目正在加緊建設(shè)，466萬噸貨物在不同的港口進(jìn)出?！?/span>
5月16日，央視《新聞聯(lián)播》點(diǎn)名大灣區(qū)，向外界描繪了一個(gè)發(fā)展?jié)摿o限、想象空間巨大的世界級(jí)活力灣區(qū)景象。
從2017年《深化粵港澳合作推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議》簽署以來，不到四年的時(shí)間，一系列支持大灣區(qū)建設(shè)的政策舉措相繼出臺(tái)，一個(gè)發(fā)展?jié)摿o限、想象空間巨大的世界級(jí)活力灣區(qū)，雛形已清晰可見。
而翠亨新區(qū)作為其中一個(gè)重大發(fā)展平臺(tái)，站在珠江口的新起點(diǎn)上，迎來了屬于自己的時(shí)代故事。
翠亨新區(qū)黨工委副書記、管委會(huì)主任郭衛(wèi)華接受媒體采訪時(shí)表示，翠亨新區(qū)作為中山市推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的主陣地，在引進(jìn)并培育產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，全面對(duì)標(biāo)國內(nèi)一流新區(qū)，積極完善城市配套功能，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)配套有機(jī)融合，充分形成發(fā)展合力，更好扛起“主陣地”責(zé)任。
好風(fēng)憑借力，送我上青云。向海而立，智創(chuàng)中軸線東部的“未來之門”與前海隔水相望，自東向西依次經(jīng)過北塔超高地標(biāo)性建筑，越過世界500強(qiáng)企業(yè)總部和上市公司集聚區(qū)，再到頂級(jí)的主題樂園——一個(gè)國際化現(xiàn)代化濱海新城，將立于灣區(qū)時(shí)代的珠江邊上。
來源: 南方Plus
