特色小鎮(zhèn)如何完成實(shí)現(xiàn)從頂層設(shè)計(jì)計(jì)劃到后期運(yùn)營(yíng)

      特色小鎮(zhèn)如何完成實(shí)現(xiàn)從頂層設(shè)計(jì)計(jì)劃到后期運(yùn)營(yíng)

　　特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建想要真正的完成實(shí)現(xiàn)落地運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)，需要專業(yè)化的孵化器，提供從頂層設(shè)計(jì)計(jì)劃到后期運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。主要提供頂層設(shè)計(jì)計(jì)劃、全要素導(dǎo)入、開(kāi)發(fā)支持與EPC建造、及連續(xù)性后期服務(wù)，概括為"三劃、四招、五引入、EPC 建造、三年服務(wù)"。

　　以科學(xué)、合理、落地的頂層設(shè)計(jì)計(jì)劃為指點(diǎn)指導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)資源、資本資源、項(xiàng)目資源、人才資源等全要素資源的導(dǎo)入為核心焦點(diǎn)抓手，以產(chǎn)業(yè)孵化、企業(yè)孵化、IP 項(xiàng)目孵化等多層孵化結(jié)構(gòu)布局為重要支撐，以品牌推廣、創(chuàng)建輔導(dǎo)等后期連續(xù)服務(wù)為保障，為特色?。ǔ牵╂?zhèn)注入全方位的成長(zhǎng)發(fā)展要素，是線上線下相結(jié)合，設(shè)計(jì)計(jì)劃、建造、管理和運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的一體化全要素孵化模式形式。我們將這一模式形式概括為"頂層設(shè)計(jì)計(jì)劃 + 全要素導(dǎo)入+ EPC建造支持 + 連續(xù)服務(wù)"。綠維特色小鎮(zhèn)孵化器所提供的主要服務(wù)可概括為"三劃、四招、五引入、EPC 建造、三年服務(wù)"。

　　頂層設(shè)計(jì)計(jì)劃服務(wù)

　　頂層設(shè)計(jì)計(jì)劃，是運(yùn)用系統(tǒng)論的辦法，從全局的角度，通過(guò)文化文明、資源、產(chǎn)業(yè)等多方面的資源梳理，尋找小鎮(zhèn)的特色定位及特色產(chǎn)業(yè)，并進(jìn)行整體 發(fā)展成長(zhǎng)發(fā)展架構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)布局、風(fēng)貌景觀、運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)模式形式等設(shè)計(jì)計(jì)劃，完成實(shí)現(xiàn)各方面、各層次、各要素的統(tǒng)籌規(guī)劃計(jì)劃，從頂層戰(zhàn)略上給予特色小（城）鎮(zhèn)發(fā)展成長(zhǎng)發(fā)展的宏觀指點(diǎn)指導(dǎo)。

　　特色?。ǔ牵╂?zhèn)規(guī)劃計(jì)劃、特色?。ǔ牵╂?zhèn)投融資規(guī)劃計(jì)劃、特色小（城）鎮(zhèn)三年/五年實(shí)施計(jì)劃。頂層設(shè)計(jì)計(jì)劃總體上包含一個(gè)城鎮(zhèn)發(fā)展成長(zhǎng)發(fā)展戰(zhàn)略、一個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃計(jì)劃、一個(gè)總規(guī)、一個(gè)旅游策劃謀劃及概規(guī)、若干修規(guī)、一個(gè)城鎮(zhèn)風(fēng)貌設(shè)計(jì)計(jì)劃、若干建筑與景觀設(shè)計(jì)計(jì)劃、一個(gè)投融資規(guī)劃計(jì)劃、一個(gè)三年/五年實(shí)施計(jì)劃、一個(gè)城市品牌發(fā)展成長(zhǎng)發(fā)展戰(zhàn)略。

　　特色?。ǔ牵╂?zhèn)規(guī)劃計(jì)劃，在實(shí)際操作中，應(yīng)突破傳統(tǒng)規(guī)劃計(jì)劃模式形式，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，創(chuàng)新思緒思路，以產(chǎn)業(yè)鏈整合為模式形式，有效利用各種類資源，突破原有的項(xiàng)目推進(jìn)推動(dòng)和開(kāi)發(fā)時(shí)序，將后期運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)要素導(dǎo)入前期，在進(jìn)行策劃謀劃規(guī)劃計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃的同時(shí)，將優(yōu)秀成功的 IP、品牌企業(yè)，成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、管理團(tuán)隊(duì)，和投資、建造機(jī)構(gòu)等，以專家、投資商、服務(wù)商身份，導(dǎo)入進(jìn)來(lái)，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的總體合理化方案計(jì)劃，使得策劃謀劃規(guī)劃計(jì)劃過(guò)程也成為一個(gè)推動(dòng)推進(jìn)推動(dòng)項(xiàng)目落地的過(guò)程。同時(shí)，在規(guī)劃計(jì)劃過(guò)程當(dāng)中要堅(jiān)持多規(guī)合一，即開(kāi)發(fā)建設(shè)扶植規(guī)劃計(jì)劃與旅游規(guī)劃計(jì)劃、土地利用規(guī)劃計(jì)劃、城市規(guī)劃計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃計(jì)劃、生態(tài)規(guī)劃計(jì)劃等協(xié)調(diào)，還要有效運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維，以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)根基，完成實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)規(guī)劃計(jì)劃中的基礎(chǔ)根基分析、功能功效產(chǎn)品、保障系統(tǒng)體系、落地實(shí)施、城市營(yíng)銷等方面的突破。

　　全要素導(dǎo)入服務(wù)

　　全要素導(dǎo)入服務(wù)，即通過(guò)全要素招商大會(huì)，完成實(shí)現(xiàn)"四招、五引入"（四招，即：招投資商、招開(kāi)發(fā)商、招運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)商、招服務(wù)商；五引入，即：引入資金資本、智庫(kù)平臺(tái)、品牌企業(yè)、人才團(tuán)隊(duì)、IP 項(xiàng)目），從而為特色小鎮(zhèn)的發(fā)展成長(zhǎng)發(fā)展提供支撐。

　　全要素一體化導(dǎo)入模式形式

　　全要素招商擯棄了"政府投資、招商引資"的傳統(tǒng)做法，通過(guò)投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)、服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈的招商模式形式，保證了特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)扶植的切實(shí)落地。這一階段的服務(wù)主要包含：招商信息的搜集；按照依照引擎項(xiàng)目、重點(diǎn)項(xiàng)目、帶動(dòng)項(xiàng)目、支撐項(xiàng)目等層級(jí)確定項(xiàng)目分類及包裝辦法；確定《招商項(xiàng)目手冊(cè)》；進(jìn)行招商項(xiàng)目宣傳；舉辦全要素招商大會(huì)等。

　　資源的導(dǎo)入是推動(dòng)推進(jìn)推動(dòng)特色?。ǔ牵╂?zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)扶植及落地運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)的重要抓手，也是支撐其健康連續(xù)發(fā)展成長(zhǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素。其中，資金資本是最直接的推動(dòng)推進(jìn)推動(dòng)因素，包含各種類類政府資金、政策性資金、開(kāi)發(fā)性金融、商業(yè)金融、社會(huì)資本等；

　　開(kāi)發(fā)支持與EPC建造服務(wù) 

　　對(duì)于任何一個(gè)特色小鎮(zhèn)而言，產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)EPC即設(shè)計(jì)計(jì)劃施工一體化，主要包含城鎮(zhèn)建設(shè)扶植EPC ，溫泉、水樂(lè)園、漂流、游樂(lè)項(xiàng)目等旅游專項(xiàng)EPC和特色產(chǎn)業(yè)EPC 的設(shè)計(jì)計(jì)劃、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行服務(wù)等，需要大量的管理與服務(wù)支持。

　　EPC模式形式下承包商對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)劃、采購(gòu)和施工進(jìn)行總承包，在項(xiàng)目初期考慮到采購(gòu)和施工的影響，避免設(shè)計(jì)計(jì)劃和采購(gòu)、施工的矛盾，能夠減少設(shè)計(jì)計(jì)劃變更、項(xiàng)目成本，并縮短工期。

　　連續(xù)性后期服務(wù)

　　如果只是交鑰匙，沒(méi)有"運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)"這一軟件服務(wù)，無(wú)法完成實(shí)現(xiàn)特色?。ǔ牵╂?zhèn)特色?。ǔ牵╂?zhèn)的建設(shè)扶植目的。因此，建造期間，就應(yīng)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)方案計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃、營(yíng)銷方案計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃、開(kāi)業(yè)方案計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃。特色小（城）鎮(zhèn)的初步創(chuàng)建一般要經(jīng)歷3-5年時(shí)間，在這一段時(shí)間內(nèi)我們將提供連續(xù)的后期服務(wù)，主要是為客戶提供保姆式創(chuàng)建輔導(dǎo)、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)支持、三年期托管運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)及完美完善性移交對(duì)接，幫助客戶進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)輔導(dǎo)，及時(shí)解決辦理項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，具體包含城市品牌營(yíng)銷推廣、規(guī)劃計(jì)劃及策略戰(zhàn)略調(diào)整、招商運(yùn)作、協(xié)助進(jìn)行申報(bào)與創(chuàng)建、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建、項(xiàng)目人員招聘與培訓(xùn)、開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)輔導(dǎo)、項(xiàng)目移交等。