園區(qū)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
夢(mèng)工場(chǎng)1.jpg "產(chǎn)城城創(chuàng)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-特色小鎮(zhèn)-公眾號(hào)")
特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向。包含持續(xù)連續(xù)萬(wàn)科、綠地、碧桂園、保利等多家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)都紛紛涉足這一領(lǐng)域范疇。但是在轉(zhuǎn)型的實(shí)現(xiàn)具有增加增長(zhǎng)要抓住特色小鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的包括包含問(wèn)題——產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐！愈來(lái)愈進(jìn)步自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐才能才能能力不僅可以幫助自身特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)扶植扶植運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也會(huì)直接影響企業(yè)全國(guó)布局許諾的腳步。
一
2018中央經(jīng)濟(jì)商業(yè)工作事情事情會(huì)指引“特色小鎮(zhèn)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”
2018年是貫徹黨的十九大精神的開(kāi)局之年，改革改造開(kāi)放40周年，決勝全面建成小康社會(huì)、實(shí)施十三五需求這種類計(jì)劃承上啟下的癥結(jié)一年。
中央經(jīng)濟(jì)商業(yè)工作事情事情會(huì)中如何指引產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和特色小鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐？會(huì)議中強(qiáng)調(diào)：要計(jì)劃規(guī)劃過(guò)程當(dāng)中中國(guó)制造向中國(guó)創(chuàng)造轉(zhuǎn)變，中國(guó)速度向中國(guó)質(zhì)量品質(zhì)轉(zhuǎn)變，制造大國(guó)向制造強(qiáng)國(guó)轉(zhuǎn)變。大力好比如培養(yǎng)培養(yǎng)新動(dòng)能，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，計(jì)劃規(guī)劃傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，好比如培養(yǎng)培養(yǎng)一批形成構(gòu)成創(chuàng)新才能才能能力的排頭兵企業(yè)。
實(shí)施建設(shè)扶植協(xié)調(diào)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐商業(yè)貿(mào)易計(jì)謀。計(jì)劃規(guī)劃過(guò)程當(dāng)中長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐要以生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐為引領(lǐng)。要圍繞“一帶一路”建設(shè)扶植扶植，創(chuàng)新對(duì)外投資方式，以投資帶動(dòng)工作事情發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐、產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐，計(jì)劃規(guī)劃過(guò)程當(dāng)中大中小城市網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)扶植扶植，引導(dǎo)特色小鎮(zhèn)健康發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐。
——政策解讀很多許多匯總
1、會(huì)議把特色小鎮(zhèn)放在了八項(xiàng)商業(yè)工作事情事情中的第四項(xiàng)實(shí)施建設(shè)扶植協(xié)調(diào)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐商業(yè)貿(mào)易計(jì)謀中來(lái)談，說(shuō)明特色小鎮(zhèn)的發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐要服務(wù)于建設(shè)扶植協(xié)調(diào)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐，以愈來(lái)愈進(jìn)步城市群高質(zhì)量品質(zhì)健康發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐為目標(biāo)，選擇抉擇特色小鎮(zhèn)的發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐以聚集產(chǎn)業(yè)，服務(wù)建設(shè)扶植為主。
2、產(chǎn)業(yè)要綠色發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐，要圍繞“一帶一路”建設(shè)扶植扶植，要?jiǎng)?chuàng)新對(duì)外投資方式，要能帶動(dòng)工作事情發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐、產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐。要大力好比如培養(yǎng)培養(yǎng)新動(dòng)能，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，計(jì)劃規(guī)劃傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，好比如培養(yǎng)培養(yǎng)一批形成構(gòu)成創(chuàng)新才能才能能力的排頭兵企業(yè)。
國(guó)家政策重點(diǎn)力推特色小鎮(zhèn)的建設(shè)扶植扶植好比如培養(yǎng)培養(yǎng)商業(yè)工作事情事情，房企也將特色小鎮(zhèn)作為轉(zhuǎn)型發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐的新方向。國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革改造發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐中心研究員馮奎甚至乃至，在目前的情況下，覺(jué)得房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向特色小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)扶植扶植、運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)是有道理的。
在他看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向特色小鎮(zhèn)不可怕，可怕的是企業(yè)不轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐的理念、運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)的才能才能能力、發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐的模式形式等方面做出改進(jìn)。例如樹(shù)立長(zhǎng)期發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐的理念，一個(gè)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐這種類覺(jué)得年才培育培養(yǎng)好比如培養(yǎng)培養(yǎng)完美完善，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)拋棄過(guò)去短平快的思路思緒。
此外，在特色小鎮(zhèn)的發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐實(shí)現(xiàn)具有應(yīng)追求綜合性收益，包含持續(xù)連續(xù)房產(chǎn)的收益、地產(chǎn)的收益、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的收益、資本投資的收益，也包含持續(xù)連續(xù)特色小鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐獲得到對(duì)于其他相關(guān)方面提升晉升所帶來(lái)的收益。
二
特色小鎮(zhèn)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，房企推進(jìn)推動(dòng)做？
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是塊高級(jí)蛋糕，如果說(shuō)賣住宅的是小學(xué)生、賣簡(jiǎn)單簡(jiǎn)略工作事情地產(chǎn)的是大學(xué)生的話，賣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該算做是研究生了。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，企業(yè)能不能沉下心來(lái)是癥結(jié)。華夏幸福運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)的河北固安工業(yè)園區(qū)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目一做就是14年，碧桂園的“科技小鎮(zhèn)”項(xiàng)目從實(shí)施到模式形式成熟大概也這種類10年。傳統(tǒng)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是分享建設(shè)扶植產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐帶來(lái)的紅利，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要將某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐成熟后，才獲得到核心焦點(diǎn)相關(guān)利益，因此實(shí)現(xiàn)可以或許域的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)才能才能能力是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐的癥結(jié)。
專業(yè)化運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)管理平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入長(zhǎng)尾時(shí)代。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不是具有具備賣掉房子，而是包含持續(xù)連續(xù)出租部分物業(yè)、服務(wù)園區(qū)企業(yè)、結(jié)構(gòu)布局投資部分園區(qū)企業(yè)。如果僅用一個(gè)非常具有具備的買賣許諾來(lái)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)肯定做不下去，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“長(zhǎng)尾”還在于用戶體驗(yàn)的“長(zhǎng)尾”，企業(yè)和園區(qū)的關(guān)系在入駐之后才真正開(kāi)始而絕非結(jié)束，應(yīng)讓企業(yè)體驗(yàn)到從硬件到軟件的“長(zhǎng)尾化”服務(wù)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐方向是招商、運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作等自然天然化平臺(tái)的搭建。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)原有以土地皮皮溢價(jià)的盈利模式形式不可可以或許域，選擇抉擇產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將以自持為主，怎樣吸引并留住企業(yè)愈加重要，地產(chǎn)商這種類從純粹地產(chǎn)思維轉(zhuǎn)變?yōu)槠脚_(tái)思維，提供全方位和可以或許域的增值服務(wù)是癥結(jié)，做企業(yè)的問(wèn)題解決方和實(shí)踐拍檔，構(gòu)筑資源平臺(tái)并提供一站式服務(wù)，提高進(jìn)步項(xiàng)目?jī)?nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和可繼性發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐。
產(chǎn)業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)移是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的直接計(jì)劃規(guī)劃力，發(fā)達(dá)國(guó)家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入成熟發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐期，國(guó)內(nèi)正處于工業(yè)地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期。建設(shè)扶植怎樣抉擇與產(chǎn)業(yè)怎樣抉擇是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能否成功的癥結(jié)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，我國(guó)東部沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種類；另外，自貿(mào)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種類的動(dòng)力。依據(jù)危險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)扶植自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐的特色，打造跟當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)相契合的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
最新住建部的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十二五期間，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)率從期初的28%下降到期末的1%。同時(shí)中國(guó)前20強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)占有率已經(jīng)達(dá)到20%。在市場(chǎng)集中度這種類高的市場(chǎng)，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場(chǎng)成長(zhǎng)發(fā)展，不少房企不得不“找米下鍋”。
大城市可供開(kāi)發(fā)用地這種類少。依據(jù)危險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)2013年建設(shè)扶植扶植用地總和的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括包含城市上海的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高達(dá)36%，遠(yuǎn)超過(guò)法國(guó)大巴黎可以或許的21%，英國(guó)大倫敦可以或許的24%。選擇抉擇是大城市更新的時(shí)代，意味著中國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著轉(zhuǎn)型發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐，因?yàn)槌鞘懈马?xiàng)必需要開(kāi)發(fā)量無(wú)法支持大和房地產(chǎn)企業(yè)選擇抉擇的生存發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐。
傳統(tǒng)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要點(diǎn)在于地段，“特色小鎮(zhèn)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的營(yíng)造要點(diǎn)在于選址，怎樣抉擇合適的城市群與產(chǎn)業(yè)觀點(diǎn)概念根基。
營(yíng)造特色小鎮(zhèn)，癥結(jié)是要找準(zhǔn)支點(diǎn)，支點(diǎn)意味著觀點(diǎn)概念根基、土壤或市場(chǎng)這種類。推動(dòng)過(guò)程當(dāng)中，硅谷其實(shí)也是從一個(gè)小鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐起來(lái)的。剛開(kāi)始，硅谷依靠依靠的是斯坦福大學(xué)。硅谷內(nèi)60％到70％的企業(yè)是斯坦福教師與學(xué)生創(chuàng)辦的，這些人利用知名大學(xué)/研究機(jī)構(gòu)的擴(kuò)散效應(yīng)，將新也能夠、新技術(shù)技巧、技術(shù)技巧人才、能夠資本、簡(jiǎn)單簡(jiǎn)略工作事情模式形式導(dǎo)入到產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域范疇。自1950至今，硅谷一直引領(lǐng)全球的技術(shù)技巧創(chuàng)新，成為科技界的麥加。其之所以培育培養(yǎng)可以或許域發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐，離不開(kāi)最初的那個(gè)原點(diǎn)——斯坦福大學(xué)。
目前，特色小鎮(zhèn)的功能功效這種類在于承接城市資源的外溢效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地皮皮核心焦點(diǎn)成本較低，使用非常靈活，既可以作為工業(yè)用地出讓，依靠當(dāng)作綜合類簡(jiǎn)單簡(jiǎn)略工作事情用地出讓。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，癥結(jié)是要把生地做成熟地，才能核心焦點(diǎn)土地皮皮增值效益。
特色小鎮(zhèn)宜業(yè)宜居宜游的三項(xiàng)功能功效，宜業(yè)始終是第一位的，通過(guò)特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐，地區(qū)域構(gòu)成構(gòu)成產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)聚集帶來(lái)就業(yè)人口的各種類，地區(qū)域構(gòu)成構(gòu)成常住居民，常住居民的按照依照這種類，促進(jìn)地產(chǎn)、金融、公共服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)及設(shè)施的發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐，進(jìn)而計(jì)劃規(guī)劃城鎮(zhèn)化架構(gòu)的地區(qū)域構(gòu)成構(gòu)成。
三
特色小鎮(zhèn)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式形式
目前市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)模式形式主要包含持續(xù)連續(xù)自帶產(chǎn)業(yè)模式形式、先住后產(chǎn)模式形式、借雞生蛋模式形式、資源合作模式形式等，特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域范疇的包括包含產(chǎn)品春風(fēng)十里小鎮(zhèn)，涵蓋智慧產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)、大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等，可為建設(shè)扶植的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)踐實(shí)踐實(shí)踐導(dǎo)入可可以或許域的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)通過(guò)產(chǎn)融聯(lián)創(chuàng)："產(chǎn)品+資本+運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)"的開(kāi)發(fā)模式形式，解決政府的產(chǎn)業(yè)招商與運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題，提高進(jìn)步實(shí)現(xiàn)提高進(jìn)步產(chǎn)業(yè)升級(jí)，計(jì)劃規(guī)劃建設(shè)扶植經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
——自帶產(chǎn)業(yè)模式形式
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)來(lái)進(jìn)行分類的，文旅小鎮(zhèn)就要有旅游產(chǎn)業(yè)，金融小鎮(zhèn)就要有金融業(yè)的導(dǎo)入。目前大量的特色小鎮(zhèn)在需求這種類計(jì)劃做文旅，從各地方上報(bào)的特色小鎮(zhèn)需求這種類計(jì)劃來(lái)看，文旅地產(chǎn)比例遙遙領(lǐng)先。
文旅小鎮(zhèn)對(duì)景觀資源和旅游IP的依賴度高，開(kāi)發(fā)商要低價(jià)拿地，增加增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入的才能才能能力。推動(dòng)過(guò)程當(dāng)中萬(wàn)達(dá)模式形式就屬于根據(jù)依據(jù)類，強(qiáng)勢(shì)的文旅IP資源平臺(tái)和萬(wàn)達(dá)對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、稅收的拉動(dòng)是模式形式的包括包含，促使地方政府主動(dòng)低價(jià)和萬(wàn)達(dá)合作。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)必需文旅城開(kāi)業(yè)，平均給當(dāng)?shù)靥峁?萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。在拿地方面形成構(gòu)成每一個(gè)的競(jìng)爭(zhēng)和談判優(yōu)勢(shì)。根據(jù)依據(jù)類產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，讓萬(wàn)達(dá)在和地方政府談判的實(shí)現(xiàn)具有培育培養(yǎng)處于相對(duì)絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)的地位，前提訂單模式形式拿地，一次性談妥底價(jià)，化整為零，分批次核心焦點(diǎn)土地皮皮，而且有定向招拍掛等定制出讓目標(biāo)前提，萬(wàn)達(dá)在南昌、合肥、重慶、成都、濟(jì)南連續(xù)3年分批次核心焦點(diǎn)土地皮皮，土地皮皮價(jià)格不變，底價(jià)成交。
在開(kāi)發(fā)模式形式上，萬(wàn)達(dá)文旅城通過(guò)現(xiàn)金流滾資產(chǎn)的模式形式，以財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作驅(qū)動(dòng)開(kāi)發(fā)。
——先住后產(chǎn)模式形式
恒大文旅城，目前全國(guó)僅海花島和懷來(lái)兩個(gè)項(xiàng)目，目前均未開(kāi)業(yè)，處于住宅銷售階段。采用開(kāi)發(fā)住宅，清晰后期導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)配套的開(kāi)發(fā)模式形式。和萬(wàn)達(dá)不同的是，恒大在文旅方面，目前尚無(wú)自身運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和成熟的包括包含IP資源，在售項(xiàng)目更多是打造硬件配套展示區(qū)來(lái)吸引客戶，并沒(méi)有清晰的開(kāi)發(fā)和拓展模型。
現(xiàn)在地方政府對(duì)于特色小鎮(zhèn)項(xiàng)必需要前期需求這種類計(jì)劃籌劃計(jì)劃規(guī)模范圍，成熟度的要求這種類高，尤其是在拿地的時(shí)候就這種類想方案計(jì)劃推進(jìn)推動(dòng)干，變相銷售住宅的開(kāi)發(fā)模式形式也這種類難復(fù)制。
——借雞生蛋模式形式
推動(dòng)過(guò)程當(dāng)中綠城的理想小鎮(zhèn)，在一線城市和包括包含二線城市周邊，30-50公里包圍圈內(nèi)的可以或許，盤活農(nóng)業(yè)用地，整合農(nóng)業(yè)、健康、教育教導(dǎo)、頤養(yǎng)、園區(qū)服務(wù)資源，打造農(nóng)業(yè)+文旅+養(yǎng)老+居住復(fù)合小鎮(zhèn)。
綠城模式形式最大的特點(diǎn)在于聚焦存量土地皮皮，輕資產(chǎn)操盤模式形式。通過(guò)和擁有存量土地皮皮的中小房企、農(nóng)林企業(yè)和地方政府進(jìn)行合作，甲方出錢出地，綠城代建或者入股的模式形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
與大型農(nóng)業(yè)企業(yè)、林場(chǎng)等有大面積土地皮皮資源的合作，怎樣土地皮皮，同時(shí)提高進(jìn)步小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。例如與成都多利農(nóng)莊合作，開(kāi)發(fā)成都小鎮(zhèn)項(xiàng)目；與浙江物產(chǎn)農(nóng)業(yè)合作，開(kāi)發(fā)杭州長(zhǎng)樂(lè)小鎮(zhèn)；與中大莫干山生態(tài)園開(kāi)發(fā)建設(shè)扶植扶植公司合作，開(kāi)發(fā)莫干山觀云小鎮(zhèn)等。
綠城小鎮(zhèn)重點(diǎn)在于配套服務(wù)自然天然，綠城怎樣抉擇構(gòu)建開(kāi)放平臺(tái)，自己強(qiáng)化癥結(jié)服務(wù)，其他服務(wù)怎樣抉擇和外部力量合作，包含持續(xù)連續(xù)和萬(wàn)科合作。運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用則從住宅產(chǎn)品的銷售額中，抽取2%左右金額，用于園區(qū)配套團(tuán)隊(duì)建設(shè)扶植扶植和后續(xù)運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)。
——資源合作模式形式
傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最大的短板就在于產(chǎn)業(yè)才能才能能力缺乏，沒(méi)有自己的產(chǎn)業(yè)資源庫(kù)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，這也是覺(jué)得房企做產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)最大的障礙。推動(dòng)過(guò)程當(dāng)中碧桂園的科技小鎮(zhèn)模式形式，通過(guò)聯(lián)合外部產(chǎn)業(yè)資源進(jìn)行合作，引進(jìn)商業(yè)貿(mào)易計(jì)謀投資者來(lái)突破這個(gè)問(wèn)題。
例如碧桂園進(jìn)入了中城新產(chǎn)業(yè)計(jì)謀戰(zhàn)略專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，百富東方、清華科技園、優(yōu)客工場(chǎng)等輕資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)商，和和思科計(jì)謀戰(zhàn)略巨型企業(yè)簽訂深度的商業(yè)貿(mào)易計(jì)謀合作協(xié)議。通過(guò)大型企業(yè)的加持，怎樣和政府在土地皮皮指標(biāo)和和上的談判空間，約定低于市場(chǎng)價(jià)的低價(jià)和稅收返還，通過(guò)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的能夠共擔(dān)和成就共享機(jī)制來(lái)提高進(jìn)步實(shí)現(xiàn)提高進(jìn)步長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)。
目前來(lái)看，碧桂園的科技小鎮(zhèn)選址都在廣東深圳周邊，東莞和惠州一些早已經(jīng)開(kāi)始承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的小鎮(zhèn)，在已經(jīng)有產(chǎn)業(yè)觀點(diǎn)概念根基的小鎮(zhèn)做拓展開(kāi)發(fā)，一定程度上也降低了產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)難度。
從這四種模式形式來(lái)看，傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型做特色小鎮(zhèn)，其實(shí)不管是做文旅還是做特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，成敗癥結(jié)在于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)。系統(tǒng)有強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與可可以或許域的運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)才能才能能力，直接影響拿地的成功率，也決定了后期的開(kāi)發(fā)模式形式和盈利模式形式。
