從深圳發(fā)展史，看中國地產(chǎn)地產(chǎn)未來風(fēng)向

從深圳發(fā)展史，看中國地產(chǎn)地產(chǎn)未來風(fēng)向

深圳作為新興的現(xiàn)代化城市，它的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，始終走在全國的前列，它的歷史，是一部順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律、融入全球產(chǎn)業(yè)分工體系、不斷進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的歷史典范。每一次的發(fā)展，都為城市的更新升級奠定了堅實的基礎(chǔ)。同時，深圳也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向的風(fēng)向標。

自改革開放以來，深圳的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一共經(jīng)歷了四個階段：

第一階段：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的萌芽期（上世紀八十年代）

作為中國第一個經(jīng)濟特區(qū)，深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以傳統(tǒng)工業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，催生了首批深圳乃至全國的“三來一補” 企業(yè)落戶寶安。同期，中國第一個對外開放的工業(yè)園區(qū)--蛇口工業(yè)園創(chuàng)立，工業(yè)地產(chǎn)隨之興起，但當時大多局限為以廠房出租和賣地為主的經(jīng)營方式。

1987.12.18 中國第一家三來一補企業(yè)上屋發(fā)熱線圈廠在石巖上屋村創(chuàng)辦。

1979年8月，中國第一個對外開放的工業(yè)園區(qū)——蛇口五灣順岸碼頭正式動工。

第二階段：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的鼎盛時期（2000年左右）

三來一補“企業(yè)數(shù)量高速增長，創(chuàng)下5000多家的歷史新高。工業(yè)廠房也在這個時期得到了迅猛擴張。

▲數(shù)據(jù)來源于經(jīng)促局

第三階段：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的更新?lián)Q代期（2008年后）。

世界經(jīng)濟危機爆發(fā)，企業(yè)數(shù)量大幅度減少，隨后各級政府出臺文件，開啟了政策推動轉(zhuǎn)型的時代，不到5年的時間，受制于各種內(nèi)外界因素影響，“三來一補”進入歷史收尾階段。

▲國內(nèi)首個“三來一補”企業(yè)的廠址如今成為深圳石巖勞務(wù)工博物館的一個展廳。

第四階段：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進入到轉(zhuǎn)型升級階段。

出現(xiàn)了高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等各大頗具特色的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

轉(zhuǎn)型升級需要解決的問題：

1、規(guī)劃模式落后，產(chǎn)業(yè)園區(qū)普遍停留在傳統(tǒng)模式上，功能單一；

2、項目配套規(guī)劃相似，產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重；

3、產(chǎn)業(yè)鏈體系薄弱，園區(qū)內(nèi)企業(yè)間關(guān)聯(lián)度不高，驅(qū)動不足等原因不一而足。

從深圳看中國未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)向：

在深圳這片孕育著創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的土壤中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)充分響應(yīng)國家政策，以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，借鑒國外先進理念和寶貴經(jīng)驗，積極配合地方政府不斷進行轉(zhuǎn)型與升級。在強大的資本市場與政府政策的大力支持，深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一直處于全國領(lǐng)頭羊的地位。

未來，深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將化身城市更新轉(zhuǎn)型的先鋒，帶領(lǐng)園區(qū)企業(yè)走向更加智能化、生態(tài)化、品牌化、國際化的道路。屆時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的角色也將從地產(chǎn)商、企業(yè)管家、園區(qū)建設(shè)者向超級孵化器、產(chǎn)業(yè)引路人和風(fēng)險投資人進行轉(zhuǎn)變。