特色小鎮(zhèn) 不是房地產(chǎn)的圈地運動

原標題：特色小鎮(zhèn) 不是房地產(chǎn)的圈地運動

　　2017年，全國特色小鎮(zhèn)建設(shè)如火如荼，項目總量達到了兩千多個，從區(qū)域來看，小鎮(zhèn)多集中在二線以下城市，政策春風下，特色小鎮(zhèn)正成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)爭奪的下一個風口，但同時，一些問題也浮現(xiàn)出來。

　　特色小鎮(zhèn)

　　成為部分房企“掘金點”

　　當下的市場，對地產(chǎn)企業(yè)來說最頭大的事情是后續(xù)如何發(fā)展，土地出讓采取符合招拍掛形式，讓拿地成本、門檻、難度、資金一路飆升，制約房企發(fā)展的不再是品質(zhì)，土地儲備才是下一輪玩家的籌碼。

　　大城市無地可拿，新的利潤增長點在哪里？特色小鎮(zhèn)為其轉(zhuǎn)型提供了一個較好的平臺，一邊是特色小鎮(zhèn)的全國化布局亟需社會資本的參與，一邊是房企發(fā)展面臨升級轉(zhuǎn)型，因此今年幾乎所有龍頭房企都說自己開始做小鎮(zhèn)了。

　　碧桂園、藍城、綠地、時代地產(chǎn)、華夏幸福、億達、星河……能想到的幾乎盡數(shù)入局。

　　碧桂園集團副總裁朱劍敏表示，小鎮(zhèn)已成為碧桂園三大板塊之一，所有的人才、資金、資源都往這三個方向調(diào)和。在“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”發(fā)布會現(xiàn)場，很少出現(xiàn)在公眾面前的碧桂園董事會主席楊國強也意外現(xiàn)身，為“科技小鎮(zhèn)”項目背書。

　　避免同質(zhì)化

　　“不能什么都往里裝”

　　一線房企大舉進入，更多房企躍躍欲試，但真正該怎么玩，其實大家都還在摸索。根據(jù)官方定義，“特色小鎮(zhèn)”具有明確定位，既不同于旅游區(qū)、建制鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)，又不是四者的疊加。

　　其內(nèi)在要求是提高產(chǎn)業(yè)競爭力，創(chuàng)造更多就業(yè)機會，改善群眾生活水平，提升整體經(jīng)濟實力。其外在表現(xiàn)就是“特色”，但是，“好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一”，從既往特色小鎮(zhèn)發(fā)展過程來看，很多建設(shè)者并未參透這點，地產(chǎn)化、同質(zhì)化嚴重，泡沫滋生。

　　業(yè)內(nèi)人士、中國產(chǎn)業(yè)集聚研究者楊建國表示，特色小鎮(zhèn)現(xiàn)在到了一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)折節(jié)點，過去一段野蠻生長期，房地產(chǎn)化問題較為明顯，這類項目的特點是，多集中在新興產(chǎn)業(yè)或者旅游文化產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，大家都在求新、求高大上，主導產(chǎn)業(yè)很多都是以虛擬經(jīng)濟、機器人等新產(chǎn)業(yè)為主，但是其實很多地方并沒有這樣的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，一味求時尚、求新穎、求高端，很容易讓特色小鎮(zhèn)概念化、虛無化。

　　政策設(shè)防

　　“無地產(chǎn)、不小鎮(zhèn)” 亂象

　　房企進入特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，除了小鎮(zhèn)千篇一律的憂慮，還有房企“圈地”的憂慮。

　　國家發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司副司長陳亞軍表示，特色小鎮(zhèn)受一些房企追捧，主要是因為解決了拿地貴的問題，但這與特色小鎮(zhèn)建設(shè)的初衷背道而馳。“當下的特色小鎮(zhèn)發(fā)展，一定要區(qū)別兩大模式。一是特色小鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)別于地方債;二是區(qū)別于房地產(chǎn)，不能依托房地產(chǎn)銷售作為整體的資金回收和回報?！?/span>

　　“無地產(chǎn)、不小鎮(zhèn)”的亂象之下，政策已經(jīng)開始設(shè)防。

　　2017年12月初，針對此前特色小鎮(zhèn)建設(shè)中出現(xiàn)的典型亂象，國家發(fā)展改革委、國土資源部、環(huán)境保護部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設(shè)的若干意見》，規(guī)范推進各地區(qū)特色小鎮(zhèn)建設(shè)。

　　從鼓勵到嚴控，如火如荼的小鎮(zhèn)建設(shè)增添了幾分理性色彩。

來源：西安晚報