園區(qū)夢工場 I 研修班回看——陳邇：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新歷史周期，融合是最重要的命題。

1月21日，由贏房中國主辦圍繞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主題展開的課程研修及考察活動在廣東廣州隆重舉辦。中山產(chǎn)城創(chuàng)投——園區(qū)夢工廠創(chuàng)始人陳邇先生受邀出席授課。

陳邇先生自2005 年開始新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃發(fā)展研究，切入創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資建設(shè)領(lǐng)域，從事投資與開發(fā)增值策略、商業(yè)模式創(chuàng)新與控制，致力于對中國新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位研究及發(fā)展規(guī)劃設(shè)計，提升土地使用價值，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)成長。已有十五年的新興園區(qū)發(fā)展規(guī)劃及項目實操經(jīng)驗，為全國上百個園區(qū)項目提供過發(fā)展規(guī)劃編制、實操咨詢及資源導(dǎo)入等服務(wù)，先后成功啟動的項目直接經(jīng)濟(jì)投資總量達(dá)1000 億元以上。

本次授課，陳邇先生首先簡單的梳理了中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)四十年的發(fā)展歷程，并以多年的實操經(jīng)歷對中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)四十年的發(fā)展過程中存在的主要問題進(jìn)行了分析，同時結(jié)合國家戰(zhàn)略、市場需求、政策利好、行業(yè)熱潮等多方面因素分析，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展或?qū)⒂瓉睃S金發(fā)展期。

接著，陳邇先生就中國（大涌）紅木文化博覽城和廣東（中山）游戲游藝文化產(chǎn)業(yè)城這“兩座城”的開發(fā)背景、開發(fā)思路、項目定位、項目產(chǎn)生的效益等板塊進(jìn)行了全面剖析。

中國（大涌）紅木文化博覽城位于廣東省中山市大涌鎮(zhèn)，項目規(guī)劃用地面積300畝，總建筑面積為80萬平方米，總投資48億元。陳邇先生在作整體規(guī)劃設(shè)計時，以大涌近40年紅木產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，大力推進(jìn)紅木制造向商貿(mào)會展與研發(fā)設(shè)計兩端延伸，推進(jìn)紅木產(chǎn)業(yè)與文化旅游融合發(fā)展，以打造國際知名的紅木文化體驗區(qū)、全國紅木產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的標(biāo)桿、中國一站式多功能最大型紅木文商旅綜合體和體驗中心為核心定位，立志將紅博城建設(shè)成為中國紅木文化旅游名鎮(zhèn)。經(jīng)過短短幾年的運作，中山市紅博城獲得了一系列殊榮：“國家AAAA級旅游景區(qū)”“ 2015國家優(yōu)選旅游項目”、“全國首批工業(yè)旅游創(chuàng)新單位”、“廣東省重點文化建設(shè)項目”、“中山市重點文化、旅游建設(shè)項目”、“中山市文化創(chuàng)意園區(qū)”。

廣東（中山）游戲游藝文化產(chǎn)業(yè)城項目規(guī)劃占地416畝，計劃投資26億元，建筑面積達(dá)80萬 平方米，分期開發(fā)，其中第一期用地156畝，投資8億元。此項目以中國游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地集群升級之作、具備轉(zhuǎn)化中國游戲游藝產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展導(dǎo)向功能、推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市綜合發(fā)展功能、推動新興文化創(chuàng)意孵化，引領(lǐng)“中國產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造”的標(biāo)桿園區(qū)為整體定位，以游戲游藝產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)為主題，圍繞著開放商業(yè)平臺理念、研發(fā)創(chuàng)新理念，全產(chǎn)業(yè)鏈理念“三大”核心理念建造，構(gòu)建中國游戲游藝行業(yè)企業(yè)融合互動、聚變發(fā)展的強(qiáng)大內(nèi)增長新型產(chǎn)業(yè)綜合體。以多元整合理念，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)要素的聚集，最終形成產(chǎn)業(yè)集群的聚變，并與城市發(fā)展充分融合，通過市場化、產(chǎn)業(yè)化、國際化運作和創(chuàng)新手段構(gòu)建的全能型園區(qū)為整體開發(fā)思路，構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈的集成環(huán)境，促進(jìn)行業(yè)內(nèi)高成長型企業(yè)在寬松的環(huán)境中獲取高速成長力量。

1月22日，陳邇先生陪同研修班同學(xué)，走進(jìn)中山大涌紅博城和廣東（中山）游戲游藝文化產(chǎn)業(yè)城，實地探訪這兩座城的“前世今生”。在走訪中，陳邇先生以沙盤為切入點，首先對園區(qū)的整體結(jié)構(gòu)，功能板塊設(shè)置進(jìn)行詳細(xì)介紹，然后在參觀園區(qū)的過程中，對每個功能區(qū)的特色、構(gòu)思、立意等進(jìn)行深入解讀。園區(qū)實地走訪結(jié)束后，大家就產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃及運作進(jìn)行了交流。對大家提出的如何立項、用地如何確權(quán)、如何招商等問題，陳邇先生以自己多年來的實操經(jīng)驗為基礎(chǔ)，給大家一一作答。

活動最后，大家紛紛表示受益匪淺。對陳邇先生的專業(yè)性給予了高度認(rèn)可，對陳邇先生的陪同及全方位解讀表示真誠的感謝，并真誠希望未來有機(jī)會與陳邇先生及產(chǎn)城創(chuàng)投——園區(qū)夢工場進(jìn)行深入的合作。