雅居樂在大灣區(qū)特色小鎮(zhèn)怎么建？區(qū)域副總裁深入解讀

溫泉小鎮(zhèn)、夢想小鎮(zhèn)、模具小鎮(zhèn)、金融小鎮(zhèn)......當一個個小鎮(zhèn)如“雨后春筍”般冒出了頭，從最初的浙江到“花開全國”。未來城鎮(zhèn)發(fā)展的一種趨勢是什么，肯定有一種回答是“特色小鎮(zhèn)”。

不過，值得注意的是，自2016年起，一股新的勢能成為“特色小鎮(zhèn)”建設道路上的重要推手，而它，就是房企。目前，已有多家房企發(fā)布小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，宣布進軍小鎮(zhèn)版圖，參與到“產(chǎn)城融合”的建設中來。

運營“特色小鎮(zhèn)”不是單一的房產(chǎn)項目

其中，文旅地產(chǎn)開創(chuàng)者雅居樂憑借多年文化旅游項目的運營經(jīng)驗，成為建設“特色小鎮(zhèn)”的引領者。

對于如何定義或建成“特色小鎮(zhèn)”，日前雅居樂地產(chǎn)集團廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬先生在接受網(wǎng)易專訪時表示：“特色小鎮(zhèn)”需要基于兩個關鍵詞，即“小鎮(zhèn)”和“特色”去理解。所謂“小鎮(zhèn)”，也就是說這樣的項目體量大卻并不是單一的房地產(chǎn)，而是在滿足人們多元化的物質生活需求，形成一個社會經(jīng)濟生活體。在此基礎上衍生出的就是“特色”，比如，各地的文化習俗、傳統(tǒng)文化特色，醫(yī)療、科技等經(jīng)濟特色，形成某一方面突出，其他需求結合的組合體。

“這是個全新的課題”，蔡小鵬風趣的說，特色小鎮(zhèn)的理念跟地產(chǎn)有所區(qū)別，他們希望思考“特色”適應的對象，是否能帶動產(chǎn)業(yè)，最后才考慮滿足居住、商業(yè)等需求，稱其為長時期的運營體驗。

產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃全國 黃埔也有落子

據(jù)了解，產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略是雅居樂未來發(fā)展的一個重要部分，2017年，雅居樂成立產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。

“我們在全國很多城市進行著一些動作”，蔡小鵬表示，雅居樂不僅僅是布局威海、中山，也陸陸續(xù)續(xù)覆蓋西安、南京等城市，包括體育、醫(yī)養(yǎng)康、環(huán)保等方面，也取得了一些階段性的成果，廣東也并不止于中山。

蔡小鵬也透露：“雅居樂已經(jīng)跟廣州黃埔區(qū)政府簽訂黃埔改造項目，目前也在緊鑼密鼓的推進中，預期提升當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結構，形成城市綜合改造升級?！?/span>

而雅居樂在華南片區(qū)正式推出第一個“特色小鎮(zhèn)”項目——雅居樂民森迪茵湖小鎮(zhèn)，這個約3500畝的特色小鎮(zhèn)，由雅居樂與紡織業(yè)大亨民森集團合作，打造集產(chǎn)、城、人、文、景、游功能合一，并將生態(tài)、居住、旅游、休閑、人文、教育、產(chǎn)業(yè)融為一體。

雅居樂+民森=強強聯(lián)合造就更強實力

其實，從雅居樂已經(jīng)公布出來的特色小鎮(zhèn)項目不難發(fā)現(xiàn)，雅居樂經(jīng)常會搭檔一個合作伙伴，威海南海新區(qū)的體育休閑特色小鎮(zhèn)，與親見體育公司簽署戰(zhàn)略協(xié)議，稱之為“強強聯(lián)合”，互為互補。

迪茵湖小鎮(zhèn)同樣是如此?！懊裆瘓F的主要產(chǎn)業(yè)是紡織業(yè)，經(jīng)過長時間發(fā)展，項目規(guī)模龐大，產(chǎn)業(yè)鏈條涵蓋酒店、游樂園、農(nóng)產(chǎn)、教育群等方面，但其在地產(chǎn)、旅游、居家等板塊相對薄弱，而這恰恰是雅居樂的長處。將現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)、資源跟地產(chǎn)、小鎮(zhèn)、客戶的需求結合起來，才能將小鎮(zhèn)真真正正呈現(xiàn)出來?！辈绦※i對這樣的強強聯(lián)合表示高度贊賞，也看好迪茵湖小鎮(zhèn)未來。

大灣區(qū)的迪茵湖小鎮(zhèn) 具備四大亮點

在蔡小鵬看來，迪茵湖小鎮(zhèn)是雅居樂和民森強強聯(lián)合之作，其區(qū)位、交通、環(huán)境和已經(jīng)初見雛形的產(chǎn)業(yè)規(guī)模是最大的亮點。

據(jù)了解，雅居樂民森迪茵湖小鎮(zhèn)位于中山三角鎮(zhèn)，而中山市正處于粵港澳大灣區(qū)的幾何中心，周邊環(huán)繞著廣州南沙、珠海橫琴、深圳前海三大經(jīng)濟自貿(mào)區(qū)，起到銜接大灣區(qū)主要經(jīng)濟體的作用。

交通上，從廣州出發(fā)，途徑南沙港快速、廣澳高速，在三角收費站出來便抵達雅居樂民森迪茵湖小鎮(zhèn)。值得注意的是，廣州地鐵18號線延長線已確定在三角鎮(zhèn)設立站點。未來，從三角鎮(zhèn)坐地鐵前往珠江新城只需要40分鐘、前往番禺僅需30分鐘，距離南沙明珠灣CBD僅15分鐘車程。

而迪茵湖小鎮(zhèn)如何區(qū)別其他旅游地產(chǎn)，對此，蔡小鵬做出了解答，他認為，這個項目不只是一個旅游產(chǎn)品，因為它滿足的需求是多樣化的，他們將需求劃分為三個層次，其一是居住需求，看好板塊的區(qū)域優(yōu)勢，價格優(yōu)勢，比肩南沙，適合剛需。

第二部分則是中產(chǎn)階級，他們的需求會更豐富多樣，旅游、休閑、商業(yè)等；第三部分則是高端需求，不像城市產(chǎn)品那樣緊湊，保持一定的舒適度，設計復式、小別墅產(chǎn)品。

“我們希望賦予它更多的精神價值和生命力”，也許正如首期組團的名字一樣：“在水一方”，富有詩意的悠然生活。

雅居樂民森迪茵湖小鎮(zhèn)是否實現(xiàn)這種集多元需求于一體的遠景，實現(xiàn)房企與特色小鎮(zhèn)的完美融合，前景值得我們期待！

來源: 網(wǎng)易房產(chǎn)

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