“返鄉(xiāng)置業(yè)”實(shí)為棚改熱

   “返鄉(xiāng)置業(yè)”是歷年來春節(jié)期間的熱詞。是虛是實(shí)？

      多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間，全國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)下滑。與去年春節(jié)相比，交易量也有下降趨勢(shì)。其中，中信建投統(tǒng)計(jì)的21個(gè)城市，春節(jié)期間的交易量下降了30%；中原地產(chǎn)同樣指出，一二線城市的交易數(shù)據(jù)在春節(jié)期間暫停。

　　考慮到春節(jié)并不是常規(guī)銷售周期，這種情況不難理解。一二線城市長(zhǎng)假期間的主題是“返鄉(xiāng)、團(tuán)圓”，交易量下降在意料之中，交易量指向返鄉(xiāng)目的地三四線城市更是不難理解，因此這個(gè)數(shù)據(jù)不具備太大的參考價(jià)值。

       根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，春節(jié)期間熱炒的“返鄉(xiāng)置業(yè)”，更多作為熱詞而非現(xiàn)象出現(xiàn)。三四線城市春節(jié)前后房產(chǎn)銷量火熱并不能說明返鄉(xiāng)置業(yè)成為主流，獨(dú)立的數(shù)據(jù)不具備說服力。多數(shù)受訪者認(rèn)為，即使拋開春節(jié)假期來看，返鄉(xiāng)置業(yè)的現(xiàn)象也是少數(shù)，與舊城改造帶來的需求相比，返鄉(xiāng)置業(yè)并不構(gòu)成三四線樓市的需求主體。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間買房幾乎是全家同行，購(gòu)房初衷大多為為供父母居住，改善父母親生活環(huán)境，并表示節(jié)后仍會(huì)回到一二線城市繼續(xù)打拼。

可以看出在三四線城市的邏輯中，棚改將繼續(xù)成為主流。

　　按照上海（樓盤）易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)的觀點(diǎn)，三四線城市火爆的主要?jiǎng)右蛴卸阂皇菍捤傻呢泿虐l(fā)行量刺激；二是三四線城市開展大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，并帶來大量新增需求。

未來，寬松的貨幣政策恐難以持續(xù)。央行在近日發(fā)布的去年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，對(duì)貨幣政策的導(dǎo)向定位“穩(wěn)健中性”，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“加強(qiáng)對(duì)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、銀行資產(chǎn)質(zhì)量和流動(dòng)性變化情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融、跨境資金流動(dòng)、跨行業(yè)跨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)和防范。進(jìn)一步完善宏觀審慎政策框架，加強(qiáng)影子銀行、房地產(chǎn)金融等的宏觀審慎管理?！?/span>

有學(xué)者認(rèn)為，棚戶區(qū)改造的規(guī)模，將決定今年三四線樓市的市場(chǎng)變化。三四線城市，危舊住房數(shù)量仍然較多，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及政府的協(xié)助，棚戶改造將持續(xù)火熱進(jìn)行。根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)，2017年全國(guó)各類棚戶區(qū)改造開工目標(biāo)為600萬套，實(shí)際開工609萬套，完成投資1.84萬億元。按照計(jì)劃，2018年到2020年，我國(guó)還將改造各類棚戶區(qū)1500萬套，其中2018年的目標(biāo)為580萬套。

      多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于棚改目標(biāo)仍然較高，今年三四線樓市的熱度不會(huì)大幅下降。