策劃特色小鎮(zhèn)的生命力,產(chǎn)業(yè)鏈的交互模型（六）

       策劃特色小鎮(zhèn)的生命力,產(chǎn)業(yè)鏈的交互模型，為資本找到在制勝機(jī)制，這才是特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵所在。

特色小鎮(zhèn)的開發(fā)形式

      目前小鎮(zhèn)的開發(fā)形式大概也許以下幾種：

1.BT形式；

2.EPC形式；

3.BOT形式；

4.BOO形式；

5.DBOT形式；

6.DBOO形式；

宏觀來講，以上形式除

EPC之外都屬于PPP形式，即政府，市場(chǎng)合作的形式。

　　我覺得，不帶O的形式，也就便是不帶經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)的形式大都不相符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)趨勢(shì)。因?yàn)椴粎⑴c經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)的計(jì)劃設(shè)計(jì)思想就會(huì)有誤差，施工的態(tài)度也會(huì)有誤差，如許下來，項(xiàng)目的效果就差的多了。

　　假如一個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目要想有連續(xù)持續(xù)的生命力，相符合市場(chǎng)成長(zhǎng)的需要，最好的形式就便是從謀劃入手，先解決資本退出機(jī)制，再到計(jì)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)扶植，融資，經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)，一體化服務(wù)，有些資產(chǎn)可以與政府合作移交，有些自持。這種形式把最大的動(dòng)力放到了做好的項(xiàng)目，去掙市場(chǎng)的錢，而不是掙政府的錢。項(xiàng)目做好了多方收益，投資方，經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)方，計(jì)劃設(shè)計(jì)方和政府都受益，做不好大家都有壓力。這是相符合市場(chǎng)規(guī)律的。

　　有些投資人疏忽了F（謀劃）的重要性，過度關(guān)注D（計(jì)劃設(shè)計(jì)），B（建設(shè)扶植），F(xiàn)（資本），O（經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)）這也是不對(duì)的。前幾十年的中國(guó)的成長(zhǎng)中，一個(gè)重大的失誤，就便是疏忽了謀劃前置，與謀劃融通的重要性。千篇一律的照搬計(jì)劃設(shè)計(jì)觀點(diǎn)間接導(dǎo)致人與城市的交互體驗(yàn)感沒有品質(zhì)，也間接影響經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)效果。

　　以是，小鎮(zhèn)最理想的開發(fā)形式就便是PFDBOOT（謀劃，資本，計(jì)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)扶植，經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)，領(lǐng)有，移交）形式，始于謀劃，終究產(chǎn)業(yè)鏈，讓資本貫穿始終。真正讓謀劃計(jì)劃設(shè)計(jì)履行從一而終的跟進(jìn)施工，經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)，同時(shí)施工和經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)也來完美謀劃和計(jì)劃設(shè)計(jì)。投資人的一部分資產(chǎn)與政府合作，經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)后移交，一部分自持，危險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的同時(shí)，也有可能獲得更大的價(jià)值。