不可不看！商業(yè)物業(yè)的投資指南

隨著國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級及供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的戰(zhàn)略布局，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要新配套 、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要新服務(wù)，加之國家對住宅的限購，商業(yè)物業(yè)又迎來了新一輪的發(fā)展風(fēng)口，各種資本相繼涌入，搶奪又一輪發(fā)展紅利。但是，投資商業(yè)物業(yè)也是一門技術(shù)活，既要考慮風(fēng)險，又要顧及升值空間。哪種物業(yè)最值得投資呢？產(chǎn)城創(chuàng)投從商業(yè)運(yùn)作的角度對此進(jìn)行了稍加梳理：

首先，物業(yè)所在的區(qū)位地段、在城市中的地位很重要。

好的商業(yè)物業(yè)項目一般位于城區(qū)的中心位置且面向主干道，項目周邊一定要有成熟的商圈來帶動固定的人流。在項目選擇中，我們看到一些項目的地理位置比較偏，賣方肯定會以租金便宜并且周邊沒有競爭對手這樣的話術(shù)來誘惑你，這個時候可不要上當(dāng)了。因?yàn)槲恢幂^偏的話，很少人愿意來這邊消費(fèi)，這樣整個項目也就沒有人流，沒有人流商家就沒有錢賺，所以項目就很難出租。

第二，物業(yè)所在的城市是否有商業(yè)發(fā)展前景很重要。

一個好的物業(yè)所在的城市一定要有好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展前景。一線城市發(fā)展偏于飽和，而且地價高、投資門檻高，這樣的情況下，我們在投資時可以考慮一些有一定發(fā)展基礎(chǔ)的三四線城市。三四線城市的地價及規(guī)劃處于初期，從投資角度來看，一些優(yōu)秀的三四線城市的物業(yè)的升值空間可能比一二線城市更值得投資。隨著粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)步伐加快，投資者可以選擇珠三角地區(qū)的一些城市物業(yè)。

第三，是否能吸引一些優(yōu)質(zhì)租賃客戶入駐也是不可或缺的考量標(biāo)準(zhǔn)。

我們在投資的時候，大多數(shù)人還是會考慮是否有收益保障。投資商業(yè)物業(yè)也要慎重，我們可以選擇帶租物業(yè)或者是帶較長租約的物業(yè)，這樣投資風(fēng)險就會大大的降低，如果是優(yōu)質(zhì)的租賃客戶這樣風(fēng)險會更小，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的承租客戶一般都是比較有實(shí)力且自身有一定知名度，不但可以帶旺周邊的商業(yè)氛圍還可以保證短時間內(nèi)不會退租。

最后，物業(yè)是否有競爭力的價格

價格是衡量可投資性的重要因素，如果一個物業(yè)非常好，但是售價高于周邊物業(yè)，在某種程度上是沒有競爭力的，以后很難租出去。