特色小鎮(zhèn)減少數(shù)量提高質(zhì)量 業(yè)內(nèi)：運營模式需創(chuàng)新

　　隨著四部委規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)建設(shè)意見的發(fā)布，特色小鎮(zhèn)作為落實國家新型城鎮(zhèn)化的重要路徑，其發(fā)展進程也迎來了新挑戰(zhàn)與新機遇。

　　21日，在“第八屆中國地金聯(lián)盟年會暨中國特色小鎮(zhèn)聯(lián)盟峰會”上，住建部政策研究中心研究院、城市公共藝術(shù)研究中心主任趙路興就特色小鎮(zhèn)有關(guān)政策做了整體解讀。趙路興表示，特色小鎮(zhèn)的寬進嚴審、動態(tài)淘汰政策，將促進特色小鎮(zhèn)質(zhì)量的提高，也將為特色小鎮(zhèn)長期發(fā)展帶來更多有益資源?！伴T檻高了，數(shù)量少了，下一步注入的支持資源會比原來多一些?！?/span>

　　“新政策有了比較大的調(diào)整，牽頭單位由住建部的村鎮(zhèn)建設(shè)司變?yōu)閲野l(fā)改委的規(guī)劃司。第二是財政部退出了，能夠看得出來特色小鎮(zhèn)的建設(shè)還是以市場資金為主。另外國土資源部的加入，可能會促進土地供應(yīng)的支持?！壁w路興結(jié)合工作實際對特色小鎮(zhèn)未來的發(fā)展做出了相關(guān)預(yù)測，他表示，將來用于特色小鎮(zhèn)建設(shè)的資金應(yīng)該會有一定的渠道安排。

　　趙路興同時指出，特色小鎮(zhèn)不是房地產(chǎn)開發(fā)，但也離不開房地產(chǎn)開發(fā)，特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)當重視運營，打造優(yōu)質(zhì)宜居好房子，創(chuàng)造優(yōu)良人文環(huán)境，“有了這些，產(chǎn)業(yè)自然就來了?！?/span>

　　幸福寰球企業(yè)家聯(lián)盟主席、地金聯(lián)盟主席、黃金灣投資集團董事長、中實國開資產(chǎn)管理董事長申威認為，城鎮(zhèn)依然有著大量的改善型剛需需求，特色小鎮(zhèn)潛力巨大。但同時，特色小鎮(zhèn)同質(zhì)化的問題也很嚴重，他認為，特色小鎮(zhèn)關(guān)鍵在于內(nèi)部，特色在于產(chǎn)業(yè)，考驗在于運營。

　　房龍點評董事長，房龍點評的創(chuàng)始人肖勇則將自己的觀點總結(jié)為“特色小鎮(zhèn)需要‘IP+社群’”。 浙江南方建筑設(shè)計院姜曉剛指出，運營是特色小鎮(zhèn)的核心保障。

　　“比如我們有10個小鎮(zhèn)，我把10個小鎮(zhèn)所有的產(chǎn)業(yè)打包，然后通過資本賺錢，不在項目上賺錢，要切換思維。”奧倫達部落副總裁王利泉稱，特色小鎮(zhèn)要做的是提升區(qū)域價值，用更新的手段提高附加值，或是整合產(chǎn)業(yè)化。

　　偉光匯通文旅集團董事長王軍認為，特色小鎮(zhèn)的“去房地產(chǎn)化”需要摒棄的是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式，房地產(chǎn)模式是把房子賣給買房人，而特色小鎮(zhèn)需要解決的是消費人群的服務(wù)問題，“能作出流量才能帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，讓區(qū)域價值得到提升，改善當?shù)厝松?。”他說。