兩會(huì)給房地產(chǎn)人發(fā)出了這樣的警告

兩會(huì)持續(xù)進(jìn)行中，各項(xiàng)議程一直是大家的焦點(diǎn)，3月11日召開的十三屆全國人大一次會(huì)議上，李克強(qiáng)總理作了政府工作報(bào)告。作為地產(chǎn)人我們要懂得分析過去幾年波瀾壯闊的房地產(chǎn)行情背后，到底是怎樣的政策邏輯在引導(dǎo)。同時(shí)我們要靈敏地分析總理的報(bào)告，知曉2018乃至之后的房地產(chǎn)，應(yīng)該怎么發(fā)展，機(jī)會(huì)在哪些地方。最重要的，地產(chǎn)人要懂得不踩紅線，本次兩會(huì)給地產(chǎn)人發(fā)出了怎樣的警告呢？

一、 李克強(qiáng)總理報(bào)告中指出：

不要指望貨幣會(huì)“大水漫灌”，貨幣“因企施策”了。

“我們保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持不搞‘大水漫灌’式強(qiáng)刺激……確立區(qū)間調(diào)控的思路和方式，加強(qiáng)定向調(diào)控、相機(jī)調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控。明確強(qiáng)調(diào)只要經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，就業(yè)增加、收入增長、環(huán)境改善，就集中精力促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、添動(dòng)力?！?/span>

“貨幣政策保持穩(wěn)健中性，廣義貨幣M2增速呈下降趨勢，信貸和社會(huì)融資規(guī)模適度增長。采取定向降準(zhǔn)、專項(xiàng)再貸款等差別化政策，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)支持……?！?/span>

“穩(wěn)健的貨幣政策保持中性，要松緊適度。管好貨幣供給總閘門，保持廣義貨幣M2、信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長，維護(hù)流動(dòng)性合理穩(wěn)定，提高直接融資特別是股權(quán)融資比重。疏通貨幣政策傳導(dǎo)渠道，用好差別化準(zhǔn)備金、差異化信貸等政策，引導(dǎo)資金更多投向小微企業(yè)、“三農(nóng)”和貧困地區(qū)，更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)?！?/span>

解讀：之前中國地產(chǎn)市場的3年周期，都是因?yàn)槿珖缘恼{(diào)控政策。而現(xiàn)在，除了限購“因城施策”，貨幣也開始差異化，資金去向哪里，不去向哪里，都可以控制。另外，報(bào)告強(qiáng)調(diào)“合理區(qū)間”，也就是說，經(jīng)濟(jì)不管是上行還是下行，只要在一個(gè)合理范圍內(nèi)，政府都可以接受，而不會(huì)作出反應(yīng)。下一步，房企要想發(fā)展，需要繼續(xù)苦練內(nèi)功，不能寄希望于市場有大的起伏了。

二、李克強(qiáng)政府報(bào)告中指出：

不要指望調(diào)控會(huì)全面放松！

“因城施策分類指導(dǎo)，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點(diǎn)城市房價(jià)漲勢得到控制。”

“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/span>

解讀：這個(gè)和上面的警告類似，“房住不炒”一直是政府強(qiáng)調(diào)的要點(diǎn)，熱點(diǎn)城市的調(diào)控一定會(huì)在長效機(jī)制出臺(tái)前，繼續(xù)下去，房企不要給未來加政策預(yù)期，否則一定會(huì)失望。

三、李克強(qiáng)在政府報(bào)告中指出：

不要觸碰生態(tài)紅線，特別是填海毀林。

“加強(qiáng)生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)和修復(fù)，全面劃定生態(tài)保護(hù)紅線，完成造林1億畝以上，耕地輪作休耕試點(diǎn)面積增加到3000萬畝，擴(kuò)大濕地保護(hù)和恢復(fù)范圍，深化國家公園體制改革試點(diǎn)。嚴(yán)控填海造地。嚴(yán)格環(huán)境執(zhí)法。”

解讀：這一點(diǎn)警告是我們一直知悉的，生態(tài)平衡才有長遠(yuǎn)發(fā)展，在這樣的思路指導(dǎo)下，下一步對(duì)于環(huán)保的要求會(huì)越來越嚴(yán)格。某房企的填海項(xiàng)目，最近受到警告和調(diào)查，就是一個(gè)標(biāo)志。

未來房企要做項(xiàng)目，還是追求和自然和諧比較好。而事實(shí)上，留下一些自然的風(fēng)景，項(xiàng)目反而會(huì)增色不少。