北大資源“產(chǎn)城融合”新思路：引領(lǐng)科創(chuàng)生態(tài)，驅(qū)動產(chǎn)、城、人深度融合

“在人民日益增長的美好生活需要”大背景下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迎來“井噴”期。尤其在樓市嚴控的近兩年，品牌房企們紛紛開始布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)和特色小鎮(zhèn)。

然而，部分房企在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中難以打破“住宅思維”，將產(chǎn)業(yè)和生活配套割裂開來，忽略產(chǎn)城人融合，以致出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商不暢，小鎮(zhèn)人氣不足等問題。

作為中國產(chǎn)城融合開發(fā)模式的引領(lǐng)者之一，北大資源集團則在整合內(nèi)外部資源的基礎(chǔ)上超前布局，探索出了一條特色的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營之道。

以人為本，發(fā)展復(fù)合功能

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心是產(chǎn)城人融合，這也是未來的重要趨勢。在過去的城市建設(shè)中，“有產(chǎn)無城”的“孤島”和“有城無產(chǎn)”的“空心城區(qū)”屢見不鮮。究其原因，還是未從人的本質(zhì)需求出發(fā)把握“園區(qū)運營+配套”這一產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式。

“一個新城建設(shè)的成功與否，不要看數(shù)字，要看人?！北贝筚Y源品牌部總經(jīng)理胡曉芳表示，可以借鑒“硅谷”模式，把宜居、宜業(yè)、宜游放在一個框架之下，提供好的配套，精細運營，吸引人、留住人。而建設(shè)重點是要做好規(guī)劃設(shè)計，既不是單一的產(chǎn)業(yè)功能，也不是單一的居住功能，而是從人的需求出發(fā)的復(fù)合功能，讓人的工作、生活都可以在此解決。

在新五年戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，北大資源的開發(fā)和運營模式不是先有產(chǎn)業(yè)再建配套，或先建配套再做產(chǎn)業(yè)，而是在項目開發(fā)之初，就從整體出發(fā)對每一個項目進行評估，并統(tǒng)籌整體進行規(guī)劃設(shè)計，做好產(chǎn)業(yè)功能和配套功能分區(qū)。

產(chǎn)業(yè)是根本，留住人才是難點。目前，北大資源以引領(lǐng)科創(chuàng)生態(tài)為理念，在做好產(chǎn)業(yè)和配套的基礎(chǔ)上，建立了一套創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系，為園區(qū)人才提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、資本和風(fēng)投引入，創(chuàng)造圈層等服務(wù)，讓不同業(yè)態(tài)之間產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，互相滋養(yǎng)和支撐。

整合資源，棋盤棋子一起做

不管是產(chǎn)業(yè)新城還是特色小鎮(zhèn)，都面臨一個共同問題：招商難。因為招商之初，最先入駐的企業(yè)往往缺乏信心。對此，北大資源在新五年戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，選擇將棋盤、棋子一起做。做棋盤，即搭建平臺，整合各種資源去招商和吸引企業(yè)。做棋子，即通過龍頭企業(yè)入駐給當(dāng)?shù)刈⑷胍?、注入信心，從而帶動一個產(chǎn)業(yè)鏈，建立產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

如何吸引龍頭企業(yè)，讓龍頭企業(yè)產(chǎn)生信心?胡曉芳表示，北大資源在做項目時，會告訴企業(yè)自己清晰的規(guī)劃思路和每一塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚焦的方向。以江西科技園為例，其正和中科曙光共同打造北大資源軟件產(chǎn)業(yè)基地，以中科曙光為龍頭吸引其他軟件企業(yè)進駐。

事實上，引入龍頭企業(yè)正是北大資源目前的核心競爭力之一。作為中國領(lǐng)先校企方正集團旗下的地產(chǎn)平臺，北大資源有著天然的資源優(yōu)勢，多年來其全力構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新體系，目前已經(jīng)形成了科技、健康、科教、文創(chuàng)、商業(yè)五大相互支撐的資源基石，未來將作為產(chǎn)城融合項目的引擎。

在福建漳州項目中，北大資源將攜手北大醫(yī)療集團共同將智慧健康小鎮(zhèn)打造成輻射福建全省的“產(chǎn)城融合旗艦示范區(qū)”。在江蘇鹽城項目中，北大資源將引入北大資源科技、教育等優(yōu)勢資源，以及北醫(yī)旗下的優(yōu)勢健康產(chǎn)業(yè)，打造科技小鎮(zhèn)和生態(tài)宜居智慧健康小鎮(zhèn)。

因地制宜，因城施策

從目前來看，產(chǎn)業(yè)新城和特色小鎮(zhèn)建設(shè)如火如荼，但也暴露出不少問題，如很多產(chǎn)業(yè)新城在規(guī)劃中產(chǎn)業(yè)針對性不強，出現(xiàn)同質(zhì)化產(chǎn)業(yè)，甚至新城之間大同小異，而特色小鎮(zhèn)也難以走出千篇一律的格局。

對此，胡曉芳表示，北大資源在項目規(guī)劃中考慮因地制宜，因城施策，打組合拳，挖掘當(dāng)?shù)刈羁赏诰虻膬?yōu)勢。在北大資源的戰(zhàn)略中，深具環(huán)境資源優(yōu)勢的地方，可以發(fā)展生物醫(yī)藥、健康療養(yǎng)等配套和服務(wù)。具有原生態(tài)民俗特點的地方，可以從文化角度挖掘，發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。具有交通區(qū)位的地方，周邊集聚高素質(zhì)人才，可以在此創(chuàng)造與大城市同樣便利的配套和居住、創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

在新五年戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，北大資源目前已成立了自己的產(chǎn)業(yè)運營公司和產(chǎn)業(yè)研究院。每一個項目都會派專業(yè)的團隊去做詳細調(diào)研，聚焦當(dāng)?shù)氐膱@區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)情況、代表性企業(yè)發(fā)展需求等，從當(dāng)?shù)靥攸c出發(fā)做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計。

來源：法制晚報