專家激辯特色小鎮(zhèn)建設：謹防特色小鎮(zhèn)空心化、房地產化

　　在持續(xù)兩年火熱之后，我國特色小鎮(zhèn)的發(fā)展也來到了一個十字路口。

　　自從2016年起，我國倡導特色小鎮(zhèn)的建設，在地方政府和開發(fā)商的積極參與下，各種各樣名號的特色小鎮(zhèn)層出不窮。但是，在快速落地的同時，一些地區(qū)特色小鎮(zhèn)建設主線思路不清晰、發(fā)展盲目，出現了一系列問題，值得關注。

　　近日，在美麗國土·新興地產發(fā)展高峰論壇暨年會上，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心副主任研究員喬潤令談及特色小鎮(zhèn)建設中遇到的問題，其稱：“目前，特色小鎮(zhèn)出現的的主要問題有：第一，空心化，沒有產業(yè)。第二，特色小鎮(zhèn)走向房地產化。第三，地方政府過度借債搞特色小鎮(zhèn)?！?/span>

　　美麗國土·新興地產發(fā)展高峰論壇暨年會現場。（主辦方供圖）

　　事實上，自國家提倡創(chuàng)建特色小鎮(zhèn)的兩年多以來，全國各地紛紛出臺了特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建計劃。據克而瑞大數據統計顯示，截至2017年底，全國各地小鎮(zhèn)項目已經超過了2000余個。

　　“特色小鎮(zhèn)現在非常熱，部分地方政府利用特色小鎮(zhèn)把它當做一個筐，什么都往里裝，同時又開始新的借債?！?喬潤令指出。

　　另外一方面，開發(fā)商紛紛追逐特色小鎮(zhèn)建設，而實際上又依舊遵循著圈地蓋樓、物業(yè)租售的老套路，不僅毫無“特色”可言，而且又變成了新一輪的房地產熱。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任、研究員牛鳳瑞稱：“不贊成特色小鎮(zhèn)大躍進新高潮。特色小鎮(zhèn)建設可以以房地產建設作為先導，但是不等同于房地產化。”

　　此前，針對目前特色小鎮(zhèn)建設所存在的問題，國家發(fā)展改革委、國土資源部、環(huán)境保護部、住房城鄉(xiāng)建設部四部委聯合發(fā)表《關于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》稱，特色小鎮(zhèn)建設應該嚴防政府債務風險、嚴控房地產化傾向，尤其強調，“科學論證企業(yè)創(chuàng)建特色小鎮(zhèn)規(guī)劃，對產業(yè)內容、盈利模式和后期運營方案進行重點把關，防范‘假小鎮(zhèn)真地產’項目”。

　　國家筑建部政研中心原副主任、研究員王玨林指出：“發(fā)展特色小鎮(zhèn)，一個是解決可持續(xù)發(fā)展問題，第二個，要解決就業(yè)問題?！?/span>

　　對于如何進行特色小鎮(zhèn)建設，喬潤令建議：“特色小鎮(zhèn)的發(fā)展需要將‘三生融合’，即生態(tài)、生產、生活融合，這樣一種理念可能是下一步城市發(fā)展重要的一個參照器。另外，特色小鎮(zhèn)高度強調文化和生態(tài)，文化一定要融入特色小鎮(zhèn)當中，改變我們原來的‘千鎮(zhèn)一面’的現象?！?/span>

　　而中國房地產業(yè)協會人居委副主任、專家組長、總建筑師開彥認為：“田園綜合體是特色小鎮(zhèn)未來的發(fā)展方向，充分進行資源整合，改變現在農村‘空心化’的狀況?！?/span>

來源：人民網-房產頻道