“客天下特色小鎮(zhèn)”發(fā)展模式系列報(bào)道之一

客天下特色小鎮(zhèn)一瞥。（吳騰江　攝）

三次創(chuàng)業(yè)激活一池春水

——“客天下特色小鎮(zhèn)”發(fā)展模式系列報(bào)道之一

　　編者按

　　2017年11月，省委書記李希來梅調(diào)研，充分肯定了梅州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得的明顯進(jìn)步，并對(duì)“客天下模式”給予高度贊譽(yù)，認(rèn)為客天下所走的正是黨的十九大提出的實(shí)施“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”的好路子，是破解發(fā)展不平衡不充分的一個(gè)好方法，讓百姓望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁，是值得大力推廣的好模式。為深入貫徹黨的十九大精神、省委書記李希來梅調(diào)研講話精神，本報(bào)今起推出“客天下特色小鎮(zhèn)”發(fā)展模式系列報(bào)道，解密“客天下特色小鎮(zhèn)”發(fā)展模式，為其他地區(qū)提供可復(fù)制的發(fā)展模式。

　　●本報(bào)記者 王玉婷 李錦讓

　　灰瓦白墻的客家建筑鑲嵌在滿山蒼翠之間，與不遠(yuǎn)處紅瓦黃墻的住宅高樓相互映襯，風(fēng)景獨(dú)好?？吞煜绿厣℃?zhèn)的這一道獨(dú)特景觀已成為梅州的一張名片。

　　20年來，廣東鴻藝集團(tuán)審時(shí)度勢、著眼大局、創(chuàng)新發(fā)展，堅(jiān)持超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和文化生態(tài)內(nèi)核，經(jīng)歷了三次創(chuàng)業(yè)關(guān)鍵期，激活了客天下一池春水，將一片生態(tài)遭到破壞的荒山野嶺打造成為一個(gè)以客家文化、旅游休閑、婚慶文化、農(nóng)電商、健康養(yǎng)生、培訓(xùn)教育六大產(chǎn)業(yè)為支柱的幸福新城和文旅特色小鎮(zhèn)。近一年來，客天下接連斬獲國家旅游產(chǎn)業(yè)的最高榮譽(yù)獎(jiǎng)——中國旅游產(chǎn)業(yè)杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)（飛馬獎(jiǎng)）、亞洲燈光設(shè)計(jì)的“奧斯卡”獎(jiǎng)——亞洲照明設(shè)計(jì)獎(jiǎng)優(yōu)秀獎(jiǎng)、中國特色小鎮(zhèn)創(chuàng)新模式獎(jiǎng)、中國特色小鎮(zhèn)博覽會(huì)優(yōu)秀解決方案、廣東十大明星小鎮(zhèn)，并上榜2017年中國特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目品牌影響力TOP50。

　　客天下特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式，是國內(nèi)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)和城市融合互通發(fā)展的成功樣本，為解決區(qū)域、城鄉(xiāng)發(fā)展的不平衡不充分提供了可借鑒的發(fā)展模式，為補(bǔ)齊粵東西北地區(qū)發(fā)展短板探索出一條綠色新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展道路。

　　新住宅運(yùn)動(dòng)領(lǐng)跑者

　　精品地產(chǎn)+綜合配套

　　在敢為人先的首次創(chuàng)業(yè)里，鴻藝集團(tuán)以細(xì)節(jié)決定成敗的精品理念，開發(fā)了鴻都花園、鴻都·雅苑、鴻都·帝景灣等，成為山區(qū)“新住宅運(yùn)動(dòng)”領(lǐng)跑者。

　　1998年，五華阿哥蔡鴻文白手起家，創(chuàng)立了梅州市鴻藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)他回憶，當(dāng)時(shí)梅州的房子像火柴盒、鳥籠，無論是規(guī)劃設(shè)計(jì)、還是品牌宣傳，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)，物業(yè)管理更是形同虛設(shè)。于是，他萌生了進(jìn)軍房地產(chǎn)的念頭。直到2000年，他以2760萬元的高價(jià)拍下占地面積約10萬平米的“鴻都花園”地塊之一，開始他的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“當(dāng)時(shí)大家對(duì)開發(fā)鴻都花園的前景并不看好，但我們‘打造精品、追求卓越’的執(zhí)著，感動(dòng)了數(shù)十位只根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙就認(rèn)購的業(yè)主。我們通過不斷打磨細(xì)節(jié)，在建筑質(zhì)量上精益求精，再加上環(huán)境建設(shè)、文化建設(shè)、服務(wù)建設(shè)等完善的綜合配套，讓鴻都花園最終被打造成梅州首席國際高尚人文社區(qū)?！辈跳櫸恼f，這一戰(zhàn)可謂是“險(xiǎn)中求勝”，但也為二次創(chuàng)業(yè)做了有效嘗試、積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。

　　城市運(yùn)營服務(wù)商

　　綠色經(jīng)濟(jì)+文旅產(chǎn)業(yè)

　　在鑄就輝煌的第二次創(chuàng)業(yè)里，鴻藝集團(tuán)從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營服務(wù)商，以“新住宅運(yùn)動(dòng)+文旅產(chǎn)業(yè)園”的定位，創(chuàng)造了全國首個(gè)文化旅游產(chǎn)業(yè)園。

　　客天下的所在地梅江區(qū)三角鎮(zhèn)東升村圣人寨以往是廢棄的采石場，山體植被遭嚴(yán)重破壞后地表裸露，塵土飛揚(yáng)；養(yǎng)豬場、紅磚廠等各類工廠凌亂地散布周邊，污染嚴(yán)重。2006年，蔡鴻文拿下這塊荒地后，拒絕了快速建房賣掉套現(xiàn)的“快餐”式發(fā)展，決定要以非傳統(tǒng)方式做好這個(gè)精品項(xiàng)目。

　　“這后面是十萬畝群山，但那么好的山水，就被采石場、紅磚廠和養(yǎng)豬場破壞了。我們能不能通過開發(fā)，把這個(gè)地方徹底整治好，把十萬畝森林湖山保留下來，把周邊村民發(fā)動(dòng)起來共同開發(fā)，建設(shè)美麗家園？”鴻藝集團(tuán)董事局主席、中國客天下創(chuàng)始人蔡鴻文告訴記者，他就是抱著這樣的初心，帶著團(tuán)隊(duì)遠(yuǎn)赴國內(nèi)外考察，踏遍眾多特色文化旅游度假區(qū)，探索客天下的發(fā)展之路。

　　圣人寨峽谷山體地形獨(dú)特，鴻藝集團(tuán)因地制宜，不惜人力、物力、財(cái)力，以充分發(fā)揮“地利”優(yōu)勢。整整12年時(shí)間，鴻藝集團(tuán)致力于山體修復(fù)、荒地覆綠、封山育林、污染凈化。這一改良和重建生態(tài)系統(tǒng)的過程，前后投資達(dá)5億元。同時(shí)，深挖客家文化、植入文化元素，造就了全國首個(gè)文旅產(chǎn)業(yè)園“客天下”。

　　美麗城鎮(zhèn)生態(tài)商

　　“三生”融合+四位一體

　　在再攀高峰的三次創(chuàng)業(yè)里，鴻藝集團(tuán)轉(zhuǎn)型成為美麗城鎮(zhèn)生態(tài)商，以客天下特色小鎮(zhèn)為平臺(tái)實(shí)施鄉(xiāng)鎮(zhèn)城互動(dòng)融合發(fā)展戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)覆蓋范圍由梅州逐步向外擴(kuò)展，實(shí)現(xiàn)了走出圍龍、走向全國。

　　“客天下最大的價(jià)值，在于為新型城鎮(zhèn)化、生態(tài)文明建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)建設(shè)，提供了一個(gè)建成并可復(fù)制的成功范本。如今的客天下不僅是梅州的品牌，而是通過品牌模式的輸出，開始布局全國市場?！敝袊厣℃?zhèn)專家吳兵表示。據(jù)了解，鴻藝集團(tuán)以客天下特色小鎮(zhèn)為發(fā)展平臺(tái)，布局農(nóng)業(yè)、文化、旅游、婚慶、健康、培訓(xùn)、物業(yè)、影業(yè)、建筑業(yè)、農(nóng)電商等產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)培育）發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)，以輸血和造血相結(jié)合的發(fā)展模式和發(fā)展路徑振興鄉(xiāng)鎮(zhèn)，再以鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展，對(duì)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、城進(jìn)行由點(diǎn)到面的全面擴(kuò)張。目前，客天下已在梅州、河源建成特色小鎮(zhèn)，正在五華、興寧、平遠(yuǎn)、連平、廣州、東莞等地開發(fā)建設(shè)特色小鎮(zhèn)。其中平遠(yuǎn)客天下將是近期的重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目著力推動(dòng)田園梅畬綜合體建設(shè)，探索鄉(xiāng)鎮(zhèn)城互動(dòng)融合發(fā)展驅(qū)動(dòng)鄉(xiāng)村振興之路。

　　一生二，二生三，三生萬物。三次創(chuàng)業(yè)，鴻藝集團(tuán)走在時(shí)間前面，不斷創(chuàng)新，造就了如今充滿無限可能的客天下特色小鎮(zhèn)?！按舜无D(zhuǎn)型成為美麗城鎮(zhèn)生態(tài)商，順應(yīng)了大發(fā)展趨勢，突出了客天下特點(diǎn)，是智舉、也是創(chuàng)舉?！敝袊〕擎?zhèn)及城鎮(zhèn)化研究專家喬潤令說，他曾考察過全國2300多個(gè)小鎮(zhèn)，客天下的八大特點(diǎn)讓他印象非常深刻。一是房地產(chǎn)行業(yè)成功轉(zhuǎn)型，避免特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化；二是踐行“兩山理念（綠水青山就是金山銀山）”，做好山水文章；三是打造文旅康樂綜合體，成為實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要平臺(tái)；四是產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)融合、不同產(chǎn)業(yè)融合；五是廢棄地再開發(fā)，打造緊湊型集約化立體化開發(fā)典型；六是遵循政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、公司化運(yùn)作、專業(yè)化運(yùn)營的市場化模式；七是建設(shè)望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁的新城市功能區(qū)；八是微要素創(chuàng)新的集大成者，體現(xiàn)“三生融合（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）”。

　　客天下是點(diǎn)，是線，更是面。其以特色小鎮(zhèn)為點(diǎn)，串鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、城成線，以產(chǎn)業(yè)孵化培育為源動(dòng)力，促使鄉(xiāng)鎮(zhèn)城互動(dòng)融合發(fā)展并驅(qū)動(dòng)鄉(xiāng)村振興和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，形成產(chǎn)、城、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)四位一體的新面貌、新格局。

來源： 梅州日?qǐng)?bào)