房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新方向——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

2017年以來，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場(chǎng)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購(gòu)、限貸、限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)、銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)借款利率不斷上調(diào)、土地紅利逐漸消失，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了又一寒冬。為求發(fā)展，房企在尋找機(jī)遇轉(zhuǎn)型，于是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為了中國(guó)房企鏖戰(zhàn)的又一領(lǐng)地。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是2003年由聯(lián)東集團(tuán)率先提出，是圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。以獨(dú)棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對(duì)象，整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。

在房地產(chǎn)調(diào)控和鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展的大背景下，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合也越來越緊密。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)既作為房地產(chǎn)企業(yè)新的轉(zhuǎn)型方向受到地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，也在國(guó)家政策和地方政府的支持下蓬勃發(fā)展。當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大需求緊密相關(guān)：

一、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要新的產(chǎn)業(yè)配套。在當(dāng)前大力培育經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能、加快戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢(shì)下，新的業(yè)態(tài)、新的產(chǎn)業(yè)、新的模式不斷創(chuàng)新涌現(xiàn)，而這些新產(chǎn)業(yè)都需要地產(chǎn)的支撐服務(wù)，只是不再僅僅是那種住宅式、廠房式、店鋪式的地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)模式，而是要運(yùn)用創(chuàng)新的業(yè)態(tài)發(fā)展模式；

二、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要新的建設(shè)服務(wù)。目前，無論是傳統(tǒng)的制造業(yè)，還是城市商業(yè)，都面臨著加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)的迫切性與必要性。而這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)必將增加從生產(chǎn)廠房、現(xiàn)代辦公設(shè)施、生活服務(wù)配套等新需求。這不僅是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇，也對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出了新的需求；

三、舊城產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要新布局。中國(guó)城市經(jīng)過數(shù)十年高速發(fā)展，不論是城市建設(shè)設(shè)施，還是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是城市生活都發(fā)生重大變化，智慧型、智能型、舒適型、服務(wù)型成為城市地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。舊城改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生活升級(jí)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供重要發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)，也對(duì)地產(chǎn)行業(yè)提出了技術(shù)、創(chuàng)意等方面新的要求；

四、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要新整合。改革開放以來，我國(guó)建設(shè)了眾多的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托的就是包括土地一級(jí)建設(shè)開發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等在內(nèi)的多種地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而在當(dāng)前絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)困難、面臨轉(zhuǎn)型突破的形勢(shì)下，同樣也給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了發(fā)展機(jī)遇；

五、新城建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新定位。一方面大批舊城需要改造升級(jí)，一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建設(shè)也在加大布局建設(shè)。比如被稱為千年大計(jì)的雄安新區(qū)建設(shè)，比如粵港澳大灣區(qū)世界城市群建設(shè)等，這些新城大多按照產(chǎn)產(chǎn)融合、產(chǎn)融融合、產(chǎn)城融合、產(chǎn)社融合的創(chuàng)新發(fā)展模式，這也必定為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來又一發(fā)展機(jī)遇。

來源：產(chǎn)城創(chuàng)投