停貸，“錢緊”挫樓市

文/產(chǎn)城創(chuàng)投

據(jù)報(bào)道，2018年2月28日，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬(wàn)元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)。除了暫停新增業(yè)務(wù)之外，批復(fù)但還沒有放款住房抵押貸款的用戶也一律停止放款。

消息一出，瞬間風(fēng)起云涌，在媒體報(bào)道爭(zhēng)相報(bào)道后，中信銀行做出了如下的回應(yīng)：

此次對(duì)北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品信貸政策的調(diào)整是響應(yīng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的部署，為了保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，相應(yīng)地調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。

緊接著在3月1日，武漢樓市也傳來(lái)消息，據(jù)湖北日?qǐng)?bào)披露：

武漢首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。少數(shù)銀行，暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。

與此同時(shí)，北京地區(qū)多家銀行首套房貸款利率也再次上調(diào)，將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮15%~25%；個(gè)別銀行甚至最低上浮了30%。

陽(yáng)春三月，今年的樓市市場(chǎng)一改以往的和煦，熱點(diǎn)關(guān)鍵詞不再是“封盤”、“漲價(jià)”、“熱銷”等，高層信號(hào)各種辛辣，帶著疾風(fēng)暴雨的寒栗。

“錢緊”可能是2018年樓市最重要的兩個(gè)字，“春江水暖鴨先知”，業(yè)界人士一致認(rèn)為，于商業(yè)銀行而言，但凡有利可圖，就不會(huì)輕易叫停，住房抵押貸款是中信銀行近年來(lái)的重點(diǎn)業(yè)務(wù)之一，而如今卻暫停該項(xiàng)業(yè)務(wù)，中信銀行此舉釋放出了極為強(qiáng)烈的信號(hào)，在一定程度上表明了其對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的研判，即很可能未來(lái)房?jī)r(jià)將下行致使相關(guān)業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀認(rèn)為：這是非常重要的金融信號(hào)，怎么估計(jì)都不過(guò)分。如果推廣到其他銀行，直接關(guān)系金融、房地產(chǎn)，甚至實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中信銀行正用行動(dòng)“證明”不看好北京房?jī)r(jià)。

不同的政治周期，對(duì)應(yīng)著不同的政策取向，如今錢緊的訊號(hào)來(lái)得非常迅猛，樓市如何迎難而上值得我們期待。